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　　今年以來，北上廣深寫字樓市場空置率曲線趨于匯聚，大致維持在6%左右。美國房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球在7月3日召開的二季度私人投資房地產(chǎn)報告媒體發(fā)布會上提供的數(shù)據(jù)。

　　“對比歷史趨勢來看，這是一個處于相對健康的位置。”高緯環(huán)球大中華區(qū)研究部執(zhí)行董事林榮杰說。

　　高緯環(huán)球方面表示，未來5年北京、深圳寫字樓存量或?qū)⑹乾F(xiàn)有的2倍。這些新增供應量取決于租戶的吸納比例，可能導致供應過剩，屆時空置率將大幅上升。

　　此外，國內(nèi)經(jīng)濟整體疲軟，企業(yè)謹慎擴張，也將程度影響商務租賃需要和寫字樓市場的發(fā)展。

　　同時，一些城市甲級寫字樓以外資企業(yè)為主要客戶，，而今隨著外商投資減少，將可能導致優(yōu)質(zhì)寫字樓需求量減少。

　　高緯環(huán)球調(diào)取國內(nèi)5大城市統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、成都5個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市商業(yè)寫字樓平均空置率均維持在6%左右，而成都商業(yè)寫字樓平均空置率相對高一些，為12%左右。

　　林榮杰表示，無論是在過往信貸危機期間，還是在住宅市場宏觀調(diào)控期間，機構(gòu)經(jīng)常觀察到中國開發(fā)商會嘗試一些自己并不十分熟悉的物業(yè)類型，以使其投資策略多樣化。寫字樓開發(fā)曾經(jīng)是首選的渠道。

　　但今年以來，甲級寫字樓銷售量在減少。他說，“在過去，這個領(lǐng)域的銷售增長非常明顯，可是現(xiàn)在我們看到：存量增加，租賃和銷售需求量減少，以及國家政策對分層銷售的禁止，嚴重影響了寫字樓開發(fā)的增長。”

　　林榮杰認為，房地產(chǎn)開發(fā)商大幅度減少投資，是因為受制于融資困境。

　　高緯環(huán)球預計，未來一段時間，甲級寫字樓的銷售量會進一步下降。“我們相信下半年新動工工程數(shù)量會減少，開發(fā)商會更多關(guān)注銷售現(xiàn)有庫存，以獲取現(xiàn)金流。” 林榮杰說。

　　但林榮杰同時預計，中國保險公司、基金和機構(gòu)投資者在2014年內(nèi)將加大力度投資建設辦公物業(yè)，拉動商業(yè)用地需求。