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    珠江新城寫字樓林立，已成為大企業(yè)租用辦公室的熱門之地。

　　今年1月，新快報報道了珠江新城寫字樓投入使用的總體狀況（詳見新快報1月15日A20版《大公司自用需求旺盛 寫字樓尚未用已租出八成》），目前，這些寫字樓租賃情況如何呢？記者走訪發(fā)現(xiàn)，天河CBD今年有珠江城大廈、高德置地廣場四期和雅居樂中心三棟甲級寫字樓投入使用，不過根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，“2014年供應壓力下降，全年僅16萬平方米新增供應竣工”，而且今年已經(jīng)入市的寫字樓租賃或者預租率達到六成以上，租金水平仍有上升空間。

方陽麟 文/圖

　　新寫字樓已經(jīng)租出六成

　　昨日,記者走訪了天河CBD，發(fā)現(xiàn)位于珠江新城核心區(qū)域花城廣場西側(cè)的珠江城大廈、雅居樂中心，以及花城廣場東側(cè)的高德置地四期已基本完工。珠江城大廈不時有白領進出。該寫字樓的一名保安員表示，目前，珠江城大廈已經(jīng)吸引了咨詢、金融等行業(yè)的企業(yè)入駐，其中包括多家國有大型銀行，“已經(jīng)正常運作”。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年廣州新增的甲級寫字樓主要集中在珠江新城，其中超過60%的租賃或者預租情況良好。

　　首季月租金環(huán)比增0.9%

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗接受記者采訪時表示，由于有擴租及新設立辦公室需求的租戶普遍青睞珠江新城等商圈的優(yōu)質(zhì)寫字樓，因此新的寫字樓都有比較好的預租率，帶動部分優(yōu)質(zhì)寫字樓租金繼續(xù)上升。

　　此外，由于珠江新城今年新增的甲級寫字樓面積相對比較小，國內(nèi)外企業(yè)對新增寫字樓的需求穩(wěn)定，將帶動空置率進一步下降，這也是租金上升的主要因素。主要集中在珠江新城的廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金有所上升，2014年第一季度末，廣州市寫字樓平均租金環(huán)比增長0.9%，達到每平方米每月157元。

　　寫字樓搶客戰(zhàn)況仍激烈

　　由于廣州市整體空置率將繼續(xù)下降，而新增供應預租率較高，對現(xiàn)有大廈業(yè)主的壓力大為減弱，整體租金水平將穩(wěn)步上升。

　　仲量聯(lián)行負責人介紹，位于珠江新城等商圈空置率較低的優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主“叫價”能力將增強。但是，行情好轉(zhuǎn)也讓越來越多新項目逐漸加入提前預租行列，天河CBD寫字樓之間的搶客情況依然激烈，再加上部分位于天河北及越秀區(qū)商圈的舊寫字樓業(yè)主會采取更靈活的措施吸引租戶。“所以，寫字樓之間的競爭很激烈。”