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    今年以來(lái)，樓市熱浪滾滾，受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好，許多城市房地產(chǎn)出現(xiàn)巨量成交，庫(kù)存向下，價(jià)格向上，但城市分化也十分明顯。同時(shí)，土地市場(chǎng)更是表現(xiàn)出激進(jìn)、亢奮的態(tài)勢(shì)，多個(gè)城市不斷刷新地價(jià)。這樣的熱度還將持續(xù)多久？

    近日，2016中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇暨城市土地展在舟山盛大啟幕。本次大會(huì)由浙報(bào)傳媒、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和舟山市普陀區(qū)人民政府共同主辦，浙江日?qǐng)?bào)新聞發(fā)展有限公司、浙江在線·住在杭州網(wǎng)、舟山市國(guó)土資源局和舟山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合承辦。論壇吸引了來(lái)自全國(guó)各地的500多名專家學(xué)者、政府人士、開(kāi)發(fā)商，以及北京、上海、重慶、浙江、廣東、江蘇、安徽等省市的開(kāi)發(fā)商代表，共同把脈經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走向，預(yù)測(cè)城市土地投資趨勢(shì)，開(kāi)啟了一場(chǎng)行業(yè)發(fā)展的思想盛宴。

    會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華，分別就當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)、房地產(chǎn)去庫(kù)存效果及未來(lái)走勢(shì)等話題做了專題演講，兩位專家對(duì)當(dāng)下熱點(diǎn)和趨勢(shì)的精彩分享獲得與會(huì)人員的高度認(rèn)同。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛主持對(duì)話環(huán)節(jié)，城市代表和行業(yè)領(lǐng)軍人物就“市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，判斷與選擇”、“新5年之路”等話題展開(kāi)思想交流碰撞。

    此次高峰論壇同時(shí)也是一個(gè)城市土地推介的平臺(tái)，秉承已舉辦多年的浙商投資（中國(guó)）城市展示會(huì)的宗旨，為參展城市建立與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接對(duì)接的平臺(tái)，此次高峰論壇上共有近30個(gè)城市亮相，并通過(guò)不同方式展示了各自的城市形象以及投資前景。

    作為本屆論壇議程中的重要環(huán)節(jié)，由浙江日?qǐng)?bào)社主辦，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心為指導(dǎo)單位的“十二五”浙江房地產(chǎn)品牌30強(qiáng)總評(píng)榜頒獎(jiǎng)儀式也在本次高峰論壇上舉行。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、新湖中寶股份有限公司、融創(chuàng)中國(guó)杭州區(qū)域公司、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等30個(gè)房地產(chǎn)品牌入選，此外宋衛(wèi)平、戚金興、沈玉興、林俊波、陳國(guó)祥、樓明、潘亞敏、吳王樓、陳方春、陳承守榮膺“十二五”浙江房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物，浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司榮獲“十二五”浙江房地產(chǎn)融合創(chuàng)新領(lǐng)軍品牌，藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司被評(píng)為“十二五”浙江輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)龍頭企業(yè)，馬建軍、駱旭升則分別被評(píng)選為“十二五”浙江外來(lái)企業(yè)杰出人物、“十二五”浙江商業(yè)地產(chǎn)杰出人物。

    判斷與選擇

    “市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，如何判斷與選擇？”論壇上，主持人——浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛，拋出了業(yè)內(nèi)最關(guān)注的話題。

    從上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，對(duì)加大去庫(kù)存政策，市場(chǎng)反應(yīng)最是熱烈，但城市分化愈趨明顯，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲明顯。一些城市政策開(kāi)始有所調(diào)整，比如蘇州、南京就對(duì)地價(jià)進(jìn)行了向上的熔斷。

    賈生華預(yù)測(cè)：“對(duì)熱點(diǎn)城市將收緊和壓縮，對(duì)其他城市則加大去庫(kù)存力度。這樣有保、有壓的政策走勢(shì)，或?qū)⒊蔀橄掳肽攴康禺a(chǎn)去庫(kù)存政策的主題。”

    作為深耕杭州的本土企業(yè)，德信地產(chǎn)集團(tuán)總裁費(fèi)中敏認(rèn)為杭州市場(chǎng)第一是周期性、第二是高敏感性。在他看來(lái)，這兩年這一周期性又與以往不同。因?yàn)橐幌盗袊?guó)際峰會(huì)與亞運(yùn)會(huì)相繼召開(kāi)，再加上浙江新經(jīng)濟(jì)的興起，杭州的向上周期持續(xù)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

    商品房成交量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)新高頻出，面對(duì)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存的杭州樓市現(xiàn)狀，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：應(yīng)謹(jǐn)慎“加庫(kù)存”。

    德信地產(chǎn)顯得尤為謹(jǐn)慎，費(fèi)中敏表示，“現(xiàn)在的杭州市場(chǎng)，我們絕不會(huì)去拿地王，寧可踏空，不要選錯(cuò)。”

    不過(guò)，謹(jǐn)慎并不意味著放棄擴(kuò)張，在費(fèi)中敏看來(lái)，二線城市同樣存在著機(jī)會(huì)。“我們現(xiàn)在更多選擇的是調(diào)整策略。機(jī)會(huì)很多，不能只在一線城市、二線城市。我們?cè)谡憬�其他的發(fā)達(dá)地區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)還會(huì)有一些機(jī)會(huì)。”

    今年上半年，蕭山土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，杭州市國(guó)土資源局蕭山分局局長(zhǎng)謝國(guó)民認(rèn)為，蕭山的土地?zé)岫戎饕�是因�(yàn)橥�城化的政策效�?yīng)開(kāi)始體現(xiàn)，杭州人口外溢逐漸轉(zhuǎn)向蕭山。另外，近幾年蕭山新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)加快，特別是一系列峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將帶動(dòng)整個(gè)城市的快速發(fā)展，這些都是支撐蕭山房地產(chǎn)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。綜合多種因素，他對(duì)未來(lái)區(qū)域內(nèi)的行情預(yù)期也比較樂(lè)觀。

    新5年之路
    未來(lái)5年，房地產(chǎn)企業(yè)又將如何應(yīng)對(duì)？

    在“新5年之路”的討論環(huán)節(jié)，嘉賓們達(dá)成的基本共識(shí)是“要內(nèi)外兼修”，對(duì)內(nèi)用供給側(cè)思維突圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)困局、提升品牌實(shí)力、提高產(chǎn)品接受度，對(duì)外做多元化布局。

    “前5年，是賽麗和綠城緊密合作的5年，我們合作了蘭園、麗園、慧園。和綠城合作是基于全精裝修的房子，學(xué)習(xí)綠城的工藝功法及管理模式。”賽麗控股董事長(zhǎng)夏賽麗表示，通過(guò)這5年的學(xué)習(xí)，他們對(duì)于自身企業(yè)未來(lái)的定位和發(fā)展更加清晰了。

    “未來(lái)5年，我們將重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口集聚的城市；另外，做一些小而精、快速周轉(zhuǎn)的，包括精裝修、健康植入、智能植入、文化植入的項(xiàng)目�，F(xiàn)在機(jī)器人都要管理小區(qū)了，在房地產(chǎn)領(lǐng)域里實(shí)現(xiàn)多重資源疊加，這正是我們?cè)谧非蟮摹?rdquo;

    據(jù)悉，近年來(lái)賽麗控股一直在做多元化的布局，比如新能源的開(kāi)發(fā)和文化產(chǎn)業(yè)等。在舟山，該企業(yè)就有自己的太陽(yáng)能發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目。

    在濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東看來(lái)，中國(guó)城市化進(jìn)程沒(méi)結(jié)束以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有比較好的發(fā)展時(shí)期。而對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只有飽和的產(chǎn)品。換言之，如果產(chǎn)品是好的，那么市場(chǎng)永遠(yuǎn)不可能飽和。

    “未來(lái)的產(chǎn)品還是要做成精品，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)在分化也很嚴(yán)重。”朱立東認(rèn)為，留下來(lái)的開(kāi)發(fā)商要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于現(xiàn)在的數(shù)量。房地產(chǎn)最好的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，濱江應(yīng)對(duì)的方法是，把一部分資金拿出來(lái)作投資，或是進(jìn)行國(guó)際化配置。

    浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)潘亞敏透露，未來(lái)5年，金昌集團(tuán)一方面將專注做房地產(chǎn)，做深做透；此外，還會(huì)接觸金融類的股權(quán)投資板塊，并和房地產(chǎn)板塊并駕齊驅(qū)。

    聚焦特色中小城市

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮認(rèn)為，目前一線城市這樣的熱度不會(huì)持續(xù)多久，不如把目光投向杭州、舟山，包括紹興、金華等浙江特色中小城市。

    祥生集團(tuán)總裁趙紅衛(wèi)同樣看好杭州及其周邊城市的發(fā)展；“像舟山、紹興這樣的三線城市，如果能好好把握地鐵、輕軌等城市配套建設(shè)，可能會(huì)迎來(lái)很多大機(jī)會(huì)。”

    舟山群島新區(qū)總規(guī)劃師周建軍認(rèn)為，舟山有其特殊地位，是國(guó)家的“前線”，是整個(gè)長(zhǎng)三角的“門(mén)戶”。在強(qiáng)調(diào)海洋發(fā)展的國(guó)家大戰(zhàn)略下，將舟山建設(shè)為海洋經(jīng)濟(jì)先行先試區(qū)是大勢(shì)所趨，舟山有著更好的發(fā)展前景也是必然。舟山市國(guó)土資源局局長(zhǎng)虞國(guó)平表示，舟山土地資源稀缺，環(huán)境資源優(yōu)越，擁有全國(guó)聞名的優(yōu)質(zhì)空氣。而參會(huì)推介的紹興主城區(qū)會(huì)稽路西側(cè)地塊和袍江新區(qū)兩湖地塊，也因緊鄰紹興規(guī)劃的地鐵1、2號(hào)線站點(diǎn)，而備受開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

    積極開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)中小城市的投資資源，中梁地產(chǎn)已經(jīng)是一名實(shí)踐者。中梁地產(chǎn)是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)，2015年銷售額達(dá)到168億元。據(jù)中梁地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總陳勇峰介紹，中梁地產(chǎn)的布局是省級(jí)戰(zhàn)略，在浙江省內(nèi)全覆蓋。目前，中梁地產(chǎn)在省內(nèi)已進(jìn)入杭州、舟山、紹興等地，只有湖州還未觸及，后期也將繼續(xù)拿地開(kāi)發(fā)。（原標(biāo)題：新5年之路 開(kāi)發(fā)商何去何從？）