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　　“在售某濱海御府項目集合資金信托計劃，100萬元起步，期限12至24月，預(yù)計收益8.7%至9.5%……”在某信托公司的在售產(chǎn)品頁面，房地產(chǎn)信托項目占了多數(shù)。

　　房地產(chǎn)融資難，只能通過信托等渠道向社會融資，房產(chǎn)信托收益也因此水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，截至11月，40家典型上市房企信托貸款融資金額達(dá)到73.6億元，環(huán)比上漲62.3%，平均收益達(dá)8.08%。

　　房企融資難 信托成重要渠道

　　近日，包括福晟集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)在內(nèi)的三家房企，分別與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由信托公司為其提供綜合授信，合作規(guī)�？傆嬤_(dá)400億元。

　　房企“情牽”信托，用益信托研究員帥國讓表示：“受嚴(yán)監(jiān)管影響，房企其他融資渠道受限，尤其是銀行對房地產(chǎn)仍保持收緊態(tài)度，但房企對資金的需求依舊較大，只好向信托融資。”

　　用益信托網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周共有94款集合信托產(chǎn)品成立，募集資金101.21億元。其中，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品募集資金規(guī)模環(huán)比大幅增長，占比近七成。而從年初至今，用于房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品共有4615個，金額為8697.67億元，平均收益為8.08%。

　　平均收益超8% 呈“量價齊升”態(tài)勢

　　相較銀行對房企融資的冷落，房地產(chǎn)信托今年的規(guī)模卻不斷上升，無論在發(fā)行數(shù)量、資金募集規(guī)模及產(chǎn)品收益上均表現(xiàn)良好。同時，與銀行理財、貨幣基金等投資渠道收益“跌跌不休”形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)信托收益卻是連創(chuàng)新高。

　　11月，房地產(chǎn)信托項目平均收益甚至達(dá)到了8.47%。在實際的投資項目中，預(yù)期收益達(dá)到9%以上的也是比比皆是。如江蘇信托一款在售的信托計劃，100萬起步，預(yù)期收益為9%至11.7%。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前中小房企的平均融資成本已高達(dá)12%至15%，而大型房企的融資成本也基本在8%至10%之間。帥國讓認(rèn)為，受金融去杠桿的影響，房企被多輪調(diào)控之后，面臨融資現(xiàn)金流不斷收緊的困境，使得當(dāng)前房企借助信托的成本不斷提升。他坦言，“當(dāng)前房企面臨較大的壓力，所以才有不少房企提出要‘活下去’。”
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：房產(chǎn)信托量價齊升 平均收益超8% 記者：林海燕）