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　　上周，中國(guó)樓市又被一條消息點(diǎn)燃：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市中有68個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中，上海漲幅全國(guó)最高。

　　上海樓市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)如何？房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上行嗎？昨日，由中國(guó)工商銀行上海市分行和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的《上海市商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)一季度報(bào)告》正式出爐，這份報(bào)告由民間智庫(kù)“樂(lè)智研究院”承擔(dān)市場(chǎng)調(diào)查、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告撰寫，全面、清晰地呈現(xiàn)出了今年一季度尤其是3月份上海樓市供需兩旺的火熱場(chǎng)面。

　　“政策空窗期”恐慌入市一季度新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

　　早在去年年底，就有不少業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天很快就會(huì)到來(lái)。但沒有想到的是，這一次到來(lái)的不是“小陽(yáng)春”而是“大陽(yáng)春”。

　　工行—上海財(cái)大新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，一季度上海新建住房市場(chǎng)供需兩旺，尤其是3月份，因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控已經(jīng)開啟、上海細(xì)則尚未頒布，正處于政策“空窗期”，買賣雙方對(duì)后市的不確定性因素增強(qiáng)，加上部分剛需盤又小幅提價(jià)，使得一些買房人開始恐慌入市。

　　在買賣雙方的合圍下，3月上海市新建住房供應(yīng)量和成交量分別達(dá)到了132.89萬(wàn)和153.82萬(wàn)，環(huán)比2月分別上漲了533%和190%，同比也都上漲了九成以上，供求量均達(dá)到2011年以來(lái)的最高。

　　搶搭政策“末班車” 二手房一個(gè)月賣出半年的量

　　如果說(shuō)新建住房市場(chǎng)的表現(xiàn)是火熱，那3月份上海的二手住房市場(chǎng)就可以用“沸騰”來(lái)形容了。

　　據(jù)工行—上海財(cái)大新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)，3月上海二手住房共成交約6.75萬(wàn)套，環(huán)比2月上漲3.65倍，創(chuàng)下歷史新高。一個(gè)月的時(shí)間就透支了半年的需求量，是由于上海細(xì)則尚未出臺(tái)，在20%個(gè)人所得稅是否會(huì)征收、何時(shí)征收等都不確定的政策預(yù)期下，買賣雙方搶著追趕政策“末班車”。

　　從一季度整體來(lái)看，上海二手住房月度價(jià)格指數(shù)平均為116點(diǎn)，同比去年一季度平均上漲3.24%；月度走勢(shì)來(lái)看， 3月上海市二手住房?jī)r(jià)格達(dá)117.36點(diǎn)，創(chuàng)近17個(gè)月以來(lái)新高。

　　“國(guó)五條”細(xì)則落地樓市步入政策過(guò)渡期

　　3月的成交熱潮過(guò)后，4月份的上海樓市將會(huì)上演怎樣的命運(yùn)？報(bào)告指出，在焦灼等待了一個(gè)月后，3月30日上海版“國(guó)五條”細(xì)則終于出臺(tái)，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，上海樓市步入了政策過(guò)渡期。

　　工行—上海財(cái)大新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)判斷，隨著地方細(xì)則的落地，20%個(gè)人所得稅一旦正式實(shí)施，在短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)重回冷靜與思考期。預(yù)計(jì)新建住房市場(chǎng)受政策影響不大，全年仍將較為平穩(wěn)，由于新政的實(shí)施，可能令部分購(gòu)房者由二手住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新建住房市場(chǎng)，新建住房?jī)r(jià)格短期內(nèi)或現(xiàn)小幅上漲；二手住房市場(chǎng)則可能進(jìn)入冰凍期，半年內(nèi)成交量會(huì)大幅回落，后市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯漲幅的可能性不大。