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    由于目前經(jīng)濟(jì)形勢并未十分穩(wěn)定，上海辦公樓市場目前在租售價(jià)格上依舊無法強(qiáng)勢。尤其是租金相對較高的核心區(qū)域處境則更為尷尬。由于需要進(jìn)一步降低成本，不少企業(yè)考慮搬遷，一些中心商務(wù)區(qū)、非甲級(jí)寫字樓開始“趁虛而入、趁勢挖角”。

    “我們的目標(biāo)就是爭取陸家嘴核心區(qū)域（小陸家嘴）的企業(yè)。”正在負(fù)責(zé)浦東張江潤和總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)招租工作的高小姐向記者坦言。在她近期完成簽約的幾單交易中，記者就發(fā)現(xiàn)了一些從小陸家嘴轉(zhuǎn)移出來的金融機(jī)構(gòu)。“我們園區(qū)有40多幢獨(dú)棟別墅式的辦公樓，原本想迎合張江工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的科技、貿(mào)易類企業(yè)用作總部、基地，沒想到現(xiàn)在也能爭取到保險(xiǎn)公司等作后臺(tái)服務(wù)中心。”

    上海中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海甲級(jí)寫字樓整體租金報(bào)價(jià)環(huán)比再降1%至7.99元/平方米/天，其中小陸家嘴地區(qū)由于后續(xù)供應(yīng)量偏大而承受著更大的租金壓力。“今年6月底7月初，小陸家嘴不少辦公樓的租金不肯跌，不僅招不到新客戶，連與一些租約到期企業(yè)的續(xù)租也談不下來，這為我們創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。目前我們的租金水平才3元多，即使現(xiàn)在甲級(jí)寫字樓租金明顯下降，與我們這些園區(qū)相比仍缺乏競爭力。何況除了地段以外，我們的配套設(shè)施并不比甲級(jí)寫字樓差。”高小姐認(rèn)為。

    除了租賃型物業(yè)，銷售型辦公樓也是如此。趙先生是7月上海辦公樓銷售金額和銷售面積的“雙料冠軍”華宜大廈項(xiàng)目的銷售代理，在其看來，當(dāng)月能完成近2億元和近7000平方米的銷量，與他們推廣的概念不無關(guān)系。“我們所處的中山西路、宜山路區(qū)域，就在徐家匯中心商務(wù)區(qū)旁，這里是上海正在規(guī)劃的43個(gè)市級(jí)新興CBD之一，對投資者來說，價(jià)格相對較低又具備發(fā)展?jié)摿κ亲詈线m的。”

    在業(yè)內(nèi)人士看來，辦公樓市場受經(jīng)濟(jì)形勢影響很直接。企業(yè)“遷徙”實(shí)屬正常。年初英特爾公司宣布“整合在華生產(chǎn)運(yùn)營計(jì)劃”，將公司從上海浦東遷至成都。“從我們做辦公樓的人來看，英特爾此舉就是為了降成本。事后浦東有關(guān)部門也開始主動(dòng)詢問區(qū)域內(nèi)企業(yè)的辦公需求，希望采取措施留住區(qū)域內(nèi)的大客戶。”有浦東商務(wù)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理向記者透露。

    對此，市場分析師認(rèn)為，今年上海辦公樓市場的不景氣已成事實(shí)。自去年四季度至今年二季度，租金下降和空置率上升的低迷表現(xiàn)一直沒有得到改善；營銷狀況也依然嚴(yán)峻，在售項(xiàng)目中絕大部分的消化速度都不理想。而在未來量價(jià)還可能繼續(xù)調(diào)整的預(yù)期下，辦公樓項(xiàng)目的確需要“切準(zhǔn)”目標(biāo)群體的需求才不至于陷入被動(dòng)。