色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “虹橋商務區(qū)當前總開發(fā)面積達到555萬平方米，有14個地塊正開工建設，未來兩年將有大量樓宇投放市場”，上海虹橋商務區(qū)管委會商務發(fā)展處處長徐建華近期在某項目發(fā)布會上向媒體表示。

    按照虹橋商務區(qū)土地規(guī)劃，555萬平方米中約有56.3%的土地用于辦公用途。這意味著2014年至2015年間，僅在虹橋板塊內，就將超過310萬平方米的辦公樓宇投向市場。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2010年以來，上海每年新增辦公樓總面積約為200萬平方米。

    虹橋大面積的商務和商業(yè)樓宇的集中供應，將在上海西部造出一個全新的CBD還是價格不菲的“空城”？結果還有待觀察。

    截至目前，虹橋開發(fā)區(qū)31個地塊已完成土地出讓手續(xù)，14個項目正處于開發(fā)狀態(tài)，未來大量樓宇投放市場可期。

    大虹橋物業(yè)投放市場的“首秀”恰逢上海辦公樓租售市場迎來“拐點”：第一太平戴維斯新近統(tǒng)計顯示，2013年上海全市商務樓空置率達到8.1%。相較前一年，僅有黃埔和小陸家嘴兩地樓宇空置率下降。除卻上述兩個區(qū)域外，各板塊樓宇空置率均有所上升。今年，上海又將有10個新甲級寫字樓項目入市，總計增加67萬平方米供應量。

    伴隨需求增速放緩，上海辦公樓空置率增加及租金下滑已成定局。第一太平戴維斯向人民網(wǎng)表示，在2013年8.1%空置率的基礎上，今年上海辦公樓的空置率將達到10%。

    市場走弱，大虹橋巨量商務樓宇投放市場，其出路引發(fā)業(yè)內關注。

    3月31日，虹橋商務區(qū)首個大型商務項目“虹橋天街”發(fā)售。該項目開發(fā)面積160萬平方米，共有7棟臨河寫字樓。以虹橋商務區(qū)目前的經(jīng)濟規(guī)模，僅“消化”這一個項目就需要大量時間。

    虹橋商務區(qū)率先將該項目推向市場亦用心良苦：作為龍湖品牌項目，“天街系”在重慶擁有較高的出租率。虹橋商務區(qū)管委會期望全國性的品牌項目能夠為板塊內前期產(chǎn)業(yè)導入鋪平道路。

    2013年以來，上海商辦公樓租金較為穩(wěn)健的區(qū)域僅剩下“小陸家嘴”和“黃浦”兩個板塊。市場情況和仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)相吻合：當前，金融和非金融專業(yè)服務占據(jù)上海辦公樓市場整體需求的43%。而陸家嘴和黃浦在上述兩個領域擁有超過20年的產(chǎn)業(yè)積淀。

    接近虹橋商務區(qū)的人士向人民網(wǎng)表示，虹橋開發(fā)區(qū)目標是建立同陸家嘴、黃埔相互比肩、互補的高端CBD商務區(qū)。但是缺乏產(chǎn)業(yè)支撐是該區(qū)域面臨的首要問題。

    徐建華介紹，虹橋商務區(qū)共涉及上海閔行、嘉定、長寧、青浦四個區(qū)域。“臨近交通樞紐及長三角核心位置是大虹橋的主要優(yōu)勢”。

    但是業(yè)內依然為虹橋天量商用物業(yè)的前途感到擔憂：閔行、嘉定、長寧、青浦四地均非上海商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢板塊。按照規(guī)劃，2015年虹橋商務區(qū)核心板塊的產(chǎn)值達到100億元。而2013年黃埔板塊與小陸家嘴板塊所在區(qū)縣的GDP分別接近1400億元和6000億元。

    在地理位置上，“遠離市中心，比鄰機場和火車站對CBD培育來說也是弊大于利”，分析人士說。

    “不排除短期內，虹橋商務區(qū)成為空城的可能”，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍向人民網(wǎng)表示。