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　　房地產(chǎn)市場素來有“金九銀十”之說。不過，從過去一兩個月來的市場走勢來看，接下來的九十兩個月幾乎沒有可能上演“金九銀十”的熱鬧場面。
 
　　今年從4月份開始，樓市急劇回暖，出現(xiàn)量價齊升的局面。到6月份，許多指標(biāo)（尤其是價格）都已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。所以，在這種鋪墊之下，估計有一些開發(fā)商會對今年接下來的“金九銀十”抱有相當(dāng)?shù)你裤�。然而后來大家發(fā)現(xiàn)，5至7月份的量價齊升是壓抑了將近一年的需求集中釋放的結(jié)果，并且成交量和供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到高點(diǎn)，長期來看，要維持這種態(tài)勢是不可能的。在最近的一兩個月內(nèi)，伴隨著價格的繼續(xù)上漲，交易量已呈現(xiàn)明顯的回落態(tài)勢，二手房的掛牌量更是下降了50%，部分中介門店近期已無房可賣。

　　價格高了，銷量就少；價格低了，銷量就大。這是市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。假如維持目前的價格走勢，甚至繼續(xù)快速上漲，“金九銀十”怎么可能到來？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來上海樓市房價還可能繼續(xù)上漲，但交易量將繼續(xù)萎縮，這種狀況大約會維持到2010年的年底，到那時，今年起增加的土地供應(yīng)按常規(guī)經(jīng)過一年多的開發(fā)，差不多可以轉(zhuǎn)化成比較大規(guī)模的商品房供應(yīng)，將會對市場價格產(chǎn)生有力的沖擊。不過，這其中依然存在變數(shù)。