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    “近幾年,不斷觀察自己,觀察企業(yè),觀察社會,我都有一種強烈的感覺:我們的腳步越來越快、社會越來越富裕、產(chǎn)業(yè)越來越龐大,我們一路狂奔,似乎停不下來……”

    帶著其新書《徘徊的靈魂》中這樣的感悟,王石昨日出現(xiàn)在上海書城舉行的新書首發(fā)暨簽售活動上。這位萬科董事長頗愿通過這本書,與媒體及讀者分享他從2007年的宏觀調(diào)控開始以來的反思與體會,以及他游歷耶路撒冷的心得。

    房市系于貨幣政策

    房地產(chǎn)業(yè)者總是“好了傷疤忘了疼”——即使當初的疼痛深入骨髓。在房地產(chǎn)市場當前又進入一場狂歡之際,王石昨日接受CBN記者專訪時,再次站出來提醒從業(yè)者。

    “今年六七月份,雖然國家仍表示將執(zhí)行適度寬松的貨幣政策,但很明顯,銀行系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)開始控制二套房貸。當然,現(xiàn)在執(zhí)行得仍然寬松。但只要嚴格起來,房價仍舊會下來。”王石明確表示。

    他是基于上一輪宏觀調(diào)控的方式而作出這一判斷的,雖然市場本身十分“健忘”。

    “從2007年9月開始的那一輪宏觀調(diào)控看,國家已經(jīng)找到了最佳的調(diào)整方式,即通過貨幣政策予以控制。”王石認為那一輪調(diào)控對樓市的影響成效明顯。

    “不貪婪”至關(guān)重要

    在房地產(chǎn)行業(yè)中,王石屬于永遠不會盲目樂觀的人,即使是在當前房地產(chǎn)市場好到發(fā)燙的情況之下也是如此。從這一點來說,他是“少數(shù)派”。

    他在《徘徊的靈魂》中重申:“2009年萬科拿了不少地,但'不貪婪’的心態(tài)沒有變,我們依然堅持去年所做的兩個承諾:不拿地王,不做價格領(lǐng)導(dǎo)者。”

    該書序言中,王石坦言,之前數(shù)月,“經(jīng)濟形勢發(fā)生了許多變化。各國政府和中央銀行為了應(yīng)對金融海嘯,紛紛采取積極貨幣政策,從而導(dǎo)致流動性充足,帶來通脹預(yù)期,大量投資流向房產(chǎn)、股市,資產(chǎn)價格上漲。”

    市場的集體興奮似乎與2007年夏季的狂躁十分相像。那年秋冬交替期間,王石拋出了“拐點論”,在市場上引起軒然大波。

    距離上一次房地產(chǎn)市場萎靡僅有一年,但現(xiàn)在看來,許多開發(fā)商早已忘記當時資金捉襟見肘的窘境。

    但王石沒有“健忘”。他昨日對CBN記者坦言,去年市場的艱難情形給萬科造成了很大影響。至今回憶起來,假設(shè)沒有當年的宏觀調(diào)控,很難想象快速擴張中的地產(chǎn)企業(yè)會如何應(yīng)對隨之而來的金融危機。

　“國際經(jīng)驗證明,市場下行通常由五大因素驅(qū)動:經(jīng)濟衰退、紅利減弱、本幣升值結(jié)束、銀根緊縮、強制增加供應(yīng)的政策。”這是王石在《徘徊的靈魂》中總結(jié)的。

    那么,萬科怎么看當前的市場？王石認為,“不貪婪”至關(guān)重要,“短期看,市場永遠有很多不確定性。”當然,隨著中國城市化率的逐年上升,加上居民財富的增加,“在相當長一段時間內(nèi),給中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了很好的大環(huán)境。”