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　　隨著12月24日位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寧圍東單元的一宗商業(yè)用地，即蕭政儲(chǔ)出【2018】32號(hào)地塊的成功出讓，今年蕭山土地市場(chǎng)正式畫上了年度“句號(hào)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前蕭山2018年度共計(jì)出讓29宗地塊，包括9宗商業(yè)用地與20宗涉宅用地。

　　年度最后一宗商業(yè)用地底價(jià)成交

　　在競(jìng)拍當(dāng)天蕭政儲(chǔ)出【2018】32號(hào)地塊最終由寶愛捷（中國(guó)）汽車投資有限公司以底價(jià)7429萬(wàn)元，樓面價(jià)2972元/㎡競(jìng)得。根據(jù)出讓公示可知，32號(hào)地塊位于蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寧圍東單元，為商業(yè)商務(wù)用地，東至規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地，南至規(guī)劃居住用地，西至規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地，北至鴻興路。地塊出讓面積10006㎡，容積率1.5-2.5，建筑面積25015㎡。

　　就區(qū)位而言，32號(hào)地塊周邊產(chǎn)業(yè)林立，杭州德意電器股份有限公司、傳化科技工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)集聚，又有萬(wàn)向小學(xué)、盛達(dá)名苑等教育住宅配套環(huán)伺，已讓地塊周邊擁有了較具規(guī)模的人氣，此外在交通方面，32號(hào)地塊靠近機(jī)場(chǎng)城市大道、建設(shè)四路等樞紐，可便捷往來(lái)蕭山城區(qū)、濱江區(qū)以及杭州主城區(qū)等地，這也為未來(lái)項(xiàng)目的落成奠定了有利的交通條件。

　　值得一提的是，作為商業(yè)用地32號(hào)地塊在出讓前就特別約定了：競(jìng)買人需在簽訂成交確認(rèn)書之日與蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《蕭山城區(qū)寧圍東單元01-06-02-01地塊履約監(jiān)管協(xié)議》；地塊需全部自持；地塊不得建公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300㎡。因此對(duì)于該宗商業(yè)用地而言，具有一定的購(gòu)買門檻。

　　2019年首宗出讓地塊已定

　　2018年蕭山土地市場(chǎng)雖然已經(jīng)落下帷幕，不過(guò)2019年土地“序曲”即將開唱。據(jù)悉，新年首拍的是一宗位于蕭山南部新城戚家池的村級(jí)留用地（商業(yè)用），即蜀山單元C-35地塊（蕭政儲(chǔ)出【2018】33號(hào)地塊）。

　　根據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)可知，該宗戚家池村級(jí)留用地東至公安指揮中心，南至晨暉路，西至南門江沿河綠地，北至六一幼兒園。出讓面積11090㎡，容積率1.5-2.0，建筑面積22180㎡，值得一提的是，由于為村級(jí)留用地，因此該宗地塊的競(jìng)拍規(guī)則也略有不同——地塊保持總價(jià)6022萬(wàn)元不變，以起始返還比例為32%地上建筑面積及相應(yīng)比例車位為基礎(chǔ)，競(jìng)返還該宗地塊地上建筑面積及相應(yīng)比例的車位。

　　蕭政儲(chǔ)出【2018】33號(hào)地塊地處南部新城腹地，目前地塊周邊已擁有蕭山區(qū)第十一高級(jí)中學(xué)、蕭山區(qū)高橋初中、恒大帝景、名門世家等教育住宅配套環(huán)伺，已形成較為成熟的居住氛圍。值得一提的是，根據(jù)公示該宗村級(jí)留用地還特別約定了包括每次加價(jià)為1%及1%的倍數(shù)的地上建筑物及相應(yīng)比例的車位，先分配地面車位，地面數(shù)量不足，地下補(bǔ)足；返還的地上房產(chǎn)以整幢或整層為單位，自本項(xiàng)目地上一層開始向上整層選擇，如單幢面積未達(dá)到可返還面積的，可在臨近幢從地上一層開始向上整層選擇，直到達(dá)到可返還面積……在內(nèi)的10個(gè)條件。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：寧圍商地收官蕭山年度土地市場(chǎng) 記者：陳勝楠）