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    7月上海樓市受到持續(xù)高溫的影響，不論是一手房的售樓處還是各中介二手房門店都出現(xiàn)上門看房人數(shù)明顯減少的情況，但商業(yè)地產(chǎn)卻淡季不淡。在商品住宅成交環(huán)比下降三成的背景下，商業(yè)地產(chǎn)成交環(huán)比上月基本不變。

    事實(shí)上，自樓市調(diào)控政策出臺以來，商業(yè)地產(chǎn)一直發(fā)展迅速，上海商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋表示，上海目前的寫字樓有6500萬平方米，零售商業(yè)餐飲和綜合服務(wù)業(yè)是5600萬平方米，每年的新增量都在300萬平方米左右，寫字樓也以平均每年約300萬平方米的供應(yīng)新增。

    各中介及代理機(jī)構(gòu)也看到了其中的機(jī)會，試圖加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤代理力度，以彌補(bǔ)住宅成交下降帶來的影響。德佑地產(chǎn)日前就將其商業(yè)代理事業(yè)部剝離出來，成立全資子公司德融地產(chǎn)，以顯示其對商業(yè)地產(chǎn)的看好。

    德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，前期由于持續(xù)的宏觀調(diào)控，在樓市后期前景不明朗的情況下，投資者特別是炒房客逐漸銷聲匿跡。自從本輪樓市逐步回暖，到目前樓市回升勢頭得到確認(rèn)的情況下，特別是樓市在新一輪調(diào)控新政下表現(xiàn)出堅(jiān)挺的走勢后，現(xiàn)在各方普遍好看樓市前景，雖然依然有限購政策抑制，但投資客的置業(yè)意愿明顯增強(qiáng)，各種因素綜合導(dǎo)致了目前商業(yè)地產(chǎn)成交情況在淡季遠(yuǎn)好于普通住宅。

    不過，商業(yè)地產(chǎn)繁榮的背后，也有業(yè)內(nèi)人士指出了其中的隱患，尤其是外環(huán)外大型商業(yè)項(xiàng)目供過于求。

    據(jù)德融地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月的商鋪新增供應(yīng)主要由商業(yè)綜合體中的商業(yè)部分、商住配套商業(yè)及住宅社區(qū)商業(yè)組成，前者多位于外環(huán)外，入市體量巨大，如金山朱涇板塊的五福商業(yè)廣場一次性獲批預(yù)售面積31008.99平方米，而后者除淺水灣愷悅名城因項(xiàng)目總體量較大需求過萬平的商業(yè)配套外，其余商鋪體量均較小。

    德融地產(chǎn)總經(jīng)理惠凱表示，外環(huán)外尤其是郊區(qū)新城因大型商業(yè)配套缺乏及未來人口導(dǎo)入的可能性，地價(jià)又相對低廉，往往會推出各種業(yè)態(tài)組合的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，但是，這些地方現(xiàn)有的消費(fèi)能力及企業(yè)辦公需求，又無法消化掉這些“巨無霸”，短時(shí)間內(nèi)容易陷入供過于求的尷尬境地。相應(yīng)的，為了討好限購及出于市場需求考慮的商住項(xiàng)目建設(shè)的加碼，也加劇了商住配套商鋪的入市，也給未來的市場埋下了隱患。