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    新增供應不足料難反彈

　　住宅均價下挫10%至16698元/平米 

   “金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季已至，但在今年可能會發(fā)生轉變。昨日記者從相關研究機構獲悉，“金九”頭一周（8月31日-9月6日），上海商品住宅在成交量滯漲的同時，成交價格也連續(xù)第三周環(huán)比出現(xiàn)回落。

    佑威·樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬平方米，成交量與前周（8月24日-8月30日）基本持平；成交均價環(huán)比前一周下跌了10%，為16698元/平方米。隨著環(huán)線內(nèi)房源先于環(huán)線外去化，成交開始往外圍區(qū)域轉變，環(huán)線內(nèi)中高端項目的行情短期內(nèi)已結束，而上周商品住宅成交寶山和浦東南匯為主，也導致了全市的均價出現(xiàn)了下滑。

　　在8月最后一周供應量大增之后，9月第一周全市僅有13個住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源，環(huán)比前周下跌了56%。近期上海樓市新增供應面積較前期明顯增加，雖然土地市場8月起加大了推地力度，但是遠水解不了近渴，這部分土地供應不可能在短期內(nèi)形成有效樓盤供應，上周新增供應出現(xiàn)了大幅減少也表面了后期供求關系緩解仍有難度。

　　與此同時，8月出現(xiàn)的豪宅成交熱也告一段落。易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，9月第一周成交前10名樓盤的均價都在3萬元/平方米以下，也成為上周商品住宅的平均成交價格環(huán)比回落10%的主要原因。由于多數(shù)郊區(qū)樓盤每平方米的價格都已破萬元，預期未來房價會維持在15000元/平方米以上的水平，依然遠高于去年13665元/平方米的全年均價水平。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期上海樓市成交量出現(xiàn)了嚴重的滯漲情況，而成交均價連續(xù)3周下跌，后市的“金九”能否延續(xù)，還要看價格的調整深度。而9月第一周新增供應再次出現(xiàn)大幅萎縮，也為“金九”開局抹上了一層陰影，在新增供應相對不足的情況下，成交量在9月大幅反彈的可能性相對較小。