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    來自世邦魏理仕的統(tǒng)計顯示，上海自貿(mào)區(qū)成立半年來，外高橋一度被炒高的寫字樓租金逐步回歸理性，而相關(guān)園區(qū)的廠房繼續(xù)受自貿(mào)區(qū)影響發(fā)酵，租金持續(xù)上漲，外高橋的工業(yè)地價相比自貿(mào)區(qū)成立前上升了約130%。

    2014年第一季度，外高橋保稅區(qū)內(nèi)的寫字樓平均租金報價為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右，已接近2013年10月初自貿(mào)區(qū)剛落地時的租金水平。

    世邦魏理仕的報告稱，租金報價下調(diào)的主要原因是市場逐步回歸理性，業(yè)主對前期虛高的報價進行了調(diào)整；此外，一定程度上也可能與自貿(mào)區(qū)管委會在三月底自外高橋遷至臨港地區(qū)的港城大廈有關(guān)。

    自貿(mào)區(qū)管委會遷至港城大廈后，世邦魏理仕的報告稱，臨港新城和洋山這一浦東新區(qū)重點發(fā)展區(qū)域的發(fā)展預(yù)計將進一步提速，并由此對區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)需求和價格形成長效的正面影響。

    與此同時，數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)對工業(yè)物業(yè)市場的影響在繼續(xù)發(fā)酵。目前外高橋的工業(yè)地價相比自貿(mào)區(qū)成立前上升了約130%；而企業(yè)對自貿(mào)區(qū)內(nèi)及其周邊園區(qū)廠房需求的增長則帶動廠房租金本季繼續(xù)大幅上漲。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計，金橋、外高橋、臨港等自貿(mào)區(qū)概念園區(qū)的廠房租金本季平均環(huán)比上漲超過6%，與自貿(mào)區(qū)成立之前相比累計漲幅已接近15%。