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    8月28日下午，“最敢說真話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”郎咸平現(xiàn)身成都，出席由綠地集團(tuán)主辦的“世界綠地商道·財(cái)?shù)?middot;王道——2014綠地西南辦公商業(yè)定制時(shí)代啟幕暨郎咸平財(cái)富盛典”。針對樓市調(diào)整期觀望情緒蔓延的現(xiàn)象，郎咸平指出只要政府不主動(dòng)救市，調(diào)整期有望在一兩年內(nèi)完成。在談到大家關(guān)心的財(cái)富投資時(shí)，他建議商業(yè)地產(chǎn)投資要看地段和品牌。

    房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品

    針對樓市調(diào)整期觀望情緒蔓延的現(xiàn)象，郎咸平指出，最主要的原因是去年銀行“錢緊”危機(jī)爆發(fā)后，大量銀行停辦住房按揭，而不是樓市限購帶來的問題。目前來看，許多地方政府放寬樓市限購效用也不明顯。對于當(dāng)前的樓市調(diào)整，郎咸平表示，中央政府的態(tài)度很明確，就是三個(gè)字———不救市。今天的房價(jià)調(diào)整是很正常的，市場經(jīng)濟(jì)下有漲就有跌，這不用怕，就怕人為的調(diào)控、干涉。“只要政府不主動(dòng)救市，那么調(diào)整期有望在一兩年內(nèi)即可完成。”

    長期來看，相對其他投資產(chǎn)品而言，郎咸平認(rèn)為房地產(chǎn)仍然是最保值的產(chǎn)品。他表示，樓市投資對于中國人來說是比股票、黃金相對更好的選擇。郎咸平說，其實(shí)買房沒那么復(fù)雜，就跟買衣服一樣要精挑細(xì)選，你肯定要選擇好看的、合身的衣服才買。對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。

    商業(yè)地產(chǎn)投資看地段和品牌

    談到房地產(chǎn)市場，郎咸平表示，雖然5月份開始全國各地的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)一股逆市而上的態(tài)勢，但房價(jià)仍處于低位，目前正是購入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。而且相比其他投資手段，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的最佳選擇。

    面對商業(yè)投資的好時(shí)機(jī)，投資技巧又有哪些？郎咸平給出了自己的答案：地段和品牌。“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段。品牌是對投資買的保險(xiǎn)，好的地段才會(huì)有好的人氣。”他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開發(fā)商，他們在項(xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢，而且資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢對地產(chǎn)本身價(jià)值有著長期的影響。

    當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是最適合投資者選擇的。

    郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價(jià)相對較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的最佳選擇。