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    戴德梁行天津公司舉行了2014年第1季度新聞發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)之處，一季度，天津市區(qū)甲級(jí)租賃型寫字樓無新增供應(yīng)入市，空置率進(jìn)一步下降。商業(yè)市場(chǎng)中，部分經(jīng)營(yíng)不善的傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)頻繁進(jìn)行業(yè)態(tài)改造和品牌調(diào)整，力求實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    天津甲級(jí)寫字樓空置率下降 京津冀一體化或帶來新機(jī)遇

    數(shù)據(jù)顯示，本季度，天津市甲級(jí)寫字樓空置率下降至15.98%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，全市甲級(jí)寫字樓的總存量為810,650平方米。甲級(jí)寫字樓的凈吸納量為3526.19平方米，環(huán)比上季下降85.6%。這主要由于優(yōu)質(zhì)寫字樓基本滿租，市場(chǎng)主要表現(xiàn)為原有租戶的樓內(nèi)調(diào)整或樓宇間的轉(zhuǎn)換，且部分外資企業(yè)搬遷至租金較低的乙級(jí)寫字樓以控制成本，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增客戶未現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

    本季的主要租賃活動(dòng)發(fā)生于金融城商圈，該區(qū)域業(yè)主在空置面積不斷被填滿的情況下，再次提升報(bào)價(jià)租金，使得全市甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到每月每平方米125.17元(20.35美元)，約合每天每平方米4.17元(0.68美元)，環(huán)比上升0.54%。

    分商圈而言，以環(huán)球金融中心為代表的金融城商圈租金上漲至每月每平方米127.68元(20.76美元)，環(huán)比上升2.99%；小白樓商圈的租金本季亦出現(xiàn)小幅上升，達(dá)到每月每平方米109.93元(17.87美元)，主要由于該區(qū)域臨近規(guī)劃中的海河?xùn)|岸CBD，業(yè)主在目前出租尚樂觀的情況下提升租金以篩選優(yōu)質(zhì)客戶；南京路商圈由于租金水平較高，部分企業(yè)控制成本搬至乙級(jí)寫字樓，致使商圈租金出現(xiàn)小幅下調(diào)；友誼路商圈租金基本保持平穩(wěn)。

    DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，京津冀一體化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的推進(jìn)，將引導(dǎo)企業(yè)搬遷或擴(kuò)張，寫字樓租戶格局或?qū)⑦M(jìn)行深入調(diào)整。隨著新建寫字樓的放量，寫字樓的區(qū)域在不斷外圍化，新增供應(yīng)將向更高檔、更優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的時(shí)期。

    傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)頻繁調(diào)整 力求轉(zhuǎn)型升級(jí)

    2014年1-2月，天津社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)753.7億元，同比去年增長(zhǎng)2.1%。增速出現(xiàn)下降，主要是受汽車限購(gòu)政策、高檔消費(fèi)和集團(tuán)消費(fèi)減少等影響。

    2014年第1季度，位于友誼南路的永旺夢(mèng)樂城購(gòu)物中心開業(yè)，商業(yè)建筑面積91,000平方米，這也是繼泰達(dá)店和中北鎮(zhèn)店之后，永旺夢(mèng)樂城在天津開出的第三家購(gòu)物中心。該購(gòu)物中心緊鄰市區(qū)南部外環(huán)線，其開業(yè)也使得天津南部最大的住宅板塊——梅江片區(qū)的商業(yè)空白被逐步填補(bǔ)。

    本季的商業(yè)市場(chǎng)中，餐飲業(yè)態(tài)較零售業(yè)態(tài)表現(xiàn)旺盛，尤以甜品、咖啡等輕餐飲和特色餐飲品牌表現(xiàn)火熱。繼Uncle_Tetsu天津首店選址伊勢(shì)丹地下二層后，津匯廣場(chǎng)與伊勢(shì)丹又相繼引進(jìn)了多家同類蛋糕烘焙店，以吸引追求品質(zhì)和潮流的年輕消費(fèi)群體，餐飲市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)多樣化和細(xì)分化。

    部分經(jīng)營(yíng)不善的傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)頻繁進(jìn)行業(yè)態(tài)改造和品牌調(diào)整，力求實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來傳統(tǒng)零售加入體驗(yàn)元素經(jīng)營(yíng)將成為主要發(fā)展趨勢(shì)。面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不少商業(yè)品牌通過店面裝修，升級(jí)店鋪環(huán)境，提升服務(wù)品質(zhì)來最大限度的吸引更多消費(fèi)者駐足。

    DTZ戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬表示，部分大體量購(gòu)物中心由于缺乏明確的項(xiàng)目定位，品牌設(shè)置斷層，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，而區(qū)域型購(gòu)物中心由于準(zhǔn)確把握了區(qū)域客群特征，針對(duì)性強(qiáng)，市場(chǎng)反響良好。預(yù)計(jì)今年，將有恒隆廣場(chǎng)、世紀(jì)都會(huì)軒等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。大體量商業(yè)項(xiàng)目集中入市，業(yè)主的招商壓力將難以避免，但知名開發(fā)商的加入亦會(huì)帶來不少新品牌和豐富的業(yè)態(tài)組合，有助于提升商業(yè)市場(chǎng)整體水平。