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    港媒稱，斥資41億元投資近三年后，僅溢價(jià)11.26億元，SOHO中國(guó)就將上海兩個(gè)項(xiàng)目打包拋售，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大亨潘石屹撤資上海的廣泛議論，而隨著銀行信貸緊縮逆襲樓市，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的分化趨勢(shì)也日漸涇渭分明。

    據(jù)《南華早報(bào)》網(wǎng)站3月3日?qǐng)?bào)道，與一度以300億元“光速進(jìn)軍上海”相反，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表演了一出“反轉(zhuǎn)”戲碼，開始主動(dòng)收縮在上海的布局戰(zhàn)線。

    內(nèi)地媒體《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從某種程度上來(lái)，這意味著潘石屹看淡上海商業(yè)地產(chǎn)，與李嘉誠(chéng)拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠(chéng)，收縮上海投資戰(zhàn)線的意圖。

    潘石屹在回應(yīng)有關(guān)事件時(shí)表示，“我們?cè)谏虾Ｍ顿Y了近500億元，占SOHO總量的75%。”他說(shuō)，SOHO中國(guó)正在調(diào)整北京和上海兩個(gè)城市的投資比例，將加重北京的投資力度，使北京和上海兩地達(dá)到平衡。

    對(duì)于SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型的潛在影響，市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)不一。

    瑞信認(rèn)為，SOHO中國(guó)出售上海項(xiàng)目將可減低負(fù)債。但摩根士丹利表示，下調(diào)SOHO中國(guó)每股資產(chǎn)凈值預(yù)測(cè)及目標(biāo)價(jià)7%，及分別下調(diào)2014及2015年盈測(cè)11%及14%，反映出售SOHO海倫廣場(chǎng)及靜安廣場(chǎng)的每平方米均價(jià)較預(yù)期低。

    收縮上海戰(zhàn)線

    據(jù)報(bào)道，2009年，SOHO中國(guó)首度進(jìn)入上海。此后，在2009年－2011年期間，潘石屹以“光速投資”之勢(shì)在上海擴(kuò)張。2011年當(dāng)年，SOHO中國(guó)耗資約154億元“圍獵”上海中心區(qū)域，這一收購(gòu)總額比2010年上升了149%。直至2013年底，潘石屹稱，SOHO中國(guó)在上海的投資已經(jīng)達(dá)到500億元，占SOHO總量的比例達(dá)到75%。

    值得一提的是，2009年至2011年，潘石屹在上海的擴(kuò)張之勢(shì)頗顯凌厲，但其在上海的發(fā)展可謂并不順利。

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，潘石屹上海投資受阻后，無(wú)奈之下緊跟李嘉誠(chéng)腳步，開始主動(dòng)拋售上海資產(chǎn)，收縮上海布局，而且不排除繼續(xù)拋售上海資產(chǎn)的可能性。

    商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)分化趨勢(shì)

    報(bào)道稱，SOHO中國(guó)上海兩項(xiàng)目易主金融街，似乎釋放出了這樣的一個(gè)信號(hào)：在資金面逐漸收緊的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的分化也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

    報(bào)道說(shuō)，2014年初，銀行信貸緊縮逆襲樓市，銀行利率上浮，放款放慢，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對(duì)于資金的需求度迅速提高。部分開發(fā)企業(yè)或由于過(guò)去拿地用力過(guò)猛、消耗資金過(guò)多，同時(shí)銷售層面面臨周轉(zhuǎn)率下降、資金面短缺的危機(jī)。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在貨幣政策轉(zhuǎn)向的背景下，商業(yè)地產(chǎn)快速銷售的熱情減緩，開發(fā)商資金風(fēng)險(xiǎn)倍增。此時(shí)，擁有比較充裕現(xiàn)金流并且經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)較豐富的開發(fā)企業(yè)才能實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”；反之，若開發(fā)商沒有充裕的現(xiàn)金流支持持有物業(yè)，將會(huì)增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，且減少收益。