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    據高力國際的最新市場研究報告顯示，與宏觀經濟指標顯示相一致，一季度廣州市甲級寫字樓市場表現(xiàn)平淡，租賃市場需求持續(xù)疲弱，寫字樓投資購買需求亦有所降溫。受此影響，本季度廣州甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)持下滑態(tài)勢，平均銷售價格增幅則較上季度收窄。本季度租賃成交主要來自金融、制造以及IT、通信等行業(yè)。

    空置率與上季持平達24.9%

    高力國際研究顯示，2014年第一季度，廣州市無新增甲級寫字樓項目入市；整體庫存維持在349.1萬平方米。年內預計將有一定體量的新增供應落成，但由于多將于下半年完工入市，上半年新增供應有限，將在一定程度上緩解自2011年第三季度以來的供需失衡壓力。本季度市場以消化現(xiàn)有庫存為主，但由于整體需求表現(xiàn)疲軟，全市平均空置率較上季度基本持平，為24.9%。

    本季度廣州市甲級寫字樓市場需求主要來自金融、制造以及IT、通信等行業(yè)。本季度市場租賃成交明顯萎縮，多以400-600平方米小面積成交為主，主要租賃成交案例包括：3M材料技術（廣州）有限公司租賃廣晟大廈約2371平方米辦公面積，招商信諾人壽保險則租賃富力中心約654平方米。此外，廣州艾芮菲投資則租賃高德置地廣場四期約500平方米辦公室。

    本季度廣州市甲級寫字樓市場平均租金較上季度有輕微下調，為每月每平方米人民幣152.7元，環(huán)比下降約0.3%。盡管全市整體租金保持下行趨勢，但2013年越秀區(qū)以及天河北-體育中心區(qū)域寫字樓市場租金保持平穩(wěn)上升，本季度越秀區(qū)市場平均租金為每月每平方米人民幣116.9元，較上季度上升約1.6%。天河北-體育中心租金環(huán)比上升幅度約在1.5%左右。租金下調主要受珠江新城區(qū)域內多個新增項目業(yè)主降低租金報價或提供超過3個月以上免租期等優(yōu)惠措施影響所致，本季度該區(qū)域市場租金環(huán)比下調約2.0%，從而帶動天河區(qū)市場整體平均租金水平下調約1%至每月每平方米人民幣160.7元。

    廣州市甲級寫字樓銷售市場有所降溫，主要由于租金的持續(xù)下行和售價不斷上升拉低投資回報空間。市場投資需求回落，使寫字樓市場平均售價增幅縮窄。但由于可售項目在區(qū)位、產品等方面的稀缺性，售價仍保持上升趨勢，如珠江新城環(huán)球都會廣場等銷售價格已在每平方米50000元左右。本季度錄得全市平均售價為每平方米36860元，環(huán)比上升約3.0個百分點。

    2014年，預計將有包括高德置地四期、越秀財富中心、保利克洛維二期等項目落成入市，帶來約357709平方米新增供應。由于新增供應預計多集中在下半年入市，且已經過一定時間預租培育，因此，預計對全年平均空置率推升幅度有限。

    豪宅銷售回暖 服務式公寓進入淡季

    2014年第一季度，廣州市政府暫未頒布本年度房價控制目標，政府對高價樓盤網上簽售限制有所放松，為中心區(qū)高端住宅項目銷售帶來利好。包括僑鑫匯悅臺、珠江璟園、尚東君御雅苑等項目均錄得一定成交，如匯悅臺本季度成交一宗網簽均價達14.8萬元/平方米。

    服務式公寓市場方面，本季度無新增供應入市，市場總庫存維持在3213套，市場進入租賃淡季。市場需求較之上季度明顯降溫，成交量減少。本季度錄得服務式公寓市場整體空置率為19.8%，較上季度輕微下調0.3%。租金則較上季度持平，為每月每平方米204.8元。

    展望2014年，預計政策的平穩(wěn)化和需求結構的合理化將促使廣州市住宅市場將保持平穩(wěn)發(fā)展。服務式公寓方面，預計2014年有雅詩閣廣州馨樂庭荔枝灣服務公寓、盛捷濱江東服務公寓以及高德置地廣場卓美亞酒店公寓推出入市，將提供約235套新增供應。盡管受國內生產成本、勞動力成本上升等影響，部分外商投資企業(yè)削減在本地生產規(guī)模，甚至撤離，但綜合來看，本地經濟的穩(wěn)步增長、經濟結構不斷轉型優(yōu)化帶來的良好發(fā)展空間仍吸引眾多企業(yè)進駐，為市場帶來穩(wěn)定的租戶來源，支撐2014年廣州服務式公寓市場的穩(wěn)健發(fā)展。如隨著汽車制造企業(yè)如一汽大眾等在華南區(qū)生產基地投入生產，將帶來一定量外籍高管在廣州的高端服務式公寓租賃需求。