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    據(jù)德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(3月31日－4月6日)上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為4.36萬平方米，環(huán)比前周下降39.2％；成交均價(jià)為21596元/平方米，環(huán)比前周上漲10.3％。其中，嘉定區(qū)以成交總面積0.84萬平方米居首位，占比近兩成。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)整體成交面積占比全市商品房成交面積的15.9％，與上周相比，下滑2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　寫字樓量跌價(jià)升

 　 上周，寫字樓共成交2.83萬平方米，環(huán)比下跌35.1％；均價(jià)20513元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)10.48％。其中，吳涇錦繡商業(yè)廣場(chǎng)(萬樂城)、贏華國(guó)際廣場(chǎng)、頤思殿廣場(chǎng)分別成交4863平方米、2556平方米及1936平方米，占據(jù)周成交面積前三甲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，吳涇錦繡商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目自去年12月10日開盤以來，一直保持較高的成交量且穩(wěn)居排行榜前十位置，而且在前五名徘徊時(shí)間較長(zhǎng)。截至目前，該項(xiàng)目總成交套數(shù)為195套，去化率已高達(dá)72.3％。

　　另外，位于光復(fù)西路、瀘定路交岔路口的贏華國(guó)際廣場(chǎng)，占地2.68萬平方米，建筑面積10.79萬平方米，容積率2.5，產(chǎn)品面積段為116－667平方米。2010年贏華國(guó)際廣場(chǎng)開盤時(shí)，最低成交價(jià)27000元/平方米，目前成交均價(jià)亦高達(dá)32094元/平方米，漲幅近20％。

　　德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部指出，經(jīng)歷了3月末的一次小幅上漲之后，因傳統(tǒng)清明小長(zhǎng)假期間，樓市反應(yīng)普遍比較冷淡，上海寫字樓成交量在整個(gè)4月回暖的可能性依舊較小。

　　個(gè)別商鋪項(xiàng)目拉高均價(jià)

　　與此同時(shí)，上周商鋪共成交1.52萬平方米，環(huán)比下跌45.9％；整體成交量下滑幅度較大，整體成交均價(jià)為23613元/平方米，環(huán)比上浮11.7％。個(gè)別項(xiàng)目對(duì)成交均價(jià)有所拉動(dòng)。其中，成交面積居首的是松江區(qū)的頤思殿廣場(chǎng)，共成交1704平方米，成交套數(shù)13套。德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部指出，近年來隨著松江區(qū)域內(nèi)軌道交通的貫通，大學(xué)城的興建，佘山高端居住板塊的成型，更有萬達(dá)廣場(chǎng)的熱賣，且今年一季度松江更是占據(jù)了上海土地市場(chǎng)供應(yīng)量的大頭，這些都使得松江區(qū)域的投資價(jià)值越來越得到認(rèn)可，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)一步得到確認(rèn)。

　　供過于求持續(xù)

　　上周，上海商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，面積為10.85萬平方米，環(huán)比下滑51.4％。其中，位于中內(nèi)環(huán)間的頂新商務(wù)廣場(chǎng)有逾9萬平方米的商業(yè)及辦公新增供應(yīng)量。另外，中星富林名庭(中星佘山溪語)也有近2萬平方米的新增供應(yīng)入市。受制于近期樓市的整體基調(diào)，目前商業(yè)地產(chǎn)整體推盤量較低，這雖然從一定程度上減少了新增供應(yīng)量對(duì)已有庫存的去化壓力，但市場(chǎng)上在建、待建項(xiàng)目積聚到一定程度通過人為控制推盤節(jié)奏是無法解決根本的供過于求問題的。

　　德融地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究部指出：上周恰逢清明小長(zhǎng)假，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受制于內(nèi)外兩端因素，成交量下滑趨勢(shì)明顯�？梢钥闯�，市場(chǎng)“錢緊”現(xiàn)象持續(xù)，樓市成交量仍在低谷徘徊，開發(fā)商也并未出現(xiàn)以價(jià)換量姿態(tài)，由此可以看出，供求雙方均處于觀望階段。截至目前，商業(yè)地產(chǎn)今年整體成交量與去年同期相比，仍存在較大差距。就目前看來，4月成交量?jī)r(jià)出現(xiàn)回暖的可能性較小，而隨著“五一”小長(zhǎng)假來臨，供求兩端的表現(xiàn)也將使得今年整體商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)越來越明晰。