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    記者近日從仲量聯(lián)行獲悉，今年深圳將有超過10座甲級寫字樓竣工投入使用，預(yù)計未來深圳甲級寫字樓市場租售價格呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。寫字樓是實體經(jīng)濟的“晴雨表”，業(yè)內(nèi)人士分析認為，盡管新增供應(yīng)總量逐年加大，但隨著深圳灣超級總部基地、前海合作區(qū)未來的開發(fā)建設(shè)，深圳會崛起新的總部經(jīng)濟聚集區(qū)，企業(yè)總部自用寫字樓面積將消化掉部分空置率壓力。

    逾10座超高樓年內(nèi)落成

    近日，仲量聯(lián)行的官方微信公布“福田太平金融大廈正式預(yù)租賃”的消息，引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測，今年會有超過10座高層甲級寫字樓竣工投入使用。

    來自高力國際的統(tǒng)計，2014年深圳將有6個甲級寫字樓竣工，其中有4個項目總建筑面積超過10萬平方米。

    業(yè)內(nèi)人士分析，2013年，由于經(jīng)濟增速放緩，在全國大部分主要城市的寫字樓市場經(jīng)歷需求下滑的情況下，深圳寫字樓市場仍繼續(xù)保持上升趨勢，體現(xiàn)經(jīng)濟市場充滿活力。2013年甲級寫字樓整體平均租金約為超200元/平方米/月，預(yù)計未來一年的租金會保持超過5個百分點的穩(wěn)步上揚。

    南山區(qū)樓宇經(jīng)濟潛力大

    記者采訪獲悉，2013年深圳新增供應(yīng)量約為46萬平方米，其中約85%集中在福田。而高力國際預(yù)測，深圳甲級寫字樓未來三年總供應(yīng)量高達276萬平方米，主要集中在南山區(qū)。2015年—2016年，即將建成的甲級寫字樓項目包括海洋石油大廈、平安IFC、卓越后海金融中心等。

    高力國際深圳代理部董事簡家宏表示，預(yù)計2014年、2015年市場將出現(xiàn)供小于求的局面，繼續(xù)推高市場售價。目前，深圳主要的商務(wù)區(qū)中，福田區(qū)的租金和售價明顯高于其它兩個區(qū)域，從年投資回報率來看，福田區(qū)也明顯高于其它兩個主要商務(wù)區(qū)。隨著未來幾年，南山深圳灣一系列高端項目的入市，預(yù)計南山區(qū)甲級寫字樓租售價格會有一定提升；前海合作區(qū)拍地屢次拍出新地王，未來寫字樓價格必定會有新高度。

    仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅分析認為，隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區(qū)規(guī)劃的深化，各種大型國內(nèi)企業(yè)紛紛落戶深圳。如華潤、天虹、百麗、阿里巴巴、中海油、喜之郎、華商銀行、中投證券等企業(yè)紛紛在后海自建總部大廈。

    總部自用消化新增供應(yīng)

    隨大量甲級寫字樓入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測甲級寫字樓租金和銷售價格仍持續(xù)上漲。

    目前，金融類、專業(yè)服務(wù)類客戶主要分布于福田區(qū)；南山區(qū)則以科技類、貿(mào)易類及設(shè)計創(chuàng)意類客戶居多；羅湖區(qū)客戶主要為電子通訊、金融保險、專業(yè)服務(wù)業(yè)，近期高端客戶對寫字樓物業(yè)的升級換代需求比較強烈。簡家宏預(yù)測，在租賃市場方面，未來新增供應(yīng)的持續(xù)增加將會使市場競爭更加激烈。

    另一方面，夏春毅預(yù)期，2014年企業(yè)總部自用需求占整體需求的比重將加大，支撐甲級寫字樓凈吸納量增加。統(tǒng)計顯示，2014年將有66萬平方米新增供應(yīng)竣工，其中約50%新增供應(yīng)為總部大廈，較2013年占比大幅上升，新落成項目主要集中在福田CBD及南山后海。2014年新增供應(yīng)量洪峰令空置率面臨上升壓力，但是，企業(yè)自用面積以及來自國內(nèi)外企業(yè)穩(wěn)定的新增寫字樓需求將消化部分新增供應(yīng)。