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　　高緯環(huán)球最新數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓租金繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，有效凈租金達(dá)到每月每平方米514元。

　　昨天，國(guó)際房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球在北京舉行中國(guó)區(qū)第二季度新聞發(fā)布會(huì)，綜合回顧2013年上半年寫字樓、零售物業(yè)及投資三方市場(chǎng)表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，目前，國(guó)內(nèi)20大寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓平均租賃價(jià)格上漲至每月每平方米202元，北京繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，有效凈租金達(dá)到每月每平方米514元。另外，發(fā)布會(huì)同時(shí)發(fā)布《新型城鎮(zhèn)化下商業(yè)地產(chǎn)的多元化探討》專題報(bào)告，認(rèn)為新型城鎮(zhèn)化可能改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。

　　昨天，高緯環(huán)球舉辦第二季度新聞發(fā)布會(huì)，分別對(duì)寫字樓、零售物業(yè)及投資三個(gè)市場(chǎng)做出總結(jié)。據(jù)高緯環(huán)球研究部報(bào)告顯示，截止到2013年上半年，全國(guó)20大主要城市寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓總存量將近3,400萬(wàn)平方米。在未來3年內(nèi)，未來供應(yīng)量將有望超過5,800萬(wàn)平方米。高緯環(huán)球研究部定期監(jiān)測(cè)的中國(guó)20大寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓平均租賃價(jià)格上漲至每月每平方米人民幣202元(折合每月每建筑平方米141元)。其中，北京作為中國(guó)寫字樓租金最貴的城市租金繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，有效凈租金達(dá)到每月每平方米人民幣514元(折合每月每建筑平方米360元)。上海以每月每平方米405元(折合每月每建筑平方米284元)緊隨其后。

　　截止到2013年上半年，中國(guó)20大寫字樓市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓平均空置率為11%。其中，北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場(chǎng)。相比之下以青島、重慶、成都為首的部分二線城市由于新增供應(yīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)且短期內(nèi)無(wú)法被消化，空置率均超過30%。

　　關(guān)于零售物業(yè)市場(chǎng)，據(jù)高緯環(huán)球研究部數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年上半年，20大城市零售物業(yè)總存量超過5,600萬(wàn)平方米，其中，一線城市購(gòu)物中心占比為70%，百貨占比接近22%，二線城市購(gòu)物中心占比接近58%， 百貨占比為33%。另外，2013年上半年中國(guó)整售投資市場(chǎng)比較活躍。以投資為目的的大宗交易數(shù)量不斷上升。無(wú)論境內(nèi)商業(yè)管理公司，還是境外大型商業(yè)基金，都準(zhǔn)確迅速的在一、二線城市布局。由于目前市場(chǎng)處于高位，預(yù)計(jì)更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有方將陸續(xù)出讓手中的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　高緯環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)董事張平女士表示：“二、三線城市由于大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)而言，去化壓力較大，租金兩極分化格局日趨明顯。對(duì)于零售地產(chǎn)市場(chǎng)而言，未來將呈現(xiàn)多樣化格局，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物將表現(xiàn)出更大的增長(zhǎng)潛力，網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易總額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比例將持續(xù)上升。為了抵御電商的沖擊，越來越多的開發(fā)商傾向于將其新項(xiàng)目定位為購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)未來購(gòu)物中心的市場(chǎng)份額將穩(wěn)步上升。”

　　與此同時(shí)，針對(duì)目前城鎮(zhèn)化熱點(diǎn)問題，高緯環(huán)球發(fā)布了專題報(bào)告：政策觀察《新型城鎮(zhèn)化下商業(yè)地產(chǎn)的多元化探討》。報(bào)告指出，由于城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的不合理、福利保障的無(wú)法普及、土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化等問題導(dǎo)致城鎮(zhèn)化無(wú)法在質(zhì)量上進(jìn)一步提升。這很大程度上抑制了城鎮(zhèn)化對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的促進(jìn)作用，大量的資金在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)推高土地價(jià)格反而成為產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的障礙。

　　在改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)居民的收入水平，從而提升消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。在這個(gè)過程中，新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的發(fā)展方向及增長(zhǎng)潛力，甚至將可能改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的衍生需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是商業(yè)地產(chǎn)將得到穩(wěn)定持續(xù)的市場(chǎng)需求支撐，實(shí)現(xiàn)有持續(xù)生命力的、健康的多元化發(fā)展。

　　同時(shí)，高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為：“以產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化將為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高質(zhì)量及可持續(xù)性提供保障。在改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的發(fā)展方向及增長(zhǎng)潛力，甚至將改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。”