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　　4月2日，杭州主城區(qū)推出4宗地塊，包含2宗涉宅（含住宅及商住，下同）用地、1宗商業(yè)用地和1宗租賃住房用地，出讓總面積為29.26萬平方米，總起價43.76億元。

　　2宗涉宅用地分別位于拱墅區(qū)祥符東單元和下城區(qū)三塘單元，起價分別為17214元/平方米和20244元/平方米。這也是主城區(qū)涉宅用地溢價封底下調(diào)至30%后的首次土地出讓。

　　最終，祥符東單元地塊由金地以22277.28元/平方米、自持21%摘得，三塘地塊由陽光城以26262.64元/平方米、自持22%摘得，均達(dá)到封頂溢價。

　　陽光城26263元/平方米摘得三塘商住地塊

　　三塘單元地塊規(guī)劃為商住用地，東沿東新路，南至規(guī)劃新西路，西至華日冰箱裝配檢測銷售中心、規(guī)劃支路七，北至善賢路，地塊容積率2.4，建筑面積59815平方米，起價121090萬元，起始樓面價20244元/平方米。

　　值得一提的是，地塊距離年內(nèi)即將開通的5號線西文街站僅500米，交通優(yōu)勢非常明顯。這也將是下城區(qū)北部首條軌道交通線路，對加強(qiáng)區(qū)域?qū)ν饴?lián)系有著極大意義�？梢韵胍姡�短期內(nèi)地鐵5號線周邊將聚集大量人氣，因此沿線地塊也備受開發(fā)商青睞。

　　隨著土地市場回暖，開發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@高漲。

　　網(wǎng)上競價環(huán)節(jié)開始才10分鐘，報(bào)價就已經(jīng)達(dá)到30%的溢價上限，轉(zhuǎn)入投報(bào)自持比例階段。最終，經(jīng)過36輪報(bào)價，由競買人陽光城以157090萬元總價競得，樓面價26262.64元/平方米，自持22%。這也是今年以來，主城區(qū)土地出讓首次進(jìn)入到投報(bào)自持階段。

　　區(qū)域內(nèi)上一次住宅用地出讓要追溯到2017年9月。當(dāng)時，九龍倉以36453元/平方米、自持25%的價格摘得XC0502-R21-40地塊，其實(shí)際成本可能突破40000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，陽光城地塊雖然表面的樓面價降低了，但考慮到還有30%的商業(yè)占比，其住宅部分的實(shí)際成本可能并不會低于九龍倉項(xiàng)目。此外，溢價率上限下調(diào)至30%，也是影響開發(fā)商競價的一個重要因素。

　　據(jù)了解，三塘地塊只是一個序幕，隨著多個城中村拆遷進(jìn)入尾聲，下城區(qū)武林新城時代正式開啟，未來幾年將有大量優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。

　　僅4月份，就有3宗地塊已經(jīng)掛牌，包括大成實(shí)驗(yàn)學(xué)校北側(cè)的三里亭單元白田畈住宅地塊（樓面起價24153元/平方米），規(guī)劃地鐵3、4號線交匯處東新東路站周邊的商業(yè)地塊（樓面起價8211.14元/平方米）和在建地鐵5號線杭氧站周邊的文暉單元27號地塊（樓面起價22518.09元/平方米）。此外，華豐、東新、文暉各單元仍有數(shù)宗地塊已具備出讓條件，計(jì)劃年內(nèi)出讓。

　　金地封頂溢價摘得祥符東地塊

　　掛牌文件顯示，祥符東單元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地塊規(guī)劃為居住用地，東至通益路綠化帶，南至祥泰路，西至祥景路，北至周家河綠帶，容積率為2.5，建筑面積79002.5平方米，起價135995萬元，起始樓面價17214元/平方米，需要配建10%的公租房。

　　地塊位于杭州北部軟件園，內(nèi)設(shè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融創(chuàng)投區(qū)、產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和品質(zhì)住宅區(qū)等，周邊的配套已經(jīng)趨向完善。商業(yè)配套方面有萬達(dá)廣場、萬融城、國際會展中心等，教育配套有賣魚橋小學(xué)分校、大關(guān)幼兒園等拱墅區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源。此外，區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有地鐵10號線祥園路站、國際會展中心站等，未來交通較為便捷。

　　隨著土地市場回暖，開發(fā)商的拿地?zé)崆槊黠@高漲。與三塘單元一樣，祥符東單元也是迅速進(jìn)入自持比例競投階段。最終，經(jīng)過39輪報(bào)價，地塊由金地以175995萬元總價競得，樓面價22277.28元/平方米，自持比例21%。

　　這已經(jīng)不是金地第一次在拱墅區(qū)拿地，此前已經(jīng)開發(fā)了祥符板塊的申花里、橋西板塊的大運(yùn)河府等項(xiàng)目，對周邊區(qū)域已經(jīng)有較深的了解。

　　目前，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目主要是中城匯，距離金地祥符東項(xiàng)目約1.2公里，在售價格約為40000元/平方米（含4000元/平方米精裝）。若以此對標(biāo)，金地仍有一定的利潤空間。但是，中城匯的交通優(yōu)勢和配套優(yōu)勢更為明顯，市場接受度也相對較高。

　　錢江新城商地也拍了54輪

　　4月2日一同出讓的，還有錢江新城近江單元的一宗商業(yè)用地。地塊容積率為5.3，建筑面積141414.6平方米，起拍價174520萬元，樓面起價12341元/平方米。

　　隨著錢江新城核心區(qū)高端商業(yè)氛圍越來越濃郁，想要在此獲取一宗商業(yè)用地早已不是易事。近幾年，除大型金融機(jī)構(gòu)外，優(yōu)質(zhì)國企也是頻頻出手，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)商業(yè)用地的溢價率逐漸走高。據(jù)了解，就在今年初，某宗設(shè)置了20年自持需求的地塊也拍出了超過70%的高溢價。這樣的狀況，在其他區(qū)域并不多見。

　　2日上午9點(diǎn)45分，網(wǎng)上限時競價一開始，參與競拍的企業(yè)們就開始以100萬元每輪的增幅你追我趕。一直到12點(diǎn)多，經(jīng)過54輪報(bào)價，金地商置才以227520.0萬元總價競得，樓面價16088.82元/平方米。
　　（原標(biāo)題：金地、陽光城封頂價摘取祥符、三塘地塊 記者：許曉蕾）