色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    今年一手住宅沒(méi)能躲過(guò)春節(jié)后遺癥，成交量出現(xiàn)大幅下滑。與此相反的是，商業(yè)地產(chǎn)非但在春節(jié)假期毫發(fā)無(wú)損，成交量“開(kāi)門(mén)紅”，創(chuàng)下了最近5年來(lái)的新高，一手商鋪量?jī)r(jià)同時(shí)創(chuàng)出新高；一手寫(xiě)字樓表現(xiàn)差一些，售價(jià)略有下滑，成交量同樣出現(xiàn)較大幅度的上升。

    一手寫(xiě)字樓：量升價(jià)跌

    第一太平戴維斯在近期發(fā)布的2013年第四季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)中說(shuō)到，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來(lái)大規(guī)模的新增供應(yīng)入市，珠江新城兩棟寫(xiě)字樓在第四季度正式交付，共為市場(chǎng)帶來(lái)約16.6萬(wàn)平方米的新增辦公面積，其中一棟寫(xiě)字樓全部用于出售。

    一手寫(xiě)字樓的大規(guī)模供應(yīng)在2014年并沒(méi)有停下腳步，今年1月份，廣州原十區(qū)一手寫(xiě)字樓的批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到了21.56萬(wàn)平方米，為最近5年來(lái)的新高，與之相比，去年同期的6萬(wàn)多平方米顯得非常“渺小”了。開(kāi)發(fā)商熱衷于向市場(chǎng)推售寫(xiě)字樓，和最近幾年寫(xiě)字樓的熱銷(xiāo)密切相關(guān)。最近5年，廣州一手寫(xiě)字樓的成交量均達(dá)到超過(guò)供應(yīng)量，供不應(yīng)求之下，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然會(huì)加快、加大寫(xiě)字樓的供應(yīng)。相比之下，今年廣州原十區(qū)一手寫(xiě)字樓成交面積為24.09萬(wàn)平方米，消化率雖然仍是供不應(yīng)求的1.12，但相比去年的2.75或者2010年的4.77，還是有一定的差距�；蛟S，這說(shuō)明廣州快速擴(kuò)大的一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量，每個(gè)月20多萬(wàn)平方米是現(xiàn)在的天花板。

    有些出人意料的是，一手寫(xiě)字樓的供不應(yīng)求，并沒(méi)有帶來(lái)售價(jià)的快速攀升。今年1月份，廣州原十區(qū)一手寫(xiě)字樓的售價(jià)為24174元/平方米，相比去年同期還略有回落。這當(dāng)然不可能是降價(jià)，原因是一手寫(xiě)字樓售價(jià)較低的花都、番禺、南沙、蘿崗，去年1月成交占比為24%，今年達(dá)到了52%，低價(jià)區(qū)域成交占比高了，售價(jià)自然會(huì)被拉低。

    一手商鋪：量?jī)r(jià)齊升

    當(dāng)一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)一片火熱之時(shí)，同為商用物業(yè)的一手商鋪也不遑多讓。2014年1月份，廣州一手商鋪的成交面積達(dá)到9.52萬(wàn)平方米，相比去年同期的4.74萬(wàn)平方米，增幅超過(guò)100%。

    一手寫(xiě)字樓每年都是供不應(yīng)求，商鋪還沒(méi)達(dá)到這種瘋狂的狀態(tài)，除了2010年外，其余年份的1月都是供大于求，不過(guò)供求之間的差距非常小，以今年為例，其消化率超過(guò)了九成五，以房地產(chǎn)的慣例來(lái)說(shuō)，也達(dá)到了旺銷(xiāo)的程度。

    正因如此，今年1月份廣州原十區(qū)一手商鋪的成交價(jià)也快接近每平方米3萬(wàn)元，為最近5年來(lái)的新高，比去年同期高出33%，包括一手寫(xiě)字樓、住宅、車(chē)位在內(nèi)，商鋪今年售價(jià)漲幅最大。