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    仲量聯(lián)行日前發(fā)布《首都經(jīng)濟圈合作深化，地產(chǎn)機遇何在》的研究報告指出，首都經(jīng)濟圈規(guī)劃的戰(zhàn)略下，新區(qū)域的發(fā)展將轉(zhuǎn)化為住宅、工業(yè)園、寫字樓和零售地產(chǎn)投資的新機會。在發(fā)展的早期介入可以為投資者帶來高回報和彈性的投資期。

    報告認(rèn)為，首都經(jīng)濟圈旨在通過發(fā)展北京、天津和河北省11個城市的經(jīng)濟發(fā)展一體化戰(zhàn)略，解決區(qū)域間環(huán)境污染、過度擁擠和交通堵塞、收入不均和資源配置低效的問題。該規(guī)劃旨在通過政府集中進(jìn)行自上而下的統(tǒng)籌規(guī)劃和資源配置，對京津冀地區(qū)分割和重疊發(fā)展的現(xiàn)狀加以改善。

    在一體化提出之前，京津冀地區(qū)繁榮發(fā)展已經(jīng)近10年。然而，隨著中國經(jīng)濟增速放緩，“兩市一省”需要更加緊密的協(xié)同合作才能促進(jìn)三個地區(qū)的共同繁榮。

    仲量聯(lián)行天津辦公室董事總經(jīng)理何邁可表示：“我們非常歡迎此戰(zhàn)略規(guī)劃，因為該規(guī)劃將鼓勵不同的城市因地制宜、發(fā)揮所長，吸引新的投資項目，同時消除浪費冗余的現(xiàn)象并改善整個區(qū)域的空氣質(zhì)量。”

    倉儲市場機遇最大

    “首都經(jīng)濟圈”除了改善區(qū)域經(jīng)濟之外，也將開啟商業(yè)地產(chǎn)市場的巨大潛力。其中倉儲市場的機遇可謂最大。

    無論具體規(guī)劃結(jié)果如何，首都經(jīng)濟圈已經(jīng)成為倉儲投資的首要區(qū)域。其倉儲市場投資回報率仍遠(yuǎn)高于其他商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。尤其河北省廊坊市和天津武清區(qū)等區(qū)域，占據(jù)著中國幾個最大的人口中心和零售市場之間的戰(zhàn)略位置，這是倉儲需求的關(guān)鍵驅(qū)動因素。

    仲量聯(lián)行的報告分析，在過去幾年里，倉儲市場是國內(nèi)所有商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)中毛收益率最高的物業(yè)市場，首都經(jīng)濟圈已經(jīng)成為倉儲投資的首要區(qū)域，并為投資者帶來豐厚的回報。

    在接受媒體采訪時，何邁可分析，倉儲市場近期錄得的投資交易的毛收益率介于7%~9%，遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)寫字樓和零售市場的收益率。而國內(nèi)機構(gòu)投資者卻以5%~6.5%的毛收益率購買寫字樓。由于市場面臨供應(yīng)短缺，投資收益將面臨被壓縮的局面。投資商和開發(fā)商應(yīng)選擇在倉儲物業(yè)收益率仍高于其他商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時投資京津冀的倉儲物流市場。