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    德佑地產(chǎn)辦公樓數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，今年上海高端辦公樓（單價4萬元以上）成交面積為14.7萬平方米，相比去年全年的成交量下跌58.7%，今年高端辦公樓成交量出現(xiàn) “腰斬”已成定局。

    浦東、虹口、徐匯、長寧等市中心城區(qū)的高端辦公樓成交量均出現(xiàn)較大跌幅，尤其是去年高端辦公樓成交最為集中的浦東新區(qū)，今年成交量降至2.6萬平方米，跌幅達到83.6%。

    從今年高端辦公樓的成交分布來看，虹口區(qū)雖然相比去年的成交量跌幅高達35.3%，但5萬平方米的成交量仍使其位居全市首位，而跌幅更大的徐匯和浦東位居二、三位。虹口區(qū)高端辦公樓成交主要集中于上海國際航運服務中心、中信廣場、白金灣廣場等北外灘區(qū)域的辦公樓項目，其中上海國際航運服務中心在今年3月以23.2億元的總價被整購，是今年滬上最大的辦公樓整購案。黃浦區(qū)成交量的大幅上漲則得益于綠恒大廈整購案。

    去年，受到辦公樓租金持續(xù)上漲、住宅限購、部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)等因素的影響，高端辦公樓的成交異常火爆，尤其是陸家嘴地區(qū)出現(xiàn)了上海環(huán)球金融中心、嘉瑞國際廣場、二十一世紀中心大廈等高端辦公樓項目的整購案。

    今年高端辦公樓的成交下滑是多方面原因造成的。首先，今年至今，內(nèi)環(huán)內(nèi)辦公類物業(yè)的新增供應量為36.7萬平方米，與去年全年79.2萬平方米的供應量相去甚遠�？梢钥闯�，去年出售市中心高端商業(yè)地產(chǎn)套現(xiàn)的風潮在今年已明顯減弱，大型整購明顯減少，目前更多的開發(fā)商還是選擇持有以獲取長期回報。其次，在整體經(jīng)濟不景氣的情況下，想要持續(xù)找到一擲千金的高端辦公樓買家并非易事。第三，雖然近年來辦公樓租金持續(xù)看漲，但是如果以過高價格收購市中心辦公樓再出租以獲得收益，其回收成本的過程依然相當漫長。