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    “我們一般在春節(jié)月里都是虧本運(yùn)營(yíng)的，但今年大不同，年后租賃市場(chǎng)馬上就熱起來(lái)。拿去年第四季度的成交來(lái)看，今年第一季度租賃增長(zhǎng)了30%。”中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理范進(jìn)佳說(shuō)。南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前深圳寫字樓租賃市場(chǎng)可用“瘋狂”二字形容。

    中介收傭七成來(lái)自租單

    “自2月開(kāi)始，至元宵節(jié)，傭金業(yè)績(jī)?yōu)?00萬(wàn)元左右。但到月底，收傭數(shù)目已達(dá)到630多萬(wàn)元，其中六成多來(lái)自租賃單。”早在3月初范進(jìn)佳就對(duì)南都記者透露，而近日又稱，3月以來(lái)，中原地產(chǎn)現(xiàn)已收傭接近300萬(wàn)元，近七成來(lái)自租賃單。“估算年后至今一個(gè)月，整個(gè)深圳寫字樓租賃成交面積已經(jīng)達(dá)到了6萬(wàn)平方米，而去年這個(gè)數(shù)才2萬(wàn)平方米。”港置工商鋪總經(jīng)理李政江也反映，年后寫字樓租單兇猛。

    “今天放租，明天簽單”的情況頻頻發(fā)生。“談單的速度直接從以前的半個(gè)月、一個(gè)月甚至幾個(gè)月，縮短到如今的幾天甚至一天。”范進(jìn)佳反映，租客對(duì)于租賃的目標(biāo)和決心都比前兩年要明確和堅(jiān)定，而面對(duì)辦公物業(yè)的“供應(yīng)不足”比較緊張，甚至一些“包租客”開(kāi)始入場(chǎng)。

    租價(jià)整體上升10%

    “除了成交快之外，價(jià)格變化也很快，今天報(bào)的價(jià)格是包稅價(jià)，但到了明天同樣的價(jià)格就變成了實(shí)收價(jià)。”美聯(lián)福田商業(yè)B區(qū)副總經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明以“瘋狂”來(lái)形容當(dāng)前的寫字樓租賃市場(chǎng)。南都記者綜合中原、美聯(lián)、港置等多家中介數(shù)據(jù)，當(dāng)前深圳寫字樓租價(jià)較年前，已整體上漲約10%。

    目前，全市最貴的寫字樓———嘉里建設(shè)廣場(chǎng)，僅3月份就已成交2000平方米左右，租金價(jià)格達(dá)到360元/平方米/月，最新報(bào)價(jià)達(dá)到了380元/平方米/月。同處于福田中心區(qū)的卓越世紀(jì)中心，從年前的280元/平方米/月上升至300-320元/平方米/月。羅湖的標(biāo)桿辦公樓———地王大廈，租賃單價(jià)也從年前的160元變?yōu)?00元，南山的田廈國(guó)際大廈從年前的130元漲至160-180元……“羅湖、福田、南山目前寫字樓可租可用面積太少，租價(jià)幾乎全線上漲。”瑞信行董事總經(jīng)理張栩哲指出。

    前海新注冊(cè)公司成為租賃新主力

    300平方米以上至幾千平方米的辦公物業(yè)都屬熱門，其中又以500-800平方米的戶型為市場(chǎng)尋租焦點(diǎn)。不過(guò)，從去年下半年開(kāi)始，福田、羅湖寫字樓的空置率已降到歷史新低，不再像前兩年有多個(gè)大項(xiàng)目入市(例如，京基100、東海國(guó)際、N EO、卓越世紀(jì)中心、嘉里建設(shè)等)，容許租客慢慢挑。如今，這些項(xiàng)目已消化大半，可選空間不大，因此，著急的客戶必定參與到這一輪的爭(zhēng)搶之中，在有限的盤源中苦苦發(fā)掘。而不太著急的客戶還能寄希望于預(yù)租賃的項(xiàng)目，太平金融大廈、第一創(chuàng)業(yè)大廈、深長(zhǎng)城金融中心等等，這些項(xiàng)目至少要等到年中才能使用。

    范進(jìn)佳表示，近日中原將接觸到的租客做了統(tǒng)計(jì)劃分，70%來(lái)自前海新注冊(cè)公司，金融行業(yè)占到50%，其次投資、物流業(yè)也比較多。“前海新注冊(cè)公司達(dá)到4000多家，我們預(yù)計(jì)到年中，這個(gè)數(shù)字要再翻一倍。因?yàn)榍昂�暫時(shí)還沒(méi)有可租用的辦公樓，很多都在福田租下辦公樓開(kāi)始辦公。”

    同時(shí)，在年后租賃中，因公司擴(kuò)充而要尋求新辦公室的也占有較大比例。“深圳是全國(guó)中小企業(yè)最多的城市，這些企業(yè)成長(zhǎng)周期快，他們租賃往往就簽1-2年，要么走人，要么擴(kuò)充辦公室。”張栩哲說(shuō)。此外，持續(xù)的霧霾天氣也驅(qū)動(dòng)了部分原先總部設(shè)在北京、上海等地的跨國(guó)公司遷來(lái)深圳。