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    深圳寫(xiě)字樓的需求在金融行業(yè)和新興技術(shù)行業(yè)的支撐下，增速一直快于北京、上海、廣州等一線城市。這股強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)將支撐深圳辦公物業(yè)在未來(lái)幾年有著不錯(cuò)的發(fā)展勢(shì)頭，而記者最新從仲量聯(lián)行了解到，據(jù)預(yù)計(jì)，深圳未來(lái)4年每年將消化50萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)，而即將入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓卻更多，在大量新增供應(yīng)下，預(yù)計(jì)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率也將從2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。

    四個(gè)一線城市寫(xiě)字樓唯獨(dú)深圳不疲軟

    仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理曾麗表示，當(dāng)大部分中國(guó)城市正忙于應(yīng)對(duì)日趨緩慢的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、過(guò)剩的制造業(yè)產(chǎn)能以及跨國(guó)公司對(duì)成本敏感等問(wèn)題時(shí)，在深圳，新興產(chǎn)業(yè)，如IT行業(yè)、通訊行業(yè)、能源行業(yè)、生物醫(yī)學(xué)和新材料行業(yè)，正成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要的動(dòng)力之一。

    此外，深圳還是中國(guó)重要的金融中心，云集了許多中國(guó)優(yōu)秀高科技企業(yè)的總部，比如騰訊、金蝶軟件、中興通訊和華為。2013年，高新技術(shù)產(chǎn)品增加值占深圳GDP的32%。因此，深圳將極大受益于國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展計(jì)劃。

    蓬勃的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及不斷涌現(xiàn)的中小企業(yè)也讓深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)即使是在新增供應(yīng)量大幅增加的情況也良好發(fā)展。據(jù)了解，自2013年初開(kāi)始，與中國(guó)其他大多數(shù)城市疲軟的寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情不同，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在之前的四個(gè)季度里，四個(gè)一線城市中，深圳的季度環(huán)比租金增長(zhǎng)速度最快。在吸納量方面，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓在2013年達(dá)到了歷史最高的45萬(wàn)平方米，這也是在所有一線城市的市區(qū)中最高的。曾麗因此認(rèn)為，在金融行業(yè)和新興技術(shù)行業(yè)的需求帶動(dòng)下，深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將會(huì)在未來(lái)幾年保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。

    企業(yè)總部每年消化50萬(wàn)平米，但供應(yīng)將超過(guò)需求

    在這些需要寫(xiě)字樓物業(yè)的企業(yè)中，高科技公司的總部都特色鮮明，他們大都位于核心地段自建的高質(zhì)量辦公樓，尤其是南山區(qū)。曾麗分析表示，在未來(lái)4年即將竣工的甲級(jí)辦公樓中，預(yù)計(jì)總建筑面積（370萬(wàn)平方米）的57%將被用作企業(yè)總部。而隨著騰訊、百度和阿里巴巴等高新技術(shù)公司的總部大樓不斷增加，深圳將越來(lái)越成為高科技產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。這些新增的總部物業(yè)將成為未來(lái)新的總部和研發(fā)中心，或是迎合這類公司擴(kuò)大或整合目前辦公空間的需求。

    “此外，隨著前海的發(fā)展，銀行、金融、能源等其他行業(yè)也會(huì)對(duì)總部大樓有著強(qiáng)勁的需求”，曾麗表示，總而言之，企業(yè)總部區(qū)域的興起將會(huì)推動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并為相應(yīng)專業(yè)服務(wù)行業(yè)創(chuàng)造新的辦公需求。而這種自用總部空間帶動(dòng)的需求，預(yù)計(jì)將在未來(lái)4年中為深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)平均每年50萬(wàn)平方米的凈吸納面積。

    但是，曾麗表示，深圳目前在建的各類綜合體都會(huì)帶來(lái)預(yù)期中的寫(xiě)字樓供應(yīng)，而考慮到這些超過(guò)吸納面積的大量新增的寫(xiě)字樓供應(yīng)，預(yù)計(jì)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率也將從2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。