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    據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上海市辦公類物業(yè)成交量相比去年下半年已出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)機(jī)，近期其每月成交量已突破10萬(wàn)平方米，其中8月上半月的成交量已達(dá)到11．61萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)月成交量將超過(guò)15萬(wàn)平方米，相比2008年下半年的單月成交量幾乎翻番。而在成交量同比攀升的同時(shí)，出售型寫字樓的成交價(jià)格也從今年上半年的14000元／平方米上升至27000元／平方米，幾乎翻倍。

    目前，確實(shí)有不少投資者和機(jī)構(gòu)開始進(jìn)入出售型商用物業(yè)市場(chǎng)。比如，本月小陸家嘴的中融碧玉藍(lán)天集中成交了約2．1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約49000元／平方米，對(duì)本月出售型寫字樓的成交均價(jià)起到了一定推動(dòng)作用。

    有消息稱，整購(gòu)中融碧玉藍(lán)天的買家為上海農(nóng)村商業(yè)銀行；而除了被計(jì)入月成交的部分之外，市場(chǎng)中亦不乏二手的大宗收購(gòu)——8月18日，潘石屹以24．5億的價(jià)格，從摩根士丹利地產(chǎn)基金Ａｎｄｅｒｓｏｎ手中取得了東海廣場(chǎng)的一期項(xiàng)目。

    此外，商報(bào)記者獲悉，目前市場(chǎng)中處于整購(gòu)洽談階段的項(xiàng)目也不少。相關(guān)知情人士透露，位于如火如荼發(fā)展中上海中環(huán)ＣＢＤ核心位置的金沙商務(wù)廣場(chǎng)，目前正有一棟定位高端的寫字樓在和多家公司洽談收購(gòu)事宜。“據(jù)我所知，目前在談的主要是一家臺(tái)商、一家上市國(guó)企和一家以快遞物流為主的世界500強(qiáng)企業(yè)。”

    據(jù)悉，金沙商務(wù)廣場(chǎng)是由上海新飛虹實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的集精品寫字樓、精裝ＳＯＨＯ、公寓式寫字樓、商務(wù)別墅于一體的綜合商務(wù)中心，地處金沙江路，緊鄰中環(huán)ＣＢＤ名盤綠洲中環(huán)中心，與中環(huán)線咫尺之遙，周邊匯聚了軌道交通11號(hào)、13號(hào)線，滬寧高速、滬杭高速、滬嘉高速等交通配套。

    據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹，項(xiàng)目建筑面積約7萬(wàn)平米，主力的公寓式寫字樓戶型建筑面積在160平米左右，目前叫價(jià)16000元／平方米，比周邊辦公樓低了近30％，因此備受投資者青睞。