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    6月29日，英國通過公投成為首個退出歐盟的成員國，使世界經(jīng)濟蒙上一層不確定的陰影。具體而言，英國脫歐將對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎么樣的影響？高力國際方面認(rèn)為，來自英國的租戶方面可能會放緩擴張計劃，而投資者則有可能重新評估投資目的地。

    跨國公司暫緩擴張

    高力國際方面認(rèn)為，英國確認(rèn)脫歐后，在歐洲有業(yè)務(wù)運營的跨國公司勢必會重新審視它們在歐洲以及全球的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)需求。在考慮海外投資時，跨國公司還將需要考慮貨幣匯率的變動，這為其投資成本帶來了更多不確定性。

    由于跨國公司可能暫緩它們的擴張計劃，對英國脫歐效應(yīng)暫時持觀望態(tài)度，因此會對中國的寫字樓市場產(chǎn)生輕微的影響。租賃市場受到的影響在一線城市將表現(xiàn)得更為明顯，因為跨國公司在這些城市的占比最高。2015年，上海甲級寫字樓市場中跨國公司占比超過60%。北京、深圳和廣州相對次之，這些城市的跨國公司占比不到40%。

    同時，高力國際還認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)可能會受到輕微影響，但由于中國相對獨立于全球政治和經(jīng)濟變化，其市場基本面不會受到英國脫歐的影響。隨著跨國公司意識到中國市場仍然井然有序，而且保持著強勁的業(yè)務(wù)發(fā)展機會，它們會對中國市場重拾信心。長期來看，英國脫歐對中國寫字樓租賃市場的總體影響較為有限。

    中國買家或棄英入美

    另一方面，脫歐導(dǎo)致英國政治和經(jīng)濟環(huán)境產(chǎn)生動蕩，可能會促使中國投資者重新評估他們的投資目的地。作為進入歐盟的門戶，英國在過去十年一直是中國投資者青睞的投資目的地，但脫歐可能會使這些投資者對英國經(jīng)濟的穩(wěn)定性產(chǎn)生疑慮。因此，投資者可能會考慮將焦點轉(zhuǎn)移到其他相對穩(wěn)定的市場，例如美國。

    對一些投資者而言，英國脫歐提醒了他們，成熟的發(fā)達(dá)經(jīng)濟體也會有投資風(fēng)險。一些境外投資可能會選擇回歸中國市場。不過，考慮到市場透明，房地產(chǎn)市場法規(guī)完善，而且有著穩(wěn)定的租金收益，待英國脫歐帶來的影響塵埃落定后，英國仍然會對中國投資者具有吸引力。（原標(biāo)題：一線城市寫字樓租賃將受輕微影響 記者：謝蔓）