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    （原標題：2019年蕭山土地市場 開啟“沖刺跑” 記者：陳勝楠）

　　在剛剛過去的11月，蕭山土地市場僅出讓了一宗商住用地，不過稍作休息后，12月的蕭山土地市場可謂“集中發(fā)力”，除了將有5宗加油加氣站用地出讓外，還掛牌了4宗涉宅用地，板塊涵蓋錢江世紀城、蕭山科技城、瓜瀝新區(qū)，以及浦陽。

　　贊成退地，瓜瀝商住地再度出讓

　　在本月即將出讓的這4宗涉宅用地中，瓜瀝鎮(zhèn)新區(qū)05—16/05—20地塊（蕭政儲出【2019】42號）一經(jīng)掛牌，就成為土地市場的關注話題。

　　據(jù)悉，該地塊位于瓜瀝新區(qū)，地塊東至東靈路輔路，南至建設四路，西至政通路，北至新安路，出讓面積24384㎡，容積率3.0，地上建筑面積73152㎡，其中05—16地塊為商業(yè)商務用地，05—20地塊為商住用地。

　　其實，早在今年的9月，該宗商住用地就由贊成以總價37761萬元競得，當時的拿地樓面價為5162元/㎡，溢價率29.05%，自持比例41%。贊成折損5853萬元保證金退地，未來將花落誰家，或將成為12月19日當天的一大新聞熱點。值得一提的是，該宗地塊重新掛牌后，較之前的出讓特別約定一致，均規(guī)定了需代建面積為6565㎡的綠地等要求。

　　根據(jù)公示可知，地塊起價29261萬元，起始樓面價4000元/㎡；上限價格37761萬元，上限樓面價5162元/㎡。未來地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于14500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于15950元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/㎡。

　　在土地市場中，蕭山諸多鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，較目前大熱的錢江世紀城、市北板塊、南部新城等城區(qū)板塊而言依舊是價值“洼地”，而房企入駐鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊或將成為一種拿地趨勢，在12月，浦陽鎮(zhèn)也將出讓一宗住宅用地。

　　浦陽鎮(zhèn)原飛翔電子退二進三項目（蕭政儲出【2019】37號），地塊東至凰桐江，南至規(guī)劃南四路，西至興浦路，北至規(guī)劃南二路。出讓面積77346㎡，容積率1.8，地上建筑面積139222㎡。從區(qū)位上看，37號地塊周邊已有浦陽鎮(zhèn)中心小學、浦陽鎮(zhèn)初級中學等配套環(huán)伺，北面靠近浦陽江，板塊內已有一定的生活氛圍。

　　該宗地塊預計于12月30日出讓。根據(jù)掛牌公示，37號宅地起價48728萬元，上限價格63228萬元，起始樓面價3500元/㎡，上限樓面價4542元/㎡。此外，還特別約定了需配建面積為6962㎡的公租房，代建面積為7206㎡的綠地，代建面積為8726㎡的道路。

　　在售價方面，公示也明確了37號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于12100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于13310元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于2500元/㎡。即未來商品房的精裝銷售均價上限為14600元/㎡。

　　錢江世紀城、蕭山科技城均“出貨”
　　優(yōu)質宅地或受追捧

　　截至目前，錢江世紀城已在今年出讓了2宗涉宅用地，均由濱江集團收入囊中。12月23日，板塊內有一宅地計劃出讓——錢江世紀城奧體板塊Q—09地塊（蕭政儲出【2019】43號地塊）。

　　據(jù)悉，錢江世紀城奧體板塊Q—09地塊，東至利豐路，南至揚帆路，西北至海晏路。地塊出讓面積41113㎡，容積率3.1，地上建筑面積127450㎡。地塊起價321174萬元，起始樓面價25200元/㎡，上限價格417174萬元，上限樓面價32732元/㎡。并特別約定需配建面積為6373㎡的公租房。

　　在售價方面，公示也明確了43號地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。即未來項目商品房的精裝銷售均價上限為47000元/㎡。

　　蕭山科技城核心單元QJ0502—R2—20地塊（蕭政儲出【2019】44號），東至支二路，南至規(guī)劃支三路，西至知行路綠化帶，北至蕭清大道。地塊出讓面積51006㎡，容積率2.5，地上建筑面積127515㎡。地塊特別約定了需配建面積為6376㎡的公租房。

　　據(jù)悉，44號地塊起價184897萬元，起始樓面價14500元/㎡，上限價格239897萬元，上限樓面價18813元/㎡。該宗地塊將于12月30日出讓，這是時隔3年，蕭山科技城板塊內再度出讓宅地。

　　此外，公示也明確了44號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于25500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于28050元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/㎡，即未來項目商品房的精裝銷售均價上限為28500元/㎡。

　　從配套上來看，該宗地塊位于蕭山科技城核心區(qū)，緊鄰蕭山惠立學校。板塊內在售的項目有湖悅江南院，以及前灣這兩個項目。以湖悅江南院為例，高層精裝銷售均價為28300元/㎡。