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    （原標(biāo)題：蕭山下半年首場(chǎng)土拍 4宗地均未封頂 記者：陳勝楠）

　　本周一（7月29日），蕭山土地市場(chǎng)開啟了今年下半年的首場(chǎng)土地拍賣，共有4宗涉宅用地成功出讓。從區(qū)域分布來看，這4宗涉宅用地分別位于錢江世紀(jì)城、市北西單元、南部新城，以及空港新城，其中錢江世紀(jì)城與空港新城這兩大板塊均是時(shí)隔一年多，再次有涉宅類用地出讓。不過，本次土地拍賣略顯“涼意”，這4宗地塊的最終成交價(jià)格均未達(dá)到封頂價(jià)。

　　值得一提的是，相比較之前的土拍規(guī)則，本次出讓的這4宗地塊除了在掛牌期間公示了各自的上限價(jià)格外，每宗地塊還給其未來所建商品住房的毛坯銷售均價(jià)、毛坯銷售最高單價(jià)，以及精裝價(jià)格均劃上了一條“上線”，這在一定程度上為地塊的房?jī)r(jià)套上了“緊箍咒”。

　　濱江集團(tuán)連拿2宗，落子市北西單元與錢江世紀(jì)城

　　在土拍當(dāng)天，相繼拿下市北西單元與世紀(jì)城核心區(qū)各一宗涉宅用地的濱江集團(tuán)，成為了當(dāng)時(shí)的一大焦點(diǎn)。對(duì)于這兩塊優(yōu)質(zhì)的地塊將如何規(guī)劃，記者也在第一時(shí)間采訪了濱江集團(tuán)區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)的沈潔，她表示：產(chǎn)品規(guī)劃尚未確定，但市場(chǎng)上濱江在售同價(jià)格段房源已經(jīng)不多，這次補(bǔ)地，大家可以期待一下，濱江集團(tuán)又將新增優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)。

　　在今年上半年的土地市場(chǎng)中，雖然錢江世紀(jì)城為主力“供貨”板塊，但是出讓的均為商業(yè)用地，因此26號(hào)地塊是繼錢江世紀(jì)城M-04地塊（澄之華庭）后，板塊內(nèi)再次出讓的涉宅類用地。

　　據(jù)悉，世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0305-03/04/05/06/09/11地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】26號(hào)）涵蓋了居住、幼兒園、道路、公園綠地、社會(huì)福利用地（居住區(qū)養(yǎng)老院）等，地塊東至永暉路、南至經(jīng)二十一路、西至緯二十一路、北至飛虹路。地塊出讓面積49746㎡，容積率1.0-3.0，地上建筑面積為138484㎡。

　　在競(jìng)拍當(dāng)天，濱江集團(tuán)以總價(jià)432980萬元競(jìng)得26號(hào)地塊，折合樓面價(jià)31266元/㎡，溢價(jià)率24.07%。根據(jù)掛牌公示，未來26號(hào)地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/㎡。

　　從區(qū)位上看，26號(hào)地塊位于錢江世紀(jì)城核心區(qū)塊，靠近地鐵2號(hào)線、市心北路等交通樞紐，區(qū)位交通通達(dá)便捷，地塊周邊也已有順發(fā)和美家、濱江金色江南、順發(fā)美哉美城等交付樓盤，已擁有一定的居住氛圍。此外，根據(jù)26號(hào)地塊的特別約定可知，該宗地塊還需代建一處用地面積12358㎡的幼兒園（18班），需配建面積為8311㎡的公園綠地（附建地下公共停車場(chǎng)），配建面積為923㎡的公園綠地，配建面積為27863㎡的道路，此外社區(qū)福利用地（居住區(qū)養(yǎng)老院）也需全部自持。

　　另一宗被濱江集團(tuán)收入囊中的是市北西單元B-23地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】23號(hào)），為居住用地，東至規(guī)劃蕭郵路，南至規(guī)劃興九路，西至規(guī)劃風(fēng)情大道防護(hù)綠帶，北至規(guī)劃B6路。地塊出讓面積25603㎡，容積率1.0-2.4，地上建筑面積61447㎡。

　　23號(hào)地塊最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)157394萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)25615元/㎡，溢價(jià)率28.07%。與此同時(shí)，該宗地塊還特別約定了需配建面積為3073㎡的公租房，地塊商業(yè)部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡等內(nèi)容。此外，根據(jù)掛牌公示，23號(hào)地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。

　　從區(qū)位上看，23號(hào)地塊位于市北西單元，北側(cè)緊鄰已售罄的翡翠之星公寓。地塊所在板塊受錢江世紀(jì)城“輻射”的同時(shí)，還與濱江區(qū)接壤，并有地鐵7號(hào)線的交通“加持”。目前，市北西單元內(nèi)待售項(xiàng)目有招商聞博花城、綠城市北西項(xiàng)目這兩個(gè)，因此23號(hào)地塊的成功出讓，在一定程度上也為該區(qū)域增加了房源的補(bǔ)給。

　　東原“補(bǔ)倉(cāng)”南部新城，興耀入駐空港核心區(qū)

　　作為目前蕭山的一大主力供應(yīng)區(qū)，南部新城也在當(dāng)天成功出讓了一宗商住用地——蜀山西C-07地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】22號(hào)），該地塊東至規(guī)劃崇化路，南至規(guī)劃沿河綠地，西至規(guī)劃小白線，北至南環(huán)路。地塊出讓面積20840㎡，容積率1.0-2.6，地上建筑面積54184㎡。

　　最終，22號(hào)地塊由東原以總價(jià)56275萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10386元/㎡，溢價(jià)率9.32%。根據(jù)地塊掛牌公示可知，22號(hào)地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于24300元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于26730元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。

　　就區(qū)位上看，22號(hào)地塊靠近南秀路沿線，因此在一定程度上能享受到蕭山老城區(qū)的配套輻射。此外，22號(hào)地塊還特別約定了項(xiàng)目需配建面積為1355㎡的公租房，以及需代建綠地面積2153㎡，地塊商業(yè)部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡等內(nèi)容。值得一提的是，靠近該宗地塊的東面，是目前待售的平安項(xiàng)目，以及在售的雅頌市心府項(xiàng)目。其中，雅頌市心府已于今年6月推出了首批高層房源，精裝均價(jià)為28100元/㎡。

　　空港核心區(qū)1號(hào)地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】25號(hào)）為商住用地，緊鄰地鐵一號(hào)線南陽(yáng)大道站（在建）。該地塊東至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南陽(yáng)區(qū)塊）二期，西至南陽(yáng)大道，北至港城大道。地塊出讓面積44603㎡，容積率1.0-2.1，地上建筑面積93666㎡。此外，該宗地塊還特別約定了需配建面積為2810㎡的公租房，以及該地塊商業(yè)部分不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡等內(nèi)容。

　　競(jìng)拍當(dāng)天，興耀以總價(jià)74156萬元競(jìng)得25號(hào)地塊，折合樓面價(jià)7917元/㎡，溢價(jià)率18.17%。與此同時(shí)，根據(jù)掛牌公示可知，25號(hào)地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于17000元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于18700元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。