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     剛剛過去的8月，上海樓市以最后一周“供過于求”的態(tài)勢結(jié)束了長達半年的供不應(yīng)求狀態(tài)，同時在豪宅集中放量的情況下，創(chuàng)造了18351元/平方米的月度歷史最高均價，但分析機構(gòu)表示，成交量下滑難掩上海樓市高位回調(diào)之勢。

　　上海商品住宅的成交量在6月達到220萬平方米的高位之后，逐月回落。8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%，為167.58萬平方米。房產(chǎn)分析師薛建雄告訴記者，持續(xù)兩個月的大幅回落，表明上半年開始的上海樓市高溫開始消退。他認為，導致上海樓市降溫的主要原因是上半年嚴重的供不應(yīng)求局面，這使得多數(shù)樓盤的價格止跌回升，但過大的漲幅和過低的供應(yīng)壓抑了需求的釋放。

　　開發(fā)商后市謹慎

　　記者昨天從上海數(shù)家房地產(chǎn)商獲悉，三季度末和四季度初成為其主要推盤的時段，其原因來自目前各企業(yè)對消費者貸款環(huán)境和股市大幅調(diào)整的憂慮，大家對后市預(yù)測謹慎，紛紛提前推盤減倉。目前記者每天均能接到擬開盤樓盤的預(yù)約電話，通知記者來登記和看盤，這在今年夏天“樓荒蔓延的”上海樓市幾無可能。

　　易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，8月全市共有65個住宅樓盤拿到預(yù)售許可證，共推出了158萬平方米新房源。一改上半年供應(yīng)低迷態(tài)勢，環(huán)比上升24.4%，比去年同期更是高出 113%，創(chuàng)2006年9月以來的近35個月新高。新房供應(yīng)量的大幅攀升，主要是去年樓市低迷，積壓下來的工程在上半年加速施工后得以釋放。另一方面則是開發(fā)商對后市預(yù)測謹慎，希望積極出貨。上海證券分析師表示，預(yù)計“金九銀十”期間的供應(yīng)量還將保持在8月的高位水平之上，從而使得全年新房的供應(yīng)量達到甚至超過去年水平。隨著成交量的下降和供求平衡，房價漲勢也將趨平。

　　9月平價開局

　　不過，雖然開發(fā)商表態(tài)要加大推盤量，但由于8月末集中放量和營銷策略上希望推盤時間靠近“十一”房展會緣故，專業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)昨天表示，在8月最后一周38.64萬平方米的大幅供應(yīng)之后，9月第一周（8月31-9月6日）全市僅有13個住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源，9月的上海樓市在價格和成交量上平平開局。

　　不過，前8個月的供不應(yīng)求，使新房的成交量受到供應(yīng)量的嚴重影響。在8月最后一周開發(fā)商集中推盤的帶動下，9月首周成交量還是上揚。受到外環(huán)多數(shù)樓盤價格破萬的影響，房價仍處在15000元/平方米以上的高位。

　　薛建雄告訴記者，由于多數(shù)郊區(qū)樓盤的價格都已破萬，預(yù)期今年房價會遠高于去年13665元/平方米的全年均價水平。上半年樓市回暖后，前期停工的項目經(jīng)過幾個月準備之后紛紛開工。在政府加快推地和促進存量土地開發(fā)的工作支持下，預(yù)計下半年的新房開工量會遠高于上半年，使得全年新房的開工量有望達到去年水平。