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    近日，深圳二手寫字樓市場在前海金融企業(yè)的助推下，租售表現(xiàn)都非常火爆。3月份，深圳全市買賣成交共98套約1.54萬平方米，成交套數(shù)創(chuàng)2012年10月評估征稅政策實施以來的第二高水平，平均租金水平更是升至198元/平方米/月的歷史高位。業(yè)內(nèi)人士分析，大量新注冊的前海企業(yè)已經(jīng)輻射到福田和南山區(qū)的高樓經(jīng)濟，預計未來幾個月這股熱浪還將持續(xù)推高寫字樓市場的成交。

    高品質寫字樓交易活躍

    記者近日走訪多家中介地鋪看到，寫字樓租賃市場繼續(xù)維持活躍，前來詢問的租客較多，中介人員也忙著尋找新房源。

    “現(xiàn)在市場空置物業(yè)很少，我所在的車公廟片區(qū)，深南大道兩旁的大樓基本處于滿租狀態(tài)，要找到新的房源很難！”世華地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理張龍介紹，二手寫字樓的租賃市場2月升溫，3月呈現(xiàn)火爆行情，其所在車公廟片區(qū)以電子科技企業(yè)居多，目前在福田CBD租金上漲的壓力下，一些金融企業(yè)也重點考慮在車公廟選址辦公，面積主要在150—200平方米。

    按照深圳中原的統(tǒng)計，剛剛過去的3月份，福田、羅湖區(qū)部分高品質寫字樓租金水平持續(xù)創(chuàng)新高，全市平均租金198元/平方米/月，環(huán)比上漲17.86%，創(chuàng)下歷史新高。

    二手寫字樓銷售市場同時也量價齊升。據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計，3月全市二手寫字樓買賣成交均價為39714元/平方米，環(huán)比上漲34.06%。除龍崗區(qū)以外，其余各區(qū)二手寫字樓成交環(huán)比增幅都在2倍以上。

    前海金融企業(yè)集中置業(yè)

    回顧今年一季度，深圳寫字樓租賃市場保持高度活躍。統(tǒng)計顯示，從成交的行業(yè)分布來看，金融行業(yè)成交占比從去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右。

    美聯(lián)物業(yè)置業(yè)經(jīng)理鐘先生透露，市場主要由前海金融企業(yè)帶旺，這類企業(yè)從春節(jié)過后開始尋找辦公場所，最近一兩個月交易集中達成。急于落腳的包括前海大型保險、金融和基金企業(yè)。目前就有兩家金融企業(yè)正在洽談，計劃購買2000平方米左右的寫字樓。

    中原研究中心分析，落戶前海的金融企業(yè)由于當前缺乏合適的寫字樓租賃，多數(shù)選擇到福田中心區(qū)及附近辦公，而福田中心區(qū)租金水平一直領先全市各區(qū)。

    記者日前從前海管理局獲悉，截至3月14日，前海已成功吸引5197家企業(yè)入駐，注冊總額達到3690億元人民幣。除了大量金融企業(yè)外，現(xiàn)代物流、資訊、科技等服務類企業(yè)增量迅速。 “大部分前海企業(yè)還是選擇租賃，上規(guī)模的企業(yè)租賃面積在1500平方米左右，青睞類似卓越世紀中心、NEO大廈的甲級寫字樓，租金在200元每平方米左右。”鐘先生透露。

    記者獲悉，金融企業(yè)對寫字樓的品質要求較高，租賃面積較大，且租金承受能力遠高于其他行業(yè)，在此帶動下，今年一季度定位高級的甲級寫字樓租金環(huán)比大幅上漲。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，一季度深圳市甲級寫字樓的平均租金為221元/平方米，環(huán)比升高3.56%；品質次之的準甲級寫字樓平均租金為170元/平方米，環(huán)比提升2.39%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，福田與南山兩區(qū)寫字樓分別在物業(yè)品質和地理區(qū)位上占據(jù)明顯優(yōu)勢，更符合前海入駐企業(yè)的要求，3月份兩區(qū)的成交量創(chuàng)下近1年來新高。

    此外，隨著歐美等國經(jīng)濟情況的逐步好轉，貿(mào)易企業(yè)的寫字樓需求也出現(xiàn)一定回暖，成交占比環(huán)比提升6.5個百分點至12.7%。

    回升勢頭有望持續(xù)

    對于后市行情，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析認為，今年全國兩會暫未給房地產(chǎn)市場帶來利空消息，隨著大市回暖，寫字樓一二手市場均出現(xiàn)向好的態(tài)勢，量價齊升。在前海概念不斷發(fā)酵的帶動下，土地市場首先升溫，再加上稅費優(yōu)惠政策，更多企業(yè)愿意進入前海，而由于前海還處于初級建設階段，市內(nèi)現(xiàn)有的寫字樓成為企業(yè)暫時的棲身之所，因此需求相對旺盛。預計第二季度寫字樓量價仍保持平穩(wěn)增長的勢頭。

    中原研究中心人士介紹，4月，深圳市場將迎來理想城、幸福萬象大廈商務公寓以及中熙eco國際辦公樓等多個項目集中入市，且新入市的商住兩用的商務公寓戶型設計上采用 5.9 米層高的復式結構，預計將會燃起市場新一輪的購買熱潮。二手寫字樓租售市場的火熱行情將使整體向好的信心有所增加，再加上新入市項目的觸動，成交量回升的勢頭有望持續(xù)。