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作為A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭中最后一家公布中期業(yè)績的企業(yè)，保利地產(chǎn)昨晚公布的2009年度中報成績單同樣漂亮。公司營業(yè)收入和凈利潤同比分別增長54.07%和35%。

從近期陸續(xù)公布的上市地產(chǎn)公司半年報來看，因地價上漲明顯，大部分公司都面臨利潤的下降。同時，盡管上半年樓市一片大好，房地產(chǎn)巨頭們卻一致空前謹慎，各家公司對后期樓市的判斷幾乎如出一轍：房價上漲將會受阻，樓市風險開始累積。

各大房企擴大市場份額

保利昨天公告顯示，今年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元，實現(xiàn)凈利潤13.96億元，同比分別增長54.07%和35.01%。房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積101.90萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入79.99億元，同比分別增長54.99%和53.18%。截至2009年6月30日，公司總資產(chǎn)614.84億元，凈資產(chǎn)151.54億元，分別比去年底增長14.64%和7.63%。

中原地產(chǎn)最近的一份報告顯示，2009年上半年住宅市場強力反彈，十家標桿上市房企業(yè)績優(yōu)異，按銷售金額計算，十家房企的總市場占有率從2008年底的7.92%上升至10.54%。除萬科外，所有房企市場份額均出現(xiàn)上升。

房企利潤率普遍下降

從保利業(yè)績報告可以看到，公司凈利潤增幅遠低于同期營業(yè)收入增幅。

實際上，利潤率下降的公司不止保利一家，此前萬科公布的半年報顯示，1-6月份，公司結(jié)算毛利率23.7%，比去年同期下降5.5%。萬科表示，結(jié)算毛利率下降體現(xiàn)了之前數(shù)年土地價格的上升及2008年調(diào)整期內(nèi)房價的變化。

而核心城市的土地供應量持續(xù)數(shù)年低于住房開工量和銷售量，則在一定程度上加劇了競爭的激烈程度，使得部分項目的地價帶有較強的預期成分。因此在項目獲取上，萬科在積極進取的同時仍會始終堅持“精挑細選”策略，重點考慮價格的合理性和風險的可控性，嚴格評估項目的收益可行性。