色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    剛剛過去的3月，深圳市一手寫字樓市場供需均開始穩(wěn)步回升，全市迎來遠洋新干線及萬科廣場的商務公寓入市，其中遠洋項目以低至1.7萬元/平方米的均價開盤取得熱銷。根據深圳中原研究中心統(tǒng)計，全市一手寫字樓總成交量為513套約4.21萬平方米，套數和面積均同比大漲40%以上。在龍崗低價公寓熱銷的影響下，全市成交均價環(huán)比下跌8.49%，為33824元/平方米。

　　低價公寓熱銷

　　根據深圳樓市現狀，公寓分為住宅公寓(限購限貸)和商務公寓(不限購不限貸)兩種。2013年，深圳進入“商務公寓元年”，批售量79.1萬平方米，較2012年增長51.5%，當年深圳至少近萬套商務公寓面市。2014年開年，深圳19個商務公寓項目入市，銷售總量達73.09萬平方米。上兩周，位于梅林片區(qū)的商務公寓樓盤理想城[最新消息 價格 戶型 點評]開放營銷中心，當天吸引超過5000人到場，樣板房開放期間再次吸引逾6000人次。

　　這一現象的前提在于，2010年開始住宅限購政策，在商業(yè)性質地塊上建成的公寓因具備“不限購不限貸”性質轉而成為不占用“房票”的香餑餑。

　　商務公寓有風險

　　在2014年入市的19個商務公寓項目中，戶型面積在90平方米以下的占半壁江山，180平方米以上大戶型的項目目前還不超過3個。

　　據了解，商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些以前被批了70年的商住用地，當二手過戶后，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業(yè)標準繳納，比住宅要高。

　　二手寫字樓成交量創(chuàng)新高

　　在前海入駐企業(yè)開年尋覓辦公場所的大背景下，3月全市二手寫字樓市場逆勢走強，成交量創(chuàng)2013年下半年以來新高。深圳市國土局公布的數據顯示，2014年3月全市二手寫字樓共成交98套約1.54萬平方米。從成交區(qū)域上看，由于福田與南山兩區(qū)寫字樓分別占據物業(yè)品質和地理區(qū)位上的明顯優(yōu)勢，成交量更是創(chuàng)下近一年來新高。

　　租賃市場繼續(xù)維持年后活躍狀態(tài)，福田、羅湖區(qū)部分高品質寫字樓租金水平持續(xù)創(chuàng)新高。根據深圳中原成交樣本統(tǒng)計的全市二手寫字樓平均租金高達198元/平方米·月，創(chuàng)下歷史新高。