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    受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，今年以來，深圳寫字樓市場(chǎng)一直較低迷，6月市場(chǎng)則保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)市規(guī)土委和深圳中原統(tǒng)計(jì)，6月份，一手寫字樓市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)較好，二手市場(chǎng)成交量則有22%的下滑。從今年第二季度數(shù)據(jù)看來，一二手市場(chǎng)的成交量均有所下跌，租賃市場(chǎng)反之量?jī)r(jià)齊升。專家預(yù)計(jì)，隨著下半年大量寫字樓的入市，租金的升勢(shì)將有壓力，我市寫字樓空置率可能再次提高。

    一手交易集中在商務(wù)公寓

    據(jù)市規(guī)土委和深圳中原統(tǒng)計(jì)，6月份，深圳一手寫字樓成交面積6.6萬平方米，環(huán)比上漲54.36%。分析認(rèn)為，一手寫字樓市場(chǎng)的升溫主要受住宅投資客戶流入及近期寫字樓租金小幅上漲的影響。

    深圳中原統(tǒng)計(jì)顯示，6月從各類型物業(yè)成交占比來看，仍維持前兩個(gè)月態(tài)勢(shì)，以商務(wù)公寓為主，占比高達(dá)56%。其中位于寶安中心區(qū)的前海頤大廈商務(wù)公寓5月下旬入市，6月共有1.02萬平方米的成交。

    6月全市一手辦公樓成交均價(jià)達(dá)41591元/平方米，環(huán)比上漲11.07%。記者獲悉，6月份有不少高端公寓在售，售價(jià)在70000元/平方米的東海國(guó)際中心銷售出16套，而售價(jià)為88864元/平方米的深圳灣壹號(hào)廣場(chǎng)也賣出8套。

    世聯(lián)地產(chǎn)房地產(chǎn)研究人員分析，從近幾個(gè)月的整體情況看來，市場(chǎng)成交情況并不樂觀。今年二季度即4、5、6三個(gè)月，一手市場(chǎng)與上季度相比，成交量和成交均價(jià)均有下降。主要原因：第一、上季度有多個(gè)新項(xiàng)目集中入市影響，成交量驟增；第二、5月份端午節(jié)影響，市場(chǎng)成交量減少；第三、受到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緊張，資金收緊影響。

    二手市場(chǎng)成交放緩

    6月，二手寫字樓成交明顯下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，成交量與5月相比有所放緩，成交面積1.01萬平方米，環(huán)比下滑22.4%。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，成交均價(jià)為45078元/平方米，環(huán)比上月上升0.74%，同比上升0.21%。

    記者獲悉，二手甲級(jí)寫字樓的價(jià)格出現(xiàn)區(qū)域性變化，其中羅湖區(qū)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，福田中心區(qū)和南山文化中心兩區(qū)則出現(xiàn)上升。部分甲級(jí)寫字樓價(jià)格的升幅較大，有補(bǔ)漲的勢(shì)頭。

    美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，第二季度全市二手寫字樓的成交面積為2.9萬平方米，環(huán)比下跌16.5%；而二手甲級(jí)寫字樓的均價(jià)為44877元/平方米，比第一季度上升了1.4%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年，二手甲級(jí)寫字樓的價(jià)格累計(jì)上升了2.8%，雖然偶有震蕩，但整體趨勢(shì)向上，預(yù)料能一直維持至今年年底。目前業(yè)主心態(tài)仍然保持強(qiáng)勢(shì)，并不輕易降價(jià)，而投資者入市亦日漸謹(jǐn)慎，下半年二手寫字樓的成交量預(yù)計(jì)是穩(wěn)定的，但會(huì)略有下降。

    租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

    盡管從近幾個(gè)月來看，深圳的整個(gè)寫字樓銷售市場(chǎng)，成交量有所下跌，但是一手、二手的租賃市場(chǎng)保持成交活躍，量?jī)r(jià)齊升。

    世聯(lián)地產(chǎn)研究顯示，6月份二手寫字樓租金均價(jià)為182元/㎡·月，環(huán)比上漲14%；甲級(jí)寫字樓成交租金均價(jià)193元/㎡·月，環(huán)比上升9%。整個(gè)第二季度有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)整層成交，主要是因?yàn)楣?jié)前潛在客戶將計(jì)劃推遲，節(jié)后集中性的成交，導(dǎo)致成交量大幅上漲。整體租金價(jià)格與上季度相比有所上漲，主要是受南山區(qū)高品質(zhì)物業(yè)成交影響。

    此外，作為租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，目前市場(chǎng)成交活躍，其中福田區(qū)占了整個(gè)市場(chǎng)成交量的55%，直接拉升了整個(gè)市場(chǎng)租金水平。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，今年上半年，租金的累積升幅為2.5%，由于下半年將有大量寫字樓入市，租金的升勢(shì)有壓力，而且空置率有望再次提高，預(yù)期租金的走勢(shì)將會(huì)維持現(xiàn)狀，升幅將小于上半年。