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　　春節(jié)前，杭州曾成交1宗涉宅地塊，位于大江東核心區(qū)，體量達(dá)40萬㎡，這塊地的競拍長達(dá)8小時、競價366輪，最終由融創(chuàng)競得。

　　春節(jié)期間，樓市到了傳統(tǒng)淡季，無論是商品房成交還是土地市場都出現(xiàn)了空窗期。受假期影響，春節(jié)后掛牌出讓的地塊有6宗，包括臨安區(qū)1宗、余杭區(qū)5宗，除去商業(yè)和租賃地塊，本月僅余杭區(qū)1宗宅地出讓，地塊位于余杭良渚新城，臨近京杭大運(yùn)河。

　　除了余杭區(qū)，蕭山區(qū)同樣是杭州地塊的供應(yīng)大戶。去年，兩區(qū)的地塊成交金額占據(jù)了杭城土地成交總額的“半壁江山”。據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)，蕭山區(qū)一季度預(yù)計出讓13宗涉宅地塊，總體量達(dá)193.2萬㎡（含商業(yè)、配建部分）。

　　人才租賃地塊搶跑豬年第一拍

　　農(nóng)歷新年后，杭州出讓的地塊以人才租賃用地為主。根據(jù)已經(jīng)掛牌出讓的地塊來看，本月還將有4宗人才租賃地塊待出讓，包括臨安區(qū)1宗、余杭區(qū)3宗。

　　春節(jié)后，首宗出讓的地塊是位于臨安城區(qū)的人才租賃宅地，這是繼去年臨安區(qū)青山湖科技城成交的首宗租賃地塊后，推出的第二宗租賃宅地。該地塊位于雙林高校單元，出讓面積31281㎡，容積率1~2.2，建筑面積68818.2㎡。起價8259萬元，起始樓面價1200元/㎡。

　　余杭區(qū)此次也集中掛牌3宗人才專項租賃用地，分別位于翁梅、仁和以及東湖板塊。從地塊位置來看，翁梅板塊的租賃地塊要更好一些，距離主城區(qū)更近，且直線距離地鐵1號線翁梅站約400米，出行便利。根據(jù)出讓條件，3宗租賃地塊均有限高要求，且均要求戶型設(shè)計須滿足70㎡建筑面積以下住宅套數(shù)占項目總套數(shù)比例一般不低于80%。另外，3宗地塊僅用于出租，不得出售。競得人需要在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。

　　從杭州此前成交的租賃地塊來看，這4宗租賃地塊或?qū)⑷匀挥蓢�企以底價成交。

　　運(yùn)河新城掛牌體量約11萬㎡宅地

　　受春節(jié)假期的影響，2月掛牌出讓的宅地并不多，除了人才租賃地塊之外，本月僅1宗宅地待出讓，即良渚街道儲運(yùn)路東地塊，將于2月27日出讓。該地塊東至新開挖內(nèi)河、南至謝村港、西至儲運(yùn)路、北至規(guī)劃五路。從地理位置來看，地塊更靠近拱墅區(qū)，東側(cè)就是京杭大運(yùn)河，屬于城北運(yùn)河新城板塊規(guī)劃范圍。

　　該地塊出讓面積54652㎡，容積率1.8~2，建筑面積109304㎡，起價170187萬元，起拍樓面價15570元/㎡，上限樓面價23347元/㎡。另外，由于靠近運(yùn)河，建筑物限高75米。

　　根據(jù)出讓條件，該地塊需按規(guī)范配置社區(qū)、物管用房等公建配套，社區(qū)用房須集中配置，且面積不少于800㎡。另外，商業(yè)建筑面積不大于地上總建筑面積的10%。

　　良渚新城最近一次地塊出讓是在去年12月19日，華潤底價拿下1宗建筑面積近50萬㎡的商住地塊，商業(yè)建筑面積占55%，這一項目將對整個城北的商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生一定的影響。華潤良渚項目距離此次掛牌地塊約2公里，未來也將享受這一配套。

　　距離此次掛牌地塊最近的待售項目為世茂勾莊的2個項目。2018年7月20日，良渚新城出讓2宗宅地，同樣位于運(yùn)河新城規(guī)劃范圍內(nèi)，分別為25、26號宅地，最終均被世茂以底價拿下，成交樓面價均為17692元/㎡。目前，這兩個項目規(guī)劃已經(jīng)公示，其中25號地塊規(guī)劃建設(shè)4幢22至23層高層。26號地塊規(guī)劃建設(shè)6幢21至22層高層、4幢7層洋房。

　　目前地塊周邊無在售新房，德信·海德公園最后一批房源預(yù)售證也于去年年底領(lǐng)出，毛坯均價21526元/㎡，這批房源吸引近6000組家庭登記，中簽率僅2.9%。二手市場上，據(jù)透明售房網(wǎng)上顯示，萬科·杭宸曾于今年1月底成交1套戶型87㎡的房子，成交均價30946元/㎡；而杭宸二手房掛牌均價普遍在3.5萬~3.8萬元/㎡。

　　蕭山一季度計劃出讓13宗涉宅地

　　據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)，蕭山區(qū)一季度計劃推出13宗涉宅地塊，總出讓面積1377.3畝，總建筑面積193.2萬㎡（含商業(yè)、配建部分），分別位于錢江世紀(jì)城、寧圍、蕭山經(jīng)開區(qū)、蕭山城區(qū)、湘湖、南部臥城、新街、戴村鎮(zhèn)、浦陽鎮(zhèn)。其中，位于錢江世紀(jì)城、湘湖板塊以及南部臥城板塊的幾宗涉宅地塊看點(diǎn)頗多。

　　錢江世紀(jì)城R-04地塊位于寸土寸金的奧體核心區(qū)，交通優(yōu)越，距離已經(jīng)開通的地鐵2號線盈豐路站不到1公里，且在建地鐵6號線、7號線也在此交會，地塊周邊還有錢江世紀(jì)實(shí)驗小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。該地塊之所以值得關(guān)注，還有一個原因，那就是該地塊靠近奧體的“地王”項目保利·澄品101。去年3月底，保利用時12個小時以總價101億元拿下，成交樓面價32277元/㎡。該出讓地塊雖然體量不如保利項目，但也達(dá)到10.8萬㎡，對于不少開發(fā)商來說，還是有不小的吸引力。

　　湘湖板塊的2宗涉宅地也十分搶眼，位于亞太路南，距離湘湖景區(qū)非常近。2宗地為鄰近的“姊妹地塊”，分別規(guī)劃為住宅用地和商住用地，除了位置較好，更亮眼的是容積率，分別為1和1.5。從整個杭州看，這種低密宅地也是十分稀缺的。另外，2宗地總體量達(dá)21萬㎡，更體現(xiàn)出地塊的難得。

　　記者還注意到，一季度計劃出讓的涉宅地中，還有1宗“回鍋肉”，即位于南部臥城的區(qū)良種場區(qū)塊。該地塊曾計劃于去年8月6日出讓，但在開拍前被浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布公告終止了。今年一季度，該地塊再次列入出讓計劃，但是否能順利掛牌成交，時報將持續(xù)關(guān)注。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：臨安租賃地塊“搶跑”豬年首拍 記者：武恒光）