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　　黃浦江中心段E18單元地塊將建成金融及物流企業(yè)全球總部 

 

　　兩幅濱江寶地有望成為上海新地王。 

　　全國地王頻現(xiàn)之際，上海不失時機推出小陸家嘴濱江兩幅頂級土地。

　　昨天，上海市規(guī)劃和土地管理局公布的今年第60號土地公告中，出現(xiàn)兩幅相連濱江地塊，位于小陸家嘴黃浦江核心段沿岸，緊鄰4年前香港新鴻基地產(chǎn)摘得的濰坊新村地塊及浦東知名豪宅世茂濱江花園。兩幅金融商業(yè)用地出讓底價總和達30.32億元。

　　競爭上海新“地王”

　　此次出讓的兩幅地塊分別為黃浦江中心段E18單元1-8地塊和1-10地塊（如圖），兩地塊南北相連，東至浦明路，西至規(guī)劃公共綠地，土地用途為公共設施用地，包括商業(yè)金融、商務辦公、文化娛樂，出讓面積分別為3.7萬平方米和2.08萬平方米，容積率2.4，兩幅地塊總建筑面積約為13.88萬平方米。

　　地塊位于小陸家嘴金融區(qū)核心地段，北邊是新鴻基2005年以31.85億元摘得的濰坊新村街道245街坊23宗地塊（即黃浦江中心段E18單元1-7地塊）。

　　2005年6月，濰坊新村地塊以天價成交，當年成交樓面地價20178元/平方米，現(xiàn)在看來這一價格已經(jīng)算“便宜”。昨天的1-8及1-10地塊底價分別為19.3629億元和10.96億元，樓板價分別為21796元/平方米和21922萬元/平方米。

　　絕版江景土地出現(xiàn)的同時，世茂濱江花園這個上海最早的江景豪宅似乎已名不符實，一旦上述兩地塊全部建成后，世茂濱江花園實際已從一線江景退居二線。

　　公告顯示，兩幅土地將在今年9月17日完成出讓，相比于住宅地塊的密封報價環(huán)節(jié)，商業(yè)地塊土地出讓將迎來激動人心的現(xiàn)場競價。兩幅地總底價達30.32億元，但位置明顯好于7月31日推出、底價30.58億元的普陀長風地塊，屆時誰成上海新地王尚難定論。

　　建金融物流總部基地

　　根據(jù)規(guī)劃，E18單元定位為配合上�？偛拷�(jīng)濟以及“兩個中心”建設需要，項目建成后，要求作為金融以及物流企業(yè)的全球總部（地區(qū)總部）。兩幅地塊要求地下空間相互連接，并對拿地企業(yè)資金要求極高，規(guī)定土地款必須在拿地兩個月之內(nèi)一次性全部付清。

　　《上海浦東金融核心功能區(qū)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出，到2010年，浦東金融核心功能區(qū)金融機構(gòu)數(shù)量力爭超過600家，金融從業(yè)人員超過20萬，金融業(yè)占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重超過18%。

　　整個E18地塊東至浦東南路，西臨黃浦江，南至塘橋新路，北至張楊路，規(guī)劃總面積114.37公頃，沿黃浦江岸線長約1.35公里，是外灘沿江最精華的部分之一。此次1-18和1-10地塊出讓之后，與新鴻基地塊一起，將成為小陸家嘴黃浦江的全新江景線，其中新鴻基將把香港頂級豪宅凱旋門搬至上海，未來也可能創(chuàng)下上海豪宅之最。

　　昨集中推出14幅地塊

　　60號公告是今年上海出讓土地最多的公告之一，共推出14幅商業(yè)和住宅用地，其中4幅土地起始價格超過10億元，無疑成為今年上海土地市場上“最貴”的一次土地公告。

　　除陸家嘴寶地外，還有長寧臨空經(jīng)濟園區(qū)內(nèi)的臨空10-3、11-3地塊，以及松江新南路一號居住、商業(yè)土地出讓底價超過10億元，其中臨空經(jīng)濟區(qū)地塊起價10.53億元，總出讓面積為9.4萬平方米，總建筑面積達到了17.5萬平方米，這已是臨空經(jīng)濟區(qū)今年出讓的第三批土地；而松江地塊出讓土地面積達17萬平方米，出讓起始價格10.3億元。

　　另外還有寶山月浦鎮(zhèn)月富路、塔源路兩幅大面積住宅土地低價上市，以及寶山淞南鎮(zhèn)商辦、住宅綜合用地，顧村鎮(zhèn)商辦用地，廟行鎮(zhèn)商辦用地，都對開發(fā)商具有吸引力。