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    相比于住宅市場(chǎng)的低迷，北京商業(yè)地產(chǎn)因需求火爆而一騎絕塵，成為近年來市場(chǎng)最熱的領(lǐng)域。根據(jù)DTZ戴德梁行此前發(fā)布的報(bào)告顯示，去年在全球147個(gè)城市中，北京的寫字樓租金上漲幅度位居全球首位，在傳統(tǒng)區(qū)域字樓市場(chǎng)的供求矛盾日趨加劇背景下，北京寫字樓需求開始明顯外溢至新的熱點(diǎn)區(qū)域。在此背景下，位于大中關(guān)村TBD與昌平金十字戰(zhàn)略核心區(qū)的珠江摩派國際正引領(lǐng)大中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起。

    租金上漲導(dǎo)致寫字樓需求外溢

    今年一季度，北京寫字樓租金即使經(jīng)歷了2011年整年的強(qiáng)勁增長，依舊沒有放緩的跡象，DTZ戴德梁行今年第一季度數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米277.57元，環(huán)比增長12.64%，全市甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下行達(dá)到歷史最低值3.55%，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。

    由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，北京不少租賃需求向租金水平相對(duì)合理的外圍區(qū)域延伸。特別是近些年來隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫(yī)療衛(wèi)生、教育等配套的完備，不少中小企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向新的區(qū)域。

    以中關(guān)村為例，由于今年一季度中關(guān)村地區(qū)依舊沒有新項(xiàng)目落成，可租賃面積屈指可數(shù)，租金季度上漲15.11%，達(dá)每月每平方米212.34元，部分中小企業(yè)出于成本控制的需求，轉(zhuǎn)向周邊配套完善的成熟大中關(guān)村區(qū)域。

    大中關(guān)村板塊成新寵

    根據(jù)“十二五”大中關(guān)村發(fā)展綱要，海淀區(qū)、昌平區(qū)聯(lián)手打造的中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，面積達(dá)55平方公里的TBD，歷經(jīng)5—10年后將建成繼朝陽CBD、石景山CRD之后北京最大的科技商務(wù)區(qū)。

    與其他區(qū)域還處在前期基礎(chǔ)設(shè)施階段不同，“大中關(guān)村”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段， 15家入駐未來科技城的央企將在年內(nèi)全面動(dòng)工建設(shè)，屆時(shí)將帶動(dòng)3萬多名職工北移，“一心、兩園、雙核、四軸”的主體空間結(jié)構(gòu)也將呈現(xiàn)在大中關(guān)村。

    根據(jù)市軌道交通網(wǎng)站消息，今年年底將開通地鐵8號(hào)線二期，與一期連接，通車后將與昌平線、13號(hào)線和10號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，成為貫穿北京市南北中軸線的骨架線路，繼地鐵昌平線之后，再一次推動(dòng)了大中關(guān)村板塊的價(jià)值騰飛。

    事實(shí)上，大中關(guān)村樓市蘊(yùn)藏的巨大潛力已經(jīng)吸引包括萬科、保利、珠江等19家品牌房企相繼入駐，競(jìng)相挖掘大價(jià)值洼地。然而，區(qū)域內(nèi)主要以住宅市場(chǎng)為主，隨著傳統(tǒng)區(qū)域中小企業(yè)外需的外溢，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的相繼入駐，大中關(guān)區(qū)域商業(yè)辦公需求進(jìn)入旺盛期，符合中小企業(yè)商業(yè)辦公的產(chǎn)品一直是大中關(guān)區(qū)域的空白，在此背景下，位于大中關(guān)村TBD與昌平金十字戰(zhàn)略核心區(qū)的珠江摩派國際成為引領(lǐng)大中關(guān)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起的關(guān)鍵。

    稀缺商業(yè)辦公產(chǎn)品獲青睞

    珠江地產(chǎn)斥資100億打造的208萬平方米、亞洲最大的商業(yè)綜合體—珠江摩爾國際中心，匯聚“移動(dòng)高檔商務(wù)辦公、酒店式商務(wù)公寓、星級(jí)酒店和配套設(shè)施”四大功能集一身的商務(wù)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，毋庸置疑的成為大中關(guān)村板塊的地標(biāo)，以及為區(qū)域內(nèi)最具投資價(jià)值和升值潛力的商業(yè)地產(chǎn)之一。

    為了滿足中小企業(yè)需求，珠江摩派國際作為摩爾國際中心的二期項(xiàng)目，與一般寫字樓面積較大、總價(jià)普遍超越千萬級(jí)大關(guān)不同的是，珠江.摩派國際面積普遍在65平米左右，總價(jià)低，可以滿足中關(guān)村中小公司創(chuàng)業(yè)辦公的需要，受到市場(chǎng)青睞。

    近期剛剛購買珠江摩派國際的某IT企業(yè)創(chuàng)業(yè)者小張告訴記者，自己之前在中關(guān)村租了一間寫字樓，今年租約還沒到期時(shí)，房東就提出要上漲租金，而且一簽就要簽兩年，這對(duì)剛剛起步的公司來說，實(shí)在負(fù)擔(dān)不了，不得已只好四處尋找新的辦公地方，在上地、回龍觀等區(qū)域考察圈之后，小張最終選擇位于緊鄰西二旗的珠江摩派國際。

    “項(xiàng)目就在輕軌昌平支線生命科學(xué)園站旁邊，距達(dá)嶺高速北清路出入口僅1000米，交通非常便利。”小張向記者表示，除了便利的交通，更讓小張看重的是珠江摩派國際的產(chǎn)品。“項(xiàng)目宜商宜住，層高既可以實(shí)現(xiàn)我們辦公需求，又可以非常舒適的滿足我們居住需求，此外，項(xiàng)目總價(jià)在我們的購買承受范圍，這樣既節(jié)省了辦公租金又節(jié)省了居住租房成本，非常適合像我們這樣的成長型的中小企業(yè)。”

    值得注意的是，北京去年年底已經(jīng)申請(qǐng)納入營業(yè)稅改征增值稅的改革試點(diǎn)，據(jù)悉，北京稅務(wù)部門正在進(jìn)行前期測(cè)算和培訓(xùn)等相關(guān)工作。屬于中關(guān)村科技園區(qū)的企業(yè)還可享受國家給予中關(guān)村“1+6”的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。而位于大中關(guān)村板塊的珠江摩派國際，具備商務(wù)辦公注冊(cè)資質(zhì)，受“營改增”政策利好的影響，屆時(shí)，將成為不少成長型企業(yè)的首選。

    完美配套成企業(yè)首選

    除了產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)外，珠江摩派國際帶來的永旺商城、大型商業(yè)、七星酒店等為TBD商業(yè)及高科技研發(fā)企業(yè)進(jìn)駐TBD提供先行配套聚集的人氣，也成為不少中小企業(yè)選擇珠江摩派國際的原因。

    珠江地產(chǎn)2002年聯(lián)合世界500強(qiáng)企業(yè)、日本零售巨頭日本永旺株式會(huì)社，采用定制化打造15萬平米北中國最大永旺商城，自2009年正式運(yùn)營后，已成功運(yùn)營3年，每日的客運(yùn)量甚至高達(dá)5萬人。

    目前項(xiàng)目二期23萬平方米商業(yè)規(guī)劃即將動(dòng)工。與此同時(shí)，項(xiàng)目三期也將崛起10棟200米高的5A級(jí)國際商務(wù)寫字樓和1座以迪拜酒店為藍(lán)本的七星鉑金酒店。與后海相呼應(yīng)的13萬平方米海岸主體酒吧城也將同期落成。 此外，珠江摩派國際還擁有3萬平方米高端配給式商業(yè)“摩爾大道”，匯集星級(jí)商鋪、會(huì)所、餐廳、名品店等。

    “置業(yè)者看中珠江摩派國際，一方面是因?yàn)樵搮^(qū)域未來的廣闊的升值前景；另一方面也是看中了摩派高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)配套，這些配套完全滿足中小企業(yè)辦公、生活的各項(xiàng)需要。”珠江摩派國際的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，珠江摩爾國際中心地處208萬平方米城市綜合體之中，可供中小企業(yè)選擇的產(chǎn)品只有20萬平米，由此可見其配套的價(jià)值之高。隨著大中關(guān)村戰(zhàn)略的推進(jìn)，其區(qū)域價(jià)值也在不斷的增加，屆時(shí)該項(xiàng)目將成為更多城市精英的首選。