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    最近，上海樓市成為全國關(guān)注的焦點，從年后量價齊漲的火爆行情，到3月出臺被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市限購政策，大起大落間演繹樓市瞬息變化。在其中，我們看到了浙江開發(fā)商的身影，在這個中國第一線的房產(chǎn)市場上，它們有著怎樣的表現(xiàn)？

    在習(xí)慣了全國性的大鱷開發(fā)商不斷“侵入”杭州市場的同時，我們欣喜地看到，浙江本土開發(fā)商從沒有停止邁出浙江的步伐，而且，數(shù)量越來越多。上海，這個最成熟、最一線的房地產(chǎn)市場，成為浙江開發(fā)商邁向全國最重要的一站。逐鹿上海灘。

    濱江
    進軍大上海 未來五年凈投入100億元

    3月16日，濱江集團在上海的首個項目濱江·公園之星迎來奠基開工。從這一刻開始，濱江集團的上海戰(zhàn)略正式揚帆起航。

    2015年上半年，濱江集團決定“走出浙江去上海”。濱江董事長戚金興覺得，進入上海的時機已經(jīng)到來。“從中國的實體經(jīng)濟、行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展考慮，資源肯定是向經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)集中的，從這個角度來說，去上海也是戰(zhàn)略穩(wěn)健的一種考慮。”而且，隨著多年的發(fā)展，無論是品牌、產(chǎn)品還是從經(jīng)營能力上，濱江都有能力進入上海了。

    去年6月19日，濱江第一次參與上海土地的競拍，堅持到倒數(shù)第二輪，最終以200萬之差錯失上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊。9月25日，濱江卷土重來，聯(lián)合平安不動產(chǎn)，以總價34.65億元、樓面價28755元/平方米、溢價率91.7%，從10多位競拍對手手中搶下了上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)祁連社區(qū)地塊，成功進軍上海。

    如今，濱江集團在上海市場的首發(fā)力作正式奠基開工。

    成功進入上海市場后，濱江未來將持續(xù)深耕。戚金興表示，濱江將對原來的區(qū)域規(guī)劃進行修正，改成以杭州為大本營、根據(jù)地，重點出擊上海，形成兩點一線。兩點是指上海、杭州，一線是指兩個點中間的嘉興、紹興兩個城市連成的線，五年后延伸到南京、蘇州。“上�？隙ㄟ�要繼續(xù)拿地，2016年開始每年會在上海新增20億元凈投資，未來5年上海市場凈投資將達到100億元，爭取跟杭州市場持平。”戚總?cè)缡钦f。

    綠城
    上海市場的開拓者 留下眾多頂級作品

    在全國范圍內(nèi)，如果提到浙江的房地產(chǎn)開發(fā)商，一定少不了綠城集團。作為浙江地產(chǎn)界的“一哥”，綠城集團是最早一批進入上海的浙江開發(fā)商，并在此留下了眾多頂級作品。

    早在2000年，綠城集團就已經(jīng)將“觸角”伸向上海。當(dāng)年7月，“上海綠城”項目啟動，拉開了綠城進軍上海市場的大幕，并由此從區(qū)域性發(fā)展商向全國性發(fā)展商轉(zhuǎn)型。

    16年時間隨風(fēng)消逝。在這16年里，綠城在最初完全陌生的上海，經(jīng)歷了拓荒、發(fā)展、收獲、變動、回穩(wěn)，留下了眾多頂級豪宅作品：綠城·上海綠城、綠城·上海玉蘭花園、上海·綠城玫瑰園、綠城·上海御園等等。其中，上海·綠城玫瑰園更是曾被評為“中國十大豪宅”和“亞洲十大超級豪宅”。

    目前，綠城在上海市場的在售項目包括了商業(yè)項目長風(fēng)中心和豪宅項目黃浦灣。長風(fēng)中心位于普陀區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)園區(qū)，是浙鐵集團和綠城集團共同開發(fā)建設(shè)的地標(biāo)性高品質(zhì)城市綜合體，目前在售5A辦公寫字樓和行政公館。

    未來，綠城集團將繼續(xù)深耕上海。樓明霞在接受采訪時曾表示，綠城在上海的戰(zhàn)略地位無可動搖，還會繼續(xù)拿地。“上海，是綠城走出杭州進入的第一個城市。雖然目前在上海項目不多，可都是赫赫有名的豪宅產(chǎn)品。綠城的團隊從來沒有放棄上海，也一直把上海作為最重要的城市，沒有之一。”樓明霞說道。

    祥生
    先進上海再入杭州 上海市場貨值達200億

    2015年，來自諸暨的開發(fā)商祥生集團拿下之江板塊兩宗宅地，正式進入杭州。上周，祥生入杭首個項目云溪新語正式對外亮相。在參觀銷售展示中心時，記者發(fā)現(xiàn)，在入杭之前，祥生集團早已進軍上海市場，旗下御江灣項目持續(xù)熱銷，成為浙派開發(fā)商征戰(zhàn)“上海灘”的個中翹楚。

    早在2003年，祥生就已經(jīng)來到上海，將集團提升為無區(qū)域?qū)嵤┤珖�化�?zhàn)略。此后，祥生集團在上海拿下住宅地塊，并且在2010年首開，即祥生·御江灣項目。御江灣位于上海市新江灣城，項目占地面積48000平方米，總建筑面積10萬多平方米，綠化率高達44%，容積率僅為1.1，是新江灣城代表性豪宅。

    除了御江灣，祥生在上海還有一個待售項目，位于虹口區(qū)四平路。祥生集團總裁趙紅衛(wèi)告訴商報記者，這個項目位于雙地鐵口，地上面積17萬多方，地下面積4萬多方，已經(jīng)入選了虹口區(qū)2016年重點項目，項目總貨值可以達到200億元，計劃在2018年推向市場。

    去年，祥生集團制定了“立足上海，深耕蘇浙皖”的戰(zhàn)略布局，將加強在這些區(qū)域拿地開發(fā)。“在我們集團內(nèi)部，把上海定位為龍頭，杭州、寧波、南京、蘇州和合肥定為一線城市，要加大開發(fā)力度。”趙總告訴記者。

    據(jù)趙總介紹，祥生做好了今年在上海拿項目的準(zhǔn)備：“我們在上海有成熟的團隊，御江灣銷售進入末期，新項目時間還早。有可能會和他人合作。”

    新湖
    積極參與上海舊改 可售建筑面積達100萬平方米

    在闖蕩上海灘的浙江房企陣容中，新湖也是深耕上海多年的“老手”，留下了令市場稱道的產(chǎn)品。而且，與其他開發(fā)商不同，新湖獨辟蹊徑，選擇參與城市舊改持有“毛地”項目,以及中途接盤舊改項目,在上海激烈的土地市場競爭中占據(jù)一席之地。

    在新湖·明珠城售罄交付后，目前新湖在上海的主要銷售項目為新湖·青藍國際。

    繼新湖·明珠城和新湖·青藍國際之后，新湖繼續(xù)擴大其在上海的地產(chǎn)版圖、發(fā)力棚改。去年12月和今年3月，新湖先后發(fā)布公告，通過股權(quán)收購的方式收購上海虹口青云路167弄地塊和上海市黃浦區(qū)508號街坊地塊。公告顯示，新湖接連拿下上海兩個舊改項目，一方面表明新湖將深耕上海，做大上海內(nèi)環(huán)核心區(qū)塊業(yè)務(wù)的決心；另一方面也彰顯了新湖的實力和品牌，昭示了新湖對參與上海棚改業(yè)務(wù)這一“難題”的自信。

    據(jù)媒體報道，目前新湖上海四大項目可售建筑面積達100萬平方米，據(jù)測算，未來銷售收入近1000億元，將占據(jù)新湖地產(chǎn)未來銷售收入的半壁江山。同時新湖也成為在上海內(nèi)環(huán)擁有豐富土地儲備的上市公司。

    專家觀點
    品質(zhì)和服務(wù)是浙商最大優(yōu)勢 可以選擇合作開發(fā)

    從綠城2000年首次進入上海，到2016年濱江在滬首個項目正式動工，16年時間浙江開發(fā)商在上海樓市留下了自己特有的印記。在中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)陳延彬看來，產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)是浙江開發(fā)商的最大優(yōu)勢：“從浙江尤其是杭州出來的房企，對產(chǎn)品品質(zhì)都比較重視，像綠城在上海這么多年，開發(fā)中高端項目為主，已經(jīng)擁有了強大的品牌優(yōu)勢。”

    不過，陳延彬覺得浙江房企的劣勢同樣比較明顯，就是銷售表現(xiàn)不夠突出。“在上海有不少浙江開發(fā)商，總體來看表現(xiàn)中規(guī)中矩，但是銷量不是特別突出，前十榜單基本找不到。”同時，陳延彬認(rèn)為就目前階段而言，浙江開發(fā)商在規(guī)模增長和布局拓展力度方面，跟上海樓市的領(lǐng)跑房企有不小的差距，發(fā)展速度偏慢。“像新湖、嘉凱城等在中心城區(qū)開發(fā)，早期積累了品牌知名度，但是近兩年沒有進一步開拓，規(guī)模增長不夠明顯。”陳延彬說道。

    陳延彬建議，在目前的上海樓市節(jié)點上，浙江開發(fā)商可以選擇和其他房企合作開發(fā)：“一類是在上海開發(fā)規(guī)模突出的房企，另一類是在上海深耕的開發(fā)商。”（原標(biāo)題：在那里有項目才是真心牛！杭州開發(fā)商爭相布局上海灘 文/記者：周堅洪）