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　　3月29日，蕭山土地市場(chǎng)迎來(lái)了今年的首場(chǎng)涉宅用地出讓?zhuān)�共出�?宗地塊，其中1宗位于蕭山市北西單元，另2宗位于戴村。

　　值得一提的是，上一次蕭山涉宅用地出讓?zhuān)�還要追溯到去年的8月6日，之后市場(chǎng)集中出讓的均為商業(yè)商務(wù)類(lèi)用地，因此上周五這3宗涉宅用地的出讓?zhuān)�成為了土地市�?chǎng)的一大關(guān)注點(diǎn)。

　　綠城封頂價(jià)競(jìng)得桂語(yǔ)江南西側(cè)涉宅用地

　　在上周五的競(jìng)拍中，位于蕭山市北西單元的商住用地——市北西單元興議區(qū)塊B-16地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】4號(hào)）率先開(kāi)始競(jìng)價(jià)。最終由綠城以封頂價(jià)196994萬(wàn)元，樓面價(jià)25768元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率49.81%，自持22%。

　　據(jù)悉，市北西單元興議區(qū)塊B-16地塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】4號(hào)），東至興議路、南至B6路、西至蕭郵路、北至現(xiàn)狀電信用地。地塊出讓面積30580㎡，容積率1.01-2.5，建筑面積76450㎡，起始價(jià)131494萬(wàn)元，起始樓面價(jià)17200元/㎡。對(duì)于商業(yè)部分，該宗地塊特別約定了地塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡這一條件。

　　從區(qū)位上看，4號(hào)地塊靠近風(fēng)情大道，地鐵7號(hào)線（在建）等樞紐，區(qū)域交通較為通達(dá)便捷。此外，靠近4號(hào)地塊西側(cè)的是目前已收官的時(shí)代濱江翡翠之星，該項(xiàng)目最后一次開(kāi)盤(pán)是在今年的1月份，共加推47套房源，精裝均價(jià)為39800元/㎡（含4500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)），值得一提的是，翡翠之星項(xiàng)目，是由溫州時(shí)代在2017年以封頂價(jià)149702萬(wàn)元，樓面價(jià)24991.07元/㎡競(jìng)得的，當(dāng)時(shí)自持21%；4號(hào)地塊東側(cè)毗鄰綠城九龍倉(cāng)桂語(yǔ)江南，根據(jù)銷(xiāo)售公示可知，該項(xiàng)目最后一次加推的15套疊墅，精裝均價(jià)48100元/㎡（含5000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)）。

　　值得一提的是，除了本次綠城競(jìng)得的市北西地塊外，同區(qū)域內(nèi)還有一宗地塊是由招商局地產(chǎn)在去年以總價(jià)564163萬(wàn)元，樓面價(jià)25796元/㎡，自持4%競(jìng)得的市北興議區(qū)塊C-21地塊（蕭政儲(chǔ)出【2018】17號(hào)地塊），因此在未來(lái)，這兩個(gè)項(xiàng)目的入市，在一定程度上能有效地為市北西單元增加新的房源供給。

　　銀泰、德信入駐戴村，“1”字頭房源可期

　　隨著時(shí)代大道南延，落址戴村、以及銀泰農(nóng)旅小鎮(zhèn)-城南商業(yè)中心（一期）等配套資源項(xiàng)目敲定，戴村的區(qū)塊配套開(kāi)啟了“加速跑”，因此作為蕭山房?jī)r(jià)“洼地”的戴村，2宗涉宅用地的出讓同樣備受關(guān)注。

　　戴村鎮(zhèn)仙女湖（七都溪西側(cè)）住宅用地（蕭政儲(chǔ)出【2019】5號(hào)）東至七都溪，南、西、北至自然山體。出讓面積20242㎡，容積率1.01-1.1，建筑面積22266㎡。該宗地塊最終經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，由銀泰以總價(jià)14759萬(wàn)元，樓面價(jià)6628元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率10.5%。

　　戴村鎮(zhèn)市政路恒達(dá)路交叉口東側(cè)住宅A區(qū)塊（蕭政儲(chǔ)出【2019】6號(hào)）東至規(guī)劃校前大道、南至華誠(chéng)路、西至規(guī)劃市政路、北至恒達(dá)路。出讓面積86055㎡，容積率1.01-1.8，建筑面積154899㎡。該宗地塊在經(jīng)過(guò)190輪競(jìng)價(jià)后，由德信以總價(jià)124194萬(wàn)元，樓面價(jià)8018元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率45.78%。

　　據(jù)悉，該宗由德信競(jìng)得的6號(hào)地塊，其特別約定了——需代建一處幼兒園，用地面積7689㎡，按照《杭州市蕭山區(qū)普通中小學(xué)、幼兒園建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（蕭教【2018】172號(hào)）文件相關(guān)要求建成后無(wú)償移交教育部門(mén)；需配建面積為8860㎡的公租房，建成后無(wú)償移交蕭山城市投資集團(tuán)有限公司，并由杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管；該地塊商業(yè)區(qū)塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡等條件。

　　該兩宗地塊均位于戴村核心區(qū)域，周邊已有蕭山區(qū)第六高級(jí)中學(xué)、戴村鎮(zhèn)中心小學(xué)、戴村鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、戴村仙女湖等配套。值得一提的是，早在去年的7月，銀泰就與云南城投以總價(jià)64844萬(wàn)元，樓面價(jià)4500元/㎡競(jìng)得戴村工業(yè)園區(qū)商住用地（蕭政儲(chǔ)出【2018】20號(hào)），該項(xiàng)目目前已公示了其規(guī)劃，預(yù)計(jì)將建成銀泰農(nóng)旅小鎮(zhèn)-城南商業(yè)中心（一期），由住宅與商業(yè)中心組成，未來(lái)該項(xiàng)目的落成，將在一定程度上補(bǔ)充戴村的商業(yè)配套。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：自持22%綠城競(jìng)得市北西涉宅用地 記者：陳勝楠）