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    仲量聯(lián)行10日發(fā)布的“2013年第二季度上海房地產(chǎn)市場回顧”認為，非核心商圈辦公樓租賃表現(xiàn)強勁，辦公樓市場最受投資者青睞。

　　據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，盡管跨國企業(yè)擴張需求較弱，但是內(nèi)資企業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定。二季度申城中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的大多數(shù)跨國企業(yè)租戶選擇了續(xù)租現(xiàn)有面積，該區(qū)域平均租金保持穩(wěn)定。

　　在中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場不溫不火的同時，非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓市場需求表現(xiàn)出旺盛態(tài)勢，受個人投資買家以及公司自用的強勁需求共同推動，二季度凈吸納量超過10萬平方米。

　　越來越多的租戶出于節(jié)約租賃成本的考慮，從中央商務(wù)區(qū)搬遷至非中央商務(wù)區(qū)。一些從事制造業(yè)的跨國企業(yè)甚至選擇從浦東中央商務(wù)區(qū)搬遷至浦西非中央商務(wù)區(qū)。而內(nèi)資公司在非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的升級需求也保持強勁。面對需求，非中央商務(wù)區(qū)甲級辦公樓在本季的供應(yīng)有限，致使此類區(qū)域租金環(huán)比上漲1.0%，至每平方米每天人民幣5.3元。

　　仲量聯(lián)行的報告指出，境內(nèi)外投資者的交易活動顯示，上海仍是中國最受歡迎的投資市場，而上海的辦公樓資產(chǎn)仍廣受青睞。投資者尤其熱衷那些位于核心商圈且有穩(wěn)定租金收入的物業(yè)。仲量聯(lián)行在二季度代表富達來地產(chǎn)信托將位于黃浦區(qū)的中區(qū)廣場以人民幣16.7億元的價格出售給美國私募基金凱雷投資集團。

　　仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌表示：“境外主要投資機構(gòu)，如養(yǎng)老基金以及主權(quán)財富基金等，對一線城市關(guān)注度不斷上升，同時也加大了對中國地區(qū)的資產(chǎn)配置。這些原本認為中國市場風(fēng)險過高的投資機構(gòu)如今已將上海的商業(yè)地產(chǎn)項目作為核心或核心增值來進行投資。”

　　面對上海辦公樓平均資本值在過去的一年趨于平穩(wěn)，仲量聯(lián)行預(yù)計，未來隨著租金恢復(fù)增長，此間辦公樓資本值將呈溫和增長的態(tài)勢。