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　　29日，杭州市區(qū)又迎來一個“火熱”的土拍日，蕭山市北地塊、余杭塘棲地塊相繼達到封頂溢價后成交，其中蕭山市北地塊的開發(fā)商自持比例達到了22%。

　　同時，備受關(guān)注的2019年杭州首期《讀地手冊》也在29日正式發(fā)布，手冊內(nèi)收錄地塊合計276宗約11105畝，結(jié)合今年已出讓的地塊數(shù)據(jù)，預(yù)計2019年杭州全年土地供應(yīng)量將超過13000畝，較2018年實際供應(yīng)總量增加15%以上。

　　溢價率封頂，自持比例達22%
　　蕭山市北地塊實際地價接近最高紀(jì)錄

　　杭州29日出讓的地塊不少，南面的蕭山市北、戴村，東面的余杭喬司，北面的余杭塘棲，均有地塊進行出讓。

　　其中，蕭山市北的蕭政儲出【2019】4號地塊競拍熱度相對較高，有大約20家房企參與了競拍，還不乏一些大牌開發(fā)商。

　　這塊地性質(zhì)為住宅，出讓面積30580平方米，容積率2.5，地處市北板塊的西部，與濱江區(qū)相鄰。地塊西側(cè)的風(fēng)情大道正在進行快速路建設(shè)，地鐵7號線從地塊附近經(jīng)過，設(shè)有兩個站點。地塊周邊，目前已有綠城九龍倉桂語江南、新城香悅奧府、時代濱江翡翠之星等多個樓盤，目前售價在35000元/平方米左右。

　　最終，杭州致申投資有限公司（綠城）競得這一地塊，達到50%的封頂溢價率，總價196994萬元，成交樓面價25768元/平方米，自持比例達到22%。

　　我們將自持比例與樓面價進行了換算，得出該地塊的實際樓面價已接近30000元/平方米，而市北板塊內(nèi)成交樓面價的最高紀(jì)錄為30816元/平方米，蕭政儲出【2019】4號地塊的實際樓面價已與最高紀(jì)錄相差無幾。

　　事實上，對于目前發(fā)展已相對較為成熟的市北板塊來說，29日的土地出讓結(jié)果并不令人意外。在濱江和世紀(jì)城改善型客戶的不斷外溢和中高端剛需購房者的涌入之下，市北板塊早已成為杭州樓市的一大熱門板塊。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市北板塊今年以來的新房成交均價為36783元/平方米，我愛我家、鏈家等二手房平臺的綜合數(shù)據(jù)顯示，市北今年以來的二手房成交均價為42039元/平方米，一二手房價倒掛現(xiàn)象依然嚴(yán)重，這在一定程度上也激發(fā)了市民對于該板塊的購房熱情。

　　一塊商住地經(jīng)歷149輪競價
　　余杭塘棲房價或?qū)�沖上20000元/平方米

　　29日另一塊出現(xiàn)封頂溢價的地塊，位于余杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)，為余政儲出【2019】15號地塊，出讓面積23682平方米，容積率2，用地性質(zhì)為商住，需配建一定比例的公租房，起拍樓面價7000元/平方米。

　　這一地塊在塘棲古鎮(zhèn)南部，屬于塘棲鎮(zhèn)近年拓展開發(fā)的新區(qū)，離嘉凱城距離不遠，周邊有塘棲第三中學(xué)等文教設(shè)施，已形成較為良好的居住氛圍。在塘棲當(dāng)?shù)鼐用窨磥�，這一地塊算是一個位置不錯的“寶地”。

　　正因如此，這一地塊的競拍過程也非常激烈，經(jīng)過149輪競價，地塊被杭州煜鋒商務(wù)服務(wù)有限公司（合景泰富）競得，總價49655萬元，折合樓面價10484元/平方米，自持比例2%。

　　結(jié)合自持比例以及配建要求，這一地塊未來的房價或?qū)⑦_到20000元/平方米。目前，塘棲鎮(zhèn)上的部分樓盤的預(yù)售均價已突破20000元/平方米，而綜合我愛我家、鏈家等二手房平臺的數(shù)據(jù)顯示，塘棲鎮(zhèn)近期的二手房成交均價在17000元/平方米�；蛟S29日的這場土地出讓，將對塘棲二手房的價值提升產(chǎn)生助推作用。

　　除了雙雙封頂?shù)膬勺诘貕K，29日出讓的余政儲出【2019】16號地塊溢價率也達到了31%。這宗位于城東九喬商貿(mào)城的宅地，以346064萬元的總價被杭州璟琇商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）競得，成交樓面價21008元/平方米。

　　在南面的蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)，29日也有兩宗宅地進行出讓。

　　蕭政儲出【2019】6號戴村鎮(zhèn)市政路恒達路交叉口東側(cè)住宅A區(qū)塊以總價124194萬元被杭州凱燊投資管理有限公司（德信）競得，樓面價8018元/平方米，溢價率45.78%。

　　蕭政儲出【2019】5號仙女湖（七都溪西側(cè)）住宅用地被北京銀泰置地商業(yè)有限公司（銀泰）以總價14759萬元競得，樓面價6628元/平方米，溢價率10.5%。

　　2019年首期《讀地手冊》發(fā)布
　　土地供應(yīng)總量較去年相比增加15%

　　在土地市場熱度滿滿的同時，杭州市規(guī)劃和自然資源局29日發(fā)布了2019年杭州首期《讀地手冊》。手冊收錄了杭州10個城區(qū)276宗擬出讓地塊，其中涉宅用地160宗，約11105畝，加上之前已出讓的地塊，今年計劃的土地供應(yīng)總量較去年相比，增加了大約15%。

　　杭州一家大型房產(chǎn)公司的投資經(jīng)理吳先生認(rèn)為：“近期杭州的土地市場，又回到了去年上半年的火熱狀態(tài)，而且，后續(xù)還存在升溫的可能，各家開發(fā)商對土地的需求量看趨勢還將增加。在這樣的市場環(huán)境下，杭州加大土地供應(yīng)量，將在一定程度上改變供需關(guān)系，緩解供需矛盾，穩(wěn)定杭州的土地市場行情。”

　　從這276宗土地的分布情況來看，今年計劃出讓土地數(shù)量最多的為蕭山區(qū)，包含大江東共計劃出67宗地塊，其中兩宗位于錢江世紀(jì)城的宅地格外令人關(guān)注。

　　臨安區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)緊隨其后，計劃出讓的土地數(shù)量分別是53宗、50宗和38宗。在這些地塊中，不乏一部分適合剛需購房者的優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊的定價或不會太高，可以說是一批“價廉物美”的地塊。

　　主城各區(qū)今年都有推地計劃
　　城市之星、濱康綜合體等亮點地塊在列

　　主城區(qū)方面，土地出讓數(shù)量一向不多的下城區(qū)，今年計劃推出的土地數(shù)量多達12宗。其中最大的亮點可能就是市民翹首以盼多年的城市之星地塊了。地塊由文暉單元XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊和文暉單元XC0404-B2/B1（GY）-04地塊組成，規(guī)劃為住宅/商服/商業(yè)/服務(wù)/城市軌道交通/社會停車場用地和商業(yè)商務(wù)兼容地塊（工業(yè)遺產(chǎn)），土地總面積約179畝。

　　作為未來城區(qū)乃至整個杭州市的核心配套之一，城市之星地塊，將以博物館集群為核心、以國際博覽中心為主題，結(jié)合地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)商和配套物業(yè)開發(fā)，打造多功能的杭氧杭鍋國際旅游綜合體。

　　還有一個列入本期《讀地手冊》的亮點地塊是濱康綜合體地塊，這一經(jīng)歷過多次出讓的地塊將分為面積80畝和60畝的兩宗商住用地進行出讓，其所在的濱江區(qū)今年計劃一共出讓3宗地塊。

　　長期沒有宅地供應(yīng)的金沙湖板塊，今年則計劃出讓下沙中心區(qū)單元JS0403-39地塊和下沙中心區(qū)單元JS0410-10地塊，這兩宗地塊都位于金沙湖附近，容積率2.8。

　　主城區(qū)的拱墅、江干、上城和西湖等區(qū)，今年也有一定量的推地計劃。拱墅區(qū)計劃推出16宗，申花、運河新城等均有分布。江干區(qū)收錄了10宗地塊，分布在牛田、艮北和景芳三堡等單元。西湖區(qū)和上城區(qū)計劃涉宅地塊出讓數(shù)量不多，分別為3宗和1宗。
　　（原標(biāo)題：2019年首期《讀地手冊》發(fā)布 見習(xí)記者：黃煜軒）