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　　在住宅市場“小陽春”并未陽光明媚的時候，商業(yè)地產市場也迎來了“倒春寒”。

　　根據德佑地產市場研究部監(jiān)控的數據顯示，2014年2月，上海一手商業(yè)地產共計成交12.8萬平方米，環(huán)比下降50.65%，同比下降25.60%，創(chuàng)年內最低；成交均價21368元/平方米，環(huán)比上漲10.47%，同比下跌27.58%。

　　寫字樓銷售租賃雙悲觀

　　德佑地產報告顯示，2月寫字樓整體成交下滑，但部分區(qū)域成交量尚可。成交量閔行區(qū)和嘉定區(qū)占比最大。

　　此外，寫字樓租賃也迎來“拐點”。2014年上海將會有10個新甲級寫字樓項目入市，總計增加約67萬平方米供應量，記者從第一太平戴維斯獲悉，今明兩年內這種狀況還將繼續(xù)，2015年甚至達到130萬平方米。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示：“隨著需求放緩，供給增加，業(yè)主為穩(wěn)定空置率而降低租金要求的跡象顯現，上海寫字樓市場在2013年第四季度迎來了拐點。這一趨勢在2014年將繼續(xù)加強，并有可能持續(xù)到2015年。經濟增長預測盡管沒有2008年時悲觀，卻已經在去年第三季度經濟指標小幅顛簸后開始下挫。”

　　簡可認為：“這些因素疊加在一起將會導致空置率在2014~2015年大幅上升。業(yè)主為此將做出更大讓步以穩(wěn)定入住率和租金收入。目前的預測表明空置率將在2014年接近10%，租金則會下跌5%左右。”

　　對未來一段時間上海寫字樓市場感到擔憂的地產顧問機構還有萊坊。萊坊預計，2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。萊坊的調研還顯示，一些開發(fā)商為了避開2016年之前上海寫字樓供應高峰，已經開始放緩工程進度、推遲項目的入市時間。

　　商鋪成交供應齊跌

　　德佑地產報告顯示，從商鋪的成交排行榜來看，松江泗涇板塊的華東國際商品展貿中心本月成交面積5995平方米，位列成交榜單榜首，成交3套，均價為6011元/平方米。寶山楊行板塊的盛高香逸灣共成交面積5641平方米，位于成交榜單第二名，成交41套，更是本月居首，均價為8368元/平方米。金山新城板塊的上海金山萬達廣場，本月共成交面積5254平方米，成交26套，均位列月度第三，均價為37692元/平方米。

　　據德佑地產市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上海商業(yè)地產2月成交量和供應量環(huán)比大跌，同為近兩年以來的最低，只有成交均價上揚一成。首先，春節(jié)長假是影響開盤量和成交量探底的主要因素，大量庫存很可能在未來的某一時段集中入市，需求的釋放也會拉動開盤量的增長。其次，政策的不確定性在房價松動傳聞、市場信貸偏緊的影響下，使得開發(fā)商與購房者的紛紛陷入迷茫中。不過2月中下旬的情況表現良好，尤其是下旬的表現突出，下一步開發(fā)商應該會趁熱打鐵，加之上海房展會的推動，商業(yè)地產似迎來“小陽春”。