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    （原標(biāo)題：新政之下 余杭土地市場走出獨(dú)立行情 記者：武恒光）

    繼上周二余杭、主城區(qū)成功出讓6宗涉宅地塊之后，昨天，余杭區(qū)又出讓2宗商住地，分別位于崇賢新城和超山板塊。

    崇賢地塊最終由祥生競得，成交樓面價12581元/㎡，溢價率26%；超山北地塊由華元競得，成交樓面價7203元/㎡，溢價率20%。

    杭州土拍“雙限”新政實施后，多區(qū)域板塊的涉宅地成交降溫，溢價率都比較低，余杭區(qū)成功逆襲，反而表現(xiàn)較為突出。

    祥生補(bǔ)倉崇賢新城
    成交樓面價12581元/㎡

    自杭州前兩年市場步入上升期以來，崇賢新城成為剛需家庭心儀的板塊之一，是杭州繞城內(nèi)為數(shù)不多房價在2萬元/㎡的區(qū)域。2017年，該板塊地價一度逼近1.3萬元/㎡，并有不小的自持比；去年下半年，市場處在下行期，崇賢地價回落至1萬元/㎡以下。

    時隔11個月，崇賢再次迎來涉宅地的出讓。崇賢新城向陽B-8地塊位于上億廣場西北對角處，西側(cè)緊鄰待售現(xiàn)房項目綠都·東瀾府。

    該地塊規(guī)劃為商住地，出讓面積57139㎡，可建筑面積114278㎡，起價114278萬元，起拍樓面價10000元/㎡。根據(jù)規(guī)定，地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積不大于地上計容建筑面積的10%，另須配建不少于地上住宅總建筑面積5%的公租房。此外，還規(guī)定未來住房毛坯銷售均價不高于2萬元/㎡，裝修價格不高于3000元/㎡。

    該地塊東北側(cè)約600米處的在售新盤路勁遠(yuǎn)洋·江南院子，裝修房源在售均價約1.92萬元/㎡，其地價為12999元/㎡并自持18%。由此看來，向陽B-8地塊有不小的溢價空間。

    也正因此，該地塊競拍持續(xù)了一個多小時，經(jīng)過48輪叫價最終由祥生競得，成交總價143778萬元，折合樓面價12581元/㎡，溢價率26%。

    崇賢新城目前在售的項目有不少，如祥生此前在崇賢打造的項目京杭府，還有路勁遠(yuǎn)洋·江南院子、西房·秋實宸悅，均價在2萬元/㎡左右，已入市房源中簽率都不高，房子不算好買。

    超山北將迎來綜合體
    區(qū)域內(nèi)商業(yè)短板或有改善

    東湖板塊昨天出讓1宗大體量商住地。該地塊位于超山風(fēng)景區(qū)以北，西側(cè)緊鄰09省道，出讓面積89778㎡，建筑面積224445㎡，起價134667萬元，起拍樓面價6000元/㎡。

    根據(jù)規(guī)定，該地塊內(nèi)住宅、商業(yè)商務(wù)部分分別占地上計容建筑面積的80%、20%，須建設(shè)建筑面積不少于4.4萬㎡的商業(yè)商務(wù)綜合體，其中2萬㎡須建設(shè)面積不少于1.51萬㎡的冰雪文化配套設(shè)施和面積不少于0.49萬㎡的超市。該地塊限商品住房毛坯銷售均價16800元/㎡，裝修價格不高于3000元/㎡。折合未來住宅含裝修均價不得高于1.98萬元/㎡。

    東湖板塊面積比較大，位置最好的在臨平山北側(cè)，地鐵站點(diǎn)、大型商業(yè)配套多集中在那里，而在超山附近商業(yè)配套基本為零，昨天出讓的這塊地能夠給區(qū)域內(nèi)帶來一個小型綜合體，屆時商業(yè)短板將有所改善。

    該地塊最終由華元競得，成交價161667萬元，折合樓面價7203元/㎡，溢價率20%。

    區(qū)域內(nèi)最近一次地塊出讓是在一年多以前，2018年7月11日，華景川&四川鐵投聯(lián)合競得臨平北地塊，成交樓面價11496元/㎡，這塊地就緊鄰昨天成交地塊的東側(cè)，目前還未開盤。

    目前該區(qū)域在售新房主要以洋房、排屋等低密住宅為主，如超山風(fēng)景區(qū)東側(cè)的金地·江山風(fēng)華、贊成旭輝·時代悅章，洋房裝修均價在1.95萬元/㎡，排屋毛坯均價2.83萬元/㎡。

    余杭高溢價地塊出現(xiàn)頻次高
    房企搶灘剛需板塊

    作為剛需房源分布較廣的城區(qū)，余杭在這輪土地市場中走出了獨(dú)立行情，高溢價、存在自持的地塊頻現(xiàn)。

    比如上周二6宗涉宅地的成交中，僅余杭仁和地塊競配了一定的自持，其他地塊的成交都表現(xiàn)較為冷靜。昨天出讓的崇賢新城和超山地塊，開發(fā)商仍然存在不小的拿地意愿，但也能看出房企拿地時的“克制”，地塊最終未拍至上限價。

    業(yè)內(nèi)人士稱，部分剛需板塊土地市場之所以還有比較高的熱度，不能說開發(fā)商不冷靜，而是根據(jù)拿地價和限價指標(biāo)測算，項目未來仍有一定的利潤。另外，昨天成交的地塊出現(xiàn)高溢價但未有自持，也能看出房企對地價的判斷更為謹(jǐn)慎，目前房企融資卡緊，“錢袋子”不寬裕，即便是地價拍至上限仍然有利潤空間，但未來市場并不明晰。