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    從7月份開(kāi)始,北京、上海、廣州和深圳等一線城市成交量環(huán)比出現(xiàn)不同程度的萎縮。進(jìn)入8月,“價(jià)漲量縮”的范圍正在擴(kuò)大。目前,從周均成交量看,北京、上海、南京等城市的新房銷量已跌至今年3月份的水平;深圳新房銷量更是跌至1月份的水平。

    業(yè)內(nèi)人士指出,受房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和供給瓶頸影響,全國(guó)樓市放量上升局面已經(jīng)結(jié)束,三季度,房地產(chǎn)企業(yè)將面臨銷量調(diào)整的考驗(yàn)。不過(guò),這對(duì)房企下半年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)影響較小。另外,各地商品房?jī)r(jià)格依然維持高位,隨著結(jié)算資源的增加和毛利率的提升,房企全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)沒(méi)有懸念。

    業(yè)績(jī)基本鎖定

    據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年,按照申萬(wàn)行業(yè)分類的A股房地產(chǎn)公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入963.32億元,同比增長(zhǎng)17%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)209.92億元,同比增長(zhǎng)23.5%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)160.53億元,同比增長(zhǎng)21.75%。

    由于會(huì)計(jì)結(jié)算制度的影響,房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售款項(xiàng)基本決定了其未來(lái)業(yè)績(jī)。今年上半年,樓市銷售持續(xù)放量,致使房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售款大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,上半年,A股房企預(yù)售款項(xiàng)達(dá)1428.12億元,同比增長(zhǎng)39.5%,比年初增長(zhǎng)55.3%,是上半年?duì)I業(yè)收入的1.5倍。這表明,房企今年的業(yè)績(jī)已基本鎖定,增長(zhǎng)已無(wú)懸念。

    截至目前,已有31家A股房企公布了三季度業(yè)績(jī)預(yù)告,其中有11家預(yù)增,5家扭虧;“報(bào)喜”公司超過(guò)半數(shù)。金融街預(yù)計(jì)1-9月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約76,800萬(wàn)元至96,000萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)100%至150% 。

    數(shù)據(jù)還顯示,A股房企二季度凈利潤(rùn)環(huán)比增幅達(dá)168.93%。其中,60余家房企凈利潤(rùn)環(huán)比增長(zhǎng),占比近七成。業(yè)內(nèi)人士指出,雖然上半年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)大部分是去年行情的體現(xiàn),但從單季度的表現(xiàn)來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)的復(fù)蘇趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。