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    強(qiáng)勁需求及有限供應(yīng)量都推動著浦東寫字樓租金今年穩(wěn)步增長。

    目前，國金中心二期的寫字樓租金已經(jīng)達(dá)到一個新高，接近20元／平方米／天的水平。而受到租賃需求持續(xù)較弱的影響，浦西的租金繼續(xù)微幅下降。

    日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了今年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告，疲弱的市場需求致使浦西中央商務(wù)區(qū)租金小幅下跌，而浦東市場則正好相反，內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)驅(qū)動浦東中央商務(wù)區(qū)吸納量及租金上漲，使得空置率降至2007年第四季度以來的最低水平。

    浦東寫字樓空置率創(chuàng)新低

    商報記者注意到，在浦東中央商務(wù)區(qū)市場，來自金融服務(wù)業(yè)以及能源等行業(yè)的內(nèi)資公司繼續(xù)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的租賃需求。一家國內(nèi)能源企業(yè)就在上海國金中心二期內(nèi)租賃了5400平方米的辦公面積，以新設(shè)其上海辦公室。

    與此同時，第一季度浦東中央商務(wù)區(qū)內(nèi)并沒有甲級辦公樓項目竣工交付，有限的新增供應(yīng)也致使浦東中央商務(wù)區(qū)的空置率降至六年來最低點(diǎn)。仲量聯(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜表示：“在浦東中央商務(wù)區(qū)，來自于內(nèi)資企業(yè)的強(qiáng)勁需求持續(xù)吸納市場上有限的可租賃面積，致使空置率降至3.5％，達(dá)到自2007年四季度以來的歷史最低點(diǎn)。”

    而在內(nèi)資公司需求強(qiáng)勁以及空置率走低的雙重作用下，浦東中央商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓租金在一季度環(huán)比上漲1.6％至每平方米每天9.6元，而浦東超甲級寫字樓租金也繼續(xù)上升，環(huán)比漲幅為1.2％。

    目前，陸家嘴的甲級寫字樓多處于滿租或接近滿租的狀態(tài)，因此，業(yè)主多是“朝南坐”，面對租客往往是直接報價，然后成交，并沒有議價空間的存在。商報記者了解到，國內(nèi)其他省市的公司紛紛來到上海設(shè)立其辦公室，其中以金融、礦業(yè)、能源業(yè)等行業(yè)居多。他們都集中在陸家嘴的上海國金中心二期，業(yè)主可以挑挑揀揀，以至于出現(xiàn)多家公司競爭同一辦公空間的局面。目前，國金中心二期的寫字樓租金已經(jīng)達(dá)到一個新高，非常接近20元／平方米／天的水平。

    仲量聯(lián)行方面認(rèn)為�焷碜詢�(nèi)資企業(yè)的強(qiáng)勁需求以及有限的市場的供應(yīng)量都將推動浦東寫字樓租金于2014年全年穩(wěn)步增長。

    浦西寫字樓租金繼續(xù)下跌

    與浦東市場的“熱火朝天”正相反，浦西中央商務(wù)區(qū)的租賃市場則較為平淡。

    近期，浦西中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的大多數(shù)寫字樓租賃交易都屬于續(xù)租成交，市場擴(kuò)張辦公面積的租賃需求仍然較弱。在跨國公司租戶中，傳媒和零售是在租賃市場上表現(xiàn)最為活躍的兩大行業(yè)。跨國傳媒公司安吉斯媒體就整合了其在全市的多個辦公點(diǎn)并在企業(yè)天地5號租賃了近1.88萬平方米的辦公面積；華倫天奴在上海環(huán)貿(mào)廣場一期內(nèi)租賃了約1000平方米的辦公面積。

    受到租賃需求持續(xù)較弱的影響，浦西的租金繼續(xù)微幅下降，在一季度又下降了0.9％至每平方米每天9.0元。伴隨企業(yè)天地5號的租賃進(jìn)度得到顯著提升，浦西超甲級寫字樓市場的空置率出現(xiàn)下降，租金水平則保持平穩(wěn)，維持在每平方米每天10.4元，但與去年同期相比，仍有4.1％的下降。