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    與一手住宅供應(yīng)大幅減少不同，近期廣州一手寫字樓呈現(xiàn)大幅增加的趨勢，供應(yīng)量遠超去年同期。據(jù)統(tǒng)計，今年1月，廣州全市（包括增城、從化，下同）一手商品住宅的供應(yīng)量只有70萬平方米，而去年同期，廣州原十區(qū)的一手住宅供應(yīng)就高達96萬平方米，就算是去年全市的月度平均也有近88萬平方米。

    為何開發(fā)商熱衷推售一手寫字樓？當(dāng)然是賣得好。記者日前在珠江新城的環(huán)球都會廣場、保利克洛維等寫字樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，他們的成交速度都很快，其中的環(huán)球都會廣場開售兩個多月，銷售人員說已售出了20多層單位。

    出售寫字樓的供應(yīng)高潮

    廣州全市一手寫字樓供應(yīng)，在去年的12月達到了一個高潮，約55萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積非常罕見，幾乎達到了全年總供應(yīng)量的三分之一，是全年第二高的月份，批準(zhǔn)預(yù)售面積也不足12月的一半。12月的新增供應(yīng)中，天河表現(xiàn)突出，22萬平方米幾乎占據(jù)了半壁江山。

    進入2014年1月，廣州全市一手寫字樓的批準(zhǔn)預(yù)售面積為22.4萬平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)較大幅下滑，但與去年同期相比也大幅增長（去年1月市國土房管局的數(shù)據(jù)中只有原十區(qū)，其供應(yīng)量為6.6萬平方米，今年原十區(qū)的供應(yīng)量為21.6萬平方米，增幅為227%），并創(chuàng)下最近5年同期供應(yīng)的新高。這一次，供應(yīng)量最大的變成了番禺區(qū)，其14.9萬平方米的新增供應(yīng)，幾乎占總批準(zhǔn)預(yù)售面積的七成。

    熟悉廣州寫字樓市場的人都知道，拿到預(yù)售證的寫字樓，絕大部分都是對外發(fā)售，自己經(jīng)營的寫字樓，開發(fā)商不會浪費人力、物力去申請預(yù)售證。所以，除了番禺、增城、海珠等區(qū)域外，在天河的珠江新城，我們都可以看到不少出售型的寫字樓物業(yè)：環(huán)球都會廣場、保利克洛維、珠控國際中心、天盈廣場等。

    一直以來，除了外圍的寫字樓外，中心區(qū)的寫字樓物業(yè)開發(fā)商都較為偏向自己持有，為何近期出售的寫字樓有所增加？“一方面是因為此前開發(fā)商扎堆開發(fā)寫字樓物業(yè)，目前正好是寫字樓的供應(yīng)高峰期，”廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標(biāo)分析，“此外，一些大房企之前已持有較多的寫字樓物業(yè)，一些新建的寫字樓物業(yè)就只有對外銷售，這樣也能更快回籠資金。”

    當(dāng)然，一些外圍區(qū)域的寫字樓，因為需求相對較小，開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計的時候就更加注重其居住的功能，近期真正的住宅供應(yīng)有所減少，開發(fā)商就加大這些寫字樓的供應(yīng)以搶占市場，以彌補一手住宅銷售減少帶來的資金空缺。

    出售寫字樓成交活躍

    出售型寫字樓的供應(yīng)大幅增加，銷售情況如何？

    “我們可能會在近期漲價，價格升到4萬元/平方米以上，”珠江新城項目保利克洛維的銷售人員這樣告訴記者，“我們現(xiàn)在南向單位每平方米售價3.6萬元左右，北向單位每平方米售價3.8萬元左右。”升價的原因，當(dāng)然是因為項目最近銷售情況好，雖然保利克洛維很多單位的面積不大，據(jù)稱很多買家一買就是半層。“我們此前推出一批特價單位，一天就賣了七八套。”

    同樣是珠江新城內(nèi)的環(huán)球都會廣場，出售的是6層-36層。現(xiàn)場銷售人員介紹，20層以上的售價5萬元/平方米以上，低樓層單位售價也多數(shù)在4萬元/平方米以上，這樣的售價在廣州寫字樓市場并不算低，但記者問及一些中高樓層單位時，銷售人員往往表示已經(jīng)出售，銷售人員說：“從去年12月開售至今，三分之二以上的單位已經(jīng)售出。”以其可供發(fā)售的單位來計算，也就是賣出了20多層。

    與上述寫字樓相比，珠江新城的天盈廣場售價更高，第一太平戴維斯有關(guān)負責(zé)人透露，寫字樓目前均價5萬多元/平方米，雖然也有散賣，但多以半層、整層成交為主，目前也已經(jīng)售出了幾層單位。