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    4月9日下午，世邦魏理仕發(fā)布《2014年第一季度北京房地產市場回顧與展望》報告，北京寫字樓市場供應緊張，空置率下降。優(yōu)質零售物業(yè)市場無新增供應，國際品牌推動租金價格上漲。工業(yè)土地價格穩(wěn)定，優(yōu)質工業(yè)物業(yè)租金增長放緩。

　　寫字樓市場，2014年第一季度，北京寫字樓市場沒有新項目落成，租金延續(xù)上季度輕微上漲走勢，空置率緩慢下降，市場平均空置率較上季度下降0.5個百分點到3.4%。租金在市場整體供不應求背景下，特別是金融街租金小幅上揚的帶動下微升，季度末北京優(yōu)質寫字樓市場平均租金報每月每平方米413.6元，較上季度增長0.2%。一季度市場吸納量與上季度持平為3.8萬平方米。

　　未來六個月預計分別位于CBD和望京的兩個項目將會落成，為市場提供17萬平方米寫字樓面積。位于CBD的項目為5萬平方米，在預租階段已取得較好市場反響，一大型國有機構租賃了該項目40%的面積，市場對于新項目的消化能力可見一斑。

　　作為中國的經(jīng)濟和政治中心，北京寫字樓需求旺盛，除外資需求外，內資大型機構對于北京寫字樓的需求增長越來越強。預計短期內有限的新增供應將使得寫字樓市場租金持續(xù)在高位運行。

　　優(yōu)質零售物業(yè)市場，2014年第一季度，北京零售物業(yè)市場無新項目開業(yè)。部分前幾個季度新開業(yè)的項目以及近期進行較大規(guī)模的業(yè)態(tài)調整的項目空置率水平繼續(xù)下降，而另有項目因為其所處位置以及運營的原因退出了市場競爭。受此影響，北京零售物業(yè)整體空置率環(huán)比下降0.4個百分點至10.8%，為2012年第一季度以來市場的最低水平。

　　預計未來六個月，北京零售物業(yè)市場將迎來超過16萬平方米的新增供應。新項目全部位于城市的核心商圈，鑒于核心商圈大部分項目良好的市場表現(xiàn)以及開業(yè)初高的出租率，預計整體市場空置率將會持續(xù)目前下降的趨勢，而租金將在零售商持續(xù)擴張的強勁需求的推動下持續(xù)上漲。

　　工業(yè)物業(yè)市場，2014年第一季度，北京工業(yè)土地市場表現(xiàn)平穩(wěn)。交易量有限，價格微降0.2%至每平方米2032元。經(jīng)濟的放緩對商務園市場造成了一定的影響。剔除樣本變動，本季度商務園租金環(huán)比微漲0.1%至每月每平方米149.1元。本季度北京物流倉儲設施租金保持了之前溫和增長的勢頭，租金環(huán)比增長0.2%，至每月每平方米37.8元。

　　由于季內沒有新增供應且市場可租賃面積十分有限，季內未見大規(guī)模租賃成交。在此背景下，毗鄰北京的廊坊區(qū)域繼續(xù)承接北京的溢出需求。本季度最大的租賃交易為蘇寧云商于普洛斯廊坊物流園租賃4.6萬平方米倉儲面積。推遲入市的20.9萬平方米新增供應預計于未來六個月內投入市場，目前已簽約過半。