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    上海市規(guī)劃和國土資源管理局最新發(fā)布今年第60號土地公告，掛牌出讓涉及浦東新區(qū)、長寧區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)5個地區(qū)的14幅經(jīng)營性用地，出讓面積共計約75.64萬平方米，其中僅有2幅純居住用地，其余均為商業(yè)、商辦、商住等綜合用地。

    60號公告推出的黃浦江中心段E18單元中的2幅商辦綜合用地，起拍樓板價近22000元/平方米。據(jù)商報記者了解，目前正在興建濱江凱旋門豪宅項目的濰坊新村濱江地塊正是E18單元中的A地塊，毗鄰此次所推地塊，A地塊是新鴻基地產(chǎn)于2005年6月以20178元/平方米的樓板價拿下的。

    2地塊底價總價合計逾30億

    商報記者注意到，60號土地公告推出的2幅毗鄰的黃浦江中心段E18單元1-8地塊和1-10地塊是其中最為重量級的地塊，土地用途均為公共設(shè)施用地(商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂用地)，兩者掛牌起始價合計超過30億元。

    其中，E18單元1-8地塊東至浦明路，西至規(guī)劃公共綠地(再往西就是黃浦江)，南至1-10地塊，北至已出讓的1-7地塊，可出讓土地面積37015.2平方米，容積率2.4，規(guī)劃可建建筑面積約88837平方米，掛牌起始價為19.3629億元，粗略估算，起拍樓板價約21796元/平方米。

    1-10地塊則緊貼1-8地塊南側(cè)，東至浦明路、西至規(guī)劃公共綠地和黃浦江，南至規(guī)劃的1-11、1-12地塊，可出讓土地面積20832.9平方米，容積率2.4，規(guī)劃可建建筑面積約49999平方米，掛牌起始價10.9608億元，粗略估算，起拍樓板價約為21922元/平方米。

    根據(jù)出讓文件顯示，這兩幅毗鄰地塊的建筑功能應(yīng)體現(xiàn)上海總部經(jīng)濟(jì)和“兩個中心”的城市建設(shè)需要，建成后“作為金融、航運物流等企業(yè)的全球性(地區(qū)性)總部辦公場所”，兩幅地塊的地下公共空間還要求通過地下人行通道或地下車行通道相連通。

    北鄰新鴻基濱江凱旋門

    商報記者了解到，黃浦江兩岸綜合開發(fā)，旨在通過對黃浦江兩岸的環(huán)境改造和功能重建，優(yōu)化沿江空間資源、環(huán)境資源和歷史文化資源配置，將兩岸的生產(chǎn)型功能轉(zhuǎn)換為服務(wù)型功能。

    而其中的E18單元的規(guī)劃范圍是北到張楊路，西至黃浦江岸線，南到塘橋新路，東至浦東南路，規(guī)劃總用地面積達(dá)到114.37公頃，岸線長度1350米，功能定位為商業(yè)、金融、辦公、文化、娛樂。

    2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的總價、20178元/平方米的樓板價競得的浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊就是E18單元中的A地塊，當(dāng)時還創(chuàng)下了上海土地實施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價。

    據(jù)了解，這幅E18單元A地塊的面積約為6.14萬平方米，坐落于浦明路以西、規(guī)劃濱江公共綠地以東、規(guī)劃商業(yè)用地以北、張楊路以南的位置。新鴻基地產(chǎn)已經(jīng)宣布將其開發(fā)成濱江凱旋門豪宅，近來更傳出消息稱售價將高達(dá)20萬元/平方米左右。

    商報記者在一份《黃浦江沿岸E-18單元詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化方案用地規(guī)劃圖》上注意到，E18單元是在黃浦江沿岸較為狹長的一個范圍，1-7地塊、1-8地塊、1-10地塊都位于E18單元的西端沿江部分，由北向南依次坐落在黃浦江畔。

    其中，土地用途為商住綜合用地的1-7地塊位于張楊路以南、黃浦江以東、浦明路以西、濰坊西路以北的位置，就四至范圍看來，1-7地塊就是新鴻基地產(chǎn)之前拿下的濰坊濱江地塊(現(xiàn)為濱江凱旋門項目)。換言之，此次掛牌出讓的1-8地塊、1-10地塊毗鄰在建中的濱江凱旋門項目。

    4年前，新鴻基地產(chǎn)以創(chuàng)紀(jì)錄的20178元/平方米的樓板價拿下了濰坊濱江地塊，4年后的今天，比鄰而居的1-8地塊、1-10地塊掛牌出讓，起拍樓板價就已接近22000元/平方米。

    截至昨天晚上7時，這兩幅地塊分別有3家和2家企業(yè)領(lǐng)取申請書，待其開標(biāo)之日，很有可能將刷新上海土地交易市場的樓板價紀(jì)錄。

    60號公告僅推出3幅居住用地

    除了眾多的商辦綜合用地以外，60號公告僅僅推出了3幅地塊涉及居住用地。

    寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)月富路地塊和月浦鎮(zhèn)塔源路地塊是2幅純住宅用地，前者東至蕰川路，西至月浦鎮(zhèn)月富路，北至月巷路，出讓面積約7.8萬平方米，容積率1.14，掛牌起始價1.779億元，粗略估算，起拍樓板價約為2001元/平方米;后者南至月浦塘，西至塔源路，北至月富路，出讓面積8.4萬平方米，容積率1，掛牌起始價1.676億元，粗略估算，起拍樓板價為1995元/平方米。

    另外一幅涉及居住用地的是松江區(qū)新南路一號地塊，是商住綜合用地，出讓面積高達(dá)16.96萬平方米，也是60號公告中規(guī)模最大的一幅地塊，掛牌起始價10.3億元，但住宅所占比例還不清楚。