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　　土地市場最近比較熱，對(duì)于地段等均好度都比較高的地塊來說，引起房企的爭奪還可以理解，但是上周五（3月29日），位于蕭山南部戴村的1宗涉宅地塊也引起多輪叫價(jià)，有些令人不解。

　　據(jù)了解，這宗地主要是德信和銀泰置業(yè)之間的競爭。最終，德信以樓面價(jià)8018元/㎡、溢價(jià)率45.8%，完成在杭州南部的第一次布局。

　　地塊成交后，不少人有這樣的疑惑：戴村這樣一個(gè)杭州的邊緣地帶，為什么會(huì)受到房企的重視？這個(gè)板塊有什么吸引力？未來的前景如何？

　　銀泰、德信等大鱷紛紛進(jìn)駐
　　蕭山南部的戴村優(yōu)勢(shì)明顯

　　戴村鎮(zhèn)位于蕭山南部，是周邊集鎮(zhèn)如河上、樓塔鎮(zhèn)的中心。歷史上，這里一直處于蕭山南部村鎮(zhèn)首屈一指的位置。前有湘湖，后有諸暨五泄，區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境好，不僅有名山秀水，還有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。

　　除了自然環(huán)境，在其他配套方面，戴村也逐漸凸顯。教育上，占地230畝、投資7.7億元的威雅國際公學(xué)去年已在戴村仙女湖開建，這所國際化學(xué)院制管理的英式寄宿學(xué)校將于2020年正式開學(xué)。此外，去年在杭州國際博覽中心舉行的斯邁夫全球體育大會(huì)，在未來五年將一直“定居”蕭山。據(jù)了解，斯邁夫還將與戴村合作打造一座“體育小鎮(zhèn)”，這對(duì)于戴村來說又是一大利好。

　　最能提升戴村價(jià)值的應(yīng)該是銀泰城的入駐。去年，銀泰和云南城投聯(lián)合在戴村鎮(zhèn)中心拿下一塊商住地，成交樓面價(jià)4500元/㎡。這里確定將打造一座銀泰城，將會(huì)是集時(shí)尚百貨、生活超市、服裝服飾、冰場、院線、量販?zhǔn)終TV、電玩城、兒童主題樂園及國內(nèi)外特色餐飲品牌等于一體的南部商貿(mào)中心。目前，銀泰城已進(jìn)入施工階段，初步計(jì)劃于2022年建成開業(yè)。

　　如今，時(shí)代大道延伸段正在施工，戴村的區(qū)位優(yōu)勢(shì)開始凸顯。兩年后，從戴村出發(fā)，經(jīng)時(shí)代大道高架和城市中環(huán)，到錢江新城和蕭山國際機(jī)場的時(shí)間都將在30分鐘車程之內(nèi)。

　　蕭山“兩帶兩廊”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
　　戴村是其中的重要一環(huán)

　　銀泰、德信的先后入駐，看重的是蕭山政府“南部崛起、鄉(xiāng)村振興”的戰(zhàn)略。

　　根據(jù)這一部署，到2020年，蕭山區(qū)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值、一般公共預(yù)算收入和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實(shí)現(xiàn)由“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)”向“發(fā)達(dá)城區(qū)”跨越，實(shí)現(xiàn)由“蕭山制造”向“蕭山智造”跨越，整體實(shí)力和綜合發(fā)展水平繼續(xù)走在杭州全市、浙江省和全國前列。位于蕭山南部的戴村，是蕭山實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的重要一環(huán)。

　　蕭山在此前發(fā)布的“兩帶兩廊”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，將謀劃四條從杭州市中心出發(fā)的產(chǎn)業(yè)大走廊。其中一條將沿著時(shí)代大道及延伸線貫穿整個(gè)蕭山南部，被稱作“時(shí)代智造走廊”。而戴村，就是這條產(chǎn)業(yè)大走廊上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

　　在蕭山“城市轉(zhuǎn)型帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”的發(fā)展思路調(diào)整之下，“兩帶兩廊”直接把兩條產(chǎn)業(yè)大走廊通往南部，為蕭山南部崛起、鄉(xiāng)村振興注入“擁江發(fā)展的新力量”。屆時(shí)，沿著時(shí)代大道高架，從杭州主城區(qū)出發(fā)一路南行20公里便來到戴村，一條大走廊把它與西湖牽了起來。

　　二手房目前掛牌1.5萬元/㎡
　　區(qū)域未來房價(jià)或突破2萬元/㎡

　　那么，有諸多利好的戴村，兩年后的房價(jià)將會(huì)有怎樣的變化？

　　記者連線了德信地產(chǎn)總裁費(fèi)忠敏，他信心滿滿地說：“杭州單價(jià)2萬元/㎡以下的房子已經(jīng)很少了，連周邊德清也已經(jīng)2萬+，從市場層面分析，兩年后戴村的房價(jià)賣到2萬/㎡是沒有問題的。”

　　據(jù)了解，戴村的資產(chǎn)價(jià)值潛力在近期的二手房市場中就有所體現(xiàn)。距離在建戴村銀泰城1公里左右的華瑞·錦鴻苑、茗香庭等小區(qū)，二手房掛牌均價(jià)都沖上了15000元/㎡。

　　目前，戴村的整體環(huán)境面貌還比較亂，配套仍然是村鎮(zhèn)級(jí)別，在這樣一個(gè)地方布局，德信有怎樣的考量？對(duì)此，費(fèi)忠敏認(rèn)為，濱江與聞堰、義橋已經(jīng)無縫對(duì)接，再往南的戴村，作為濱江的下一站溢出地是必然的。“戴村就好像多年以前的良渚。如果杭州以錢塘江為軸心發(fā)展，將在近年形成北有良渚，南有戴村的格局。”費(fèi)忠敏說。

　　德信的布局不無道理。這家房企向來先知先覺，曾在溫州、杭州大江東、空港新城做“第一個(gè)吃螃蟹”的開發(fā)商，目前這些區(qū)域的發(fā)展前景已經(jīng)比較明晰。戴村是德信在蕭山南部片區(qū)的首站，接下去，蕭山南片的河上、樓塔或?qū)⒘腥氲滦诺南乱粋�(gè)重點(diǎn)開拓區(qū)域。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：蕭山南部戴村未來板塊價(jià)值幾許？ 特約撰稿：丁曉紅 記者：武恒光）